Решение по делу № 2-363/2020 от 25.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года                                                        г. Алексин Тульской области

           Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при секретаре Паньшиной И.А.,

при участии:

представителя истца по доверенности Ефимовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2020 по иску Калашниковой З. П. к Морозовой Т. В., Мастюгову И. М., администрации муниципального образования город Алексин о прекращении общей долевой собственности и признании части жилого дома блоком блокированной застройки,

установил:

Калашникова З.П. обратилась в суд с иском к Морозовой Т.В., Мастюгову И.М., администрации муниципального образования город Алексин о прекращении общей долевой собственности и признании части жилого дома блоком блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ей (истцу) принадлежит 7/16 долей части жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на техническую документацию, состоящую из технического плана, технического паспорта № на жилой дом индивидуального жилищного фонда, указала, что принадлежащее ей жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома и повсеместно указана, как квартира №, поскольку имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, кроме того отопление, водоснабжение, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчикам принадлежит другая квартира в здании, которая также является структурно обособленным объектом здания, имеет отдельный выход на земельный участок.

В заключении кадастрового инженера отражено, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности Калашниковой З.П. (доля в праве 7/16), ФИО6 (доля в праве 9/64), Морозовой Т.В. (доля в праве 9/64), ФИО5 (доля в праве 9/64) и Мастюгову И.М. (доля в праве 9/64). Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Здание фактически состоит из двух блоков и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Блоки жилого дома имеют отдельные входы и самостоятельные приборы учета потребляемых ресурсов. Фактически земельный участок по <адрес> разделен существующим ограждением на два земельных участка: земельный участок в пользовании Калашниковой З.П. при образуемом блоке жилого дома и земельный участок в пользовании остальных участников долевой собственности на жилой дом при втором блоке жилого дома.

Границы земельных участков при домовладении существуют на местности более <данные изъяты> лет. Образуемый блок жилого дома блокированной застройки частично состоит из лит. А (основное строение) и лит. А1 (жилая пристройка), которые образуют квартиру №. В отношении образуемого блока жилого дома работы по реконструкции не выполнялись.

Однако, в числе сособственников жилого дома имеются умершие - ФИО5 и ФИО6 Сведений о принятии наследства после их смерти не имеется, в связи с чем не представляется возможным составить соглашение о разделе имущества.

На основании изложенного, истец просит прекратить режим общей долевой собственности между Калашниковой З.П., ФИО7 и Мастюговым И.М. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать 7/16 часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - отдельным блоком блокированной застройки общей площадью 37.1 кв.м. (лит. А, лит. А1), образующим квартиру № по адресу: <адрес>.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Тульской области.

В судебном заседании:

Истец Калашникова З. П. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом.

Представителя истца по доверенности Ефимова М. Ю. в судебном заседании заявленные ее доверителем исковые требования поддержала в полном объеме. Настаивала на необходимости выделить ее доверителю в собственность именно блока жилого дома блокированной застройки. Одновременно подтвердила, что земельный участок, на котором расположен жилой дом № по <адрес>, является единым земельным участком, в отношении которого определен лишь порядок пользования между Калашниковой З. П. и Мастюговым И. М., ФИО6 Вид разрешенного использования данного земельного участка не изменялся. Полагала, что при заключении договора купли-продажи ее доверитель фактически приобрела именно отдельное жилое помещение, которое до настоящего времени и находится у нее в пользовании, ввиду чего требований о взыскании какой-либо компенсации по причине несоответствия принадлежащей истцу доли в праве собственности на жилой дом истребуемой ею же части жилого дома истец заявлять не намерена.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности Борисов Д. В. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку законодательством не предусмотрена возможность изменения статуса (назначения) жилого помещения.

Ответчики Морозова Т. В., Мастюгов И. М. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца по доверенности Ефимовой М. Ю., исследовав письменные материалы данного дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и Калашниковой З.П. (покупатель) заключен договора купли-продажи доли жилого дома.

Из условий данного договора следует, что ФИО9 продает в собственность Калашниковой З.П. принадлежащие ему 7/16 долей от жилого одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой площадью 55,4 кв.м., с надворными постройками при нем: четырьмя сараями, навесом, двумя уборными, забором и калитками, расположенного на земельном участке общей мерой 865 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что собственниками данного строения являются Калашникова З.П. (7/16 долей), ФИО6 (9/64 долей), Морозова Т.В. (9/64 долей), ФИО5 (9/64 долей), Мастюгов И.М. (9/64 долей), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям технической инвентаризации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в техническом паспорте, подготовленном в отношении дома по адресу: <адрес>, данный дом состоял из двух квартир – квартиры № (жилая комната и кухня), квартиры № (жилая комната и кухня) (л. д. 113-115).

В подготовленном кадастровым инженером ФИО10 техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован при всем домовладении по <адрес>. Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Здание с кадастровым номером № фактически состоит из двух блоков и отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Блоки жилого дома имеют общую стену без проемов с соседним блоком, количество этажей не превышает три, количество блоков не превышает 10. Блоки жилого дома с кадастровым номером № имеют отдельные входы и самостоятельные счетчики для учета потребляемых ресурсов. Фактически земельный участок при домовладении по <адрес> разделен существующим ограждением на два земельных участка: земельный участок в пользовании Калашниковой З.П. при образуемом блоке жилого дома и земельный участок в пользовании остальных участников долевой собственности на жилой дом при втором блоке жилого дома, что отражено в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков при домовладении по <адрес> существуют на местности более 15 лет, что подтверждается данными технического паспорта. Общая площадь образуемого здания, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в пределах внутренних поверхностей наружных стен), составляет 37.1 кв. м. Образуемый блок жилого дома блокированной застройки состоит частично из лит. А (основное строение) и лит. А1 (жилая пристройка), которые образуют квартиру №, в соответствии с техническим паспортом. В отношении образуемого блока жилого дома не выполнялись работы по реконструкции. В числе сособственников жилого дома с кадастровым номером № имеются умершие ФИО5 и ФИО6 Сведений о принятии наследства не имеется. В связи с этим не представляется возможным составить соглашение о разделе имущества и обратиться за приобретением прав на земельный участок в администрацию МО г. Алексин.

Решением Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, изменено его назначение с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственные дела к имуществу ФИО6, ФИО5 отсутствуют, что подтверждается ответами нотариусов Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО11 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку, в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно Конституции РФ (ч. 2 ст. 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Калашникова З. П. указала, что имеет намерение произвести выдел принадлежащей ей, как участнику общей долевой собственности, доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом путем выдела ей блока жилого дома блокированной застройки площадью 37.1 кв.м. (лит. А, лит. А1) по адресу: <адрес>. Однако такого рода выдел во внесудебном порядке невозможен ввиду смерти сособственников данного дома – ФИО5 и ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях установления возможности или невозможности выдела доли Калашниковой З. П. в праве собственности на указанный жилой дом, а также выяснения технических характеристик указанного объекта недвижимости, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз» ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ Калашникова 3.П. занимает индивидуально-определенную часть здания (жилого дома): часть основного строения лит. А, целиком пристройку лит. А1. Другие собственники занимают часть основного строения лит. А, целиком пристройку лит. А2.

В каждой части жилого дома имеется собственная (индивидуальная) система отопления. Необходимость в переоборудовании (переустройстве, реконструкции) для выдела каждого жилого помещения - части жилого дома - отсутствует.

Первичная инвентаризация предположительно проводилась ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома (кв. №), ныне занимаемая Калашниковой З.П., имела площадь 23, 1 кв. м, что соответствует ею занимаемой площади в лит. А за вычетом площади имевшейся ранее печи. Площадь другой части жилого дома (кв. №) составляла 29,7 кв. м. Общая площадь жилого дома составляла 52,8 кв.м.

После разборки печей и необходимости установки газового оборудования каждый собственник пристроил необходимые помещения, площадь дома изменялась, но доли не пересчитывались. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и на момент осмотра общая площадь жилого дома составляет 79,6 кв. м. Часть жилого дома общей площадью: 24,4 кв. м в лит. А, 12,7 кв. м в лит. А1, в сумме равная 37,1 кв. м, ныне занимаемая Калашниковой 3. П., составляет от общей площади жилого дома в размере 79,6 кв. м - 7/15 долей. Часть жилого дома общей площадью: 31,0 кв. м в лит. А, 11,5 кв. м в лит. А2, в сумме равной 42,5 кв. м, составляет от общей площади жилого дома в размере 79,6 кв. м - 8/15 долей. На 7/16 долей приходится 34,8 кв. м от общей площади жилого дома в размере 79,6 кв. м, что на 2,3 кв. м меньше площади части жилого дома, занимаемой Калашниковой З.П.

Исследуемый жилой дом имеет один наземный этаж. Каждое из двух жилых помещений отделено от другого глухими стенами, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого; не имеют общих входов, помещений общего пользования: вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и! вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, следовательно, жилой дом не является многоквартирным.

Калашникова 3.П. занимает индивидуально-определенную часть здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок, следовательно, жилое помещение, расположенное в строениях лит. А, А1, является частью жилого дома.

Эксперт, ссылаясь на СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» указал, что данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В исследуемом случае части жилого дома имеют общую стену, не имеют помещений общего пользования и общих инженерных систем, следовательно, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый блок не может использоваться как отдельно стоящее здание при отсутствии другого, так как имеется общая стена.

Осмотром установлено, что с 1998 года в части жилого дома, занимаемой Калашниковой 3. П., преобразований не производилось.

Исследуемое жилое помещение имеет жилую комнату, кухню. Жилая комната имеет площадь 24,4 кв. м, кухня - 12,7 кв. м, что более минимально необходимых, соответственно 12 кв. м; 6 кв. м. Ширина кухни составляет 2,52 м, что более минимально необходимых соответственно 1,7 м. Высота жилой комнаты 2,32 м, что более минимально необходимого 2,3 м. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Кухня имеет естественную вентиляцию через вытяжные каналы. Жилой дом оснащен индивидуальной системой водяного отопления и централизованными электро-, водо-, газоснабжением.

Учитывая факторы, влияющие на комфортность проживания, ориентацию окон, габариты и набор помещений, объемно-планировочное решение, наличие инженерных систем и коммуникаций, жилое помещение - соответствуют требованиям, предъявляемым к малоэтажным жилым зданиям.

В исследуемом случае расстояние от лит. А, А1 до границы соседнего земельного участка превышает минимально необходимое значение в размере 3 м, регламентируемые СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Учитывая вышеизложенные требования норм, часть жилого дома по своему по объемно-планировочному решению (по составу, габаритам помещений), по размещению на земельном участке, по наличию необходимых инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение и пр.), соответствуют требованиям архитектурных, противопожарных, санитарных норм и правил, предъявляемым к данным помещениям.

Жилой дом имеет следующие конструкции: фундаменты - бутовые ленточные; стены наружные - бревенчатые; перегородки - нет; перекрытия - деревянные; крыша - металлическая по деревянной стропильной системе; окна - створные деревянные; двери - деревянные; полы - дощатые, покрыты линолеумом; внутренняя отделка - окраска, оклейка обоями; наружная отделка - обшивка вагонкой, окраска.

На момент проведения осмотра отсутствовали критические деформации, трещины, изгибы, отклонения от вертикали и горизонтали, свидетельствующие о снижении несущей способности, неустойчивости несущих и ограждающих конструкций, вновь возведенных и ранее существовавших строений и сооружений, которые могут привести к обрушению.

Визуальных дефектов несущих конструкций строений, свидетельствующих об исчерпании несущей способности несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытия - не обнаружено. Несущие конструкции строений - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Следовательно, жилой дом по своему конструктивному решению соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемым к данным помещениям.

В исследуемом случае отсутствуют разрушения, потеря устойчивости формы и положения, следовательно, строительные конструкции и основания жилого дома не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости.

На основании проведенного исследования, эксперт пришел к следующим выводам: выдел занимаемой Калашниковой 3. П. части жилого дома общей площадью 37,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, возможен. Часть жилого дома площадью 37,1 кв. м соответствует 7/15 долям. Спорный объект недвижимости площадью 37,1 кв. м., состоящий из части лит. А, лит. А1, по адресу: <адрес>, имеет признаки части жилого дома, блока жилого дома блокированной застройки, у данного объекта недвижимости отсутствуют нарушения СНиП, конструктивные решения и строительные материалы такого объекта соответствуют современным строительным, техническим, градостроительным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, он пригоден для эксплуатации для постоянного или временного проживания, с технической точки зрения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц.

Вышеуказанное заключение ООО «Бюро судебных экспертиз» не имеет нареканий относительно его формы, составлено после проведения тщательного исследования экспертом надлежащей экспертной организации, имеющим соответствующее образование и практический опыт работы по экспертной специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, с использованием соответствующих нормативных, технических и методических источников, по результатам непосредственного осмотра спорных строений с использованием средств измерения и фотофиксации, содержит полные и обоснованные ответы на все поставленные вопросы.

Таким образом, экспертом в ходе исследования установлено, что спорный объект недвижимости имеет как признаки части жилого дома, так и блока жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки должен состоять из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Судом на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома, расположен по адресу: <адрес>.

Стороной истца не было оспорено, что дом № по <адрес> расположен на едином земельном участке, в отношении которого между правообладателями данного дома достигнуто соглашение о порядке его (земельного участка) использования.

Постановлением администрации МО г. Алексин № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 907 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилого дома».

Из положений ст. 7 Земельного кодекса РФ следует, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, вид разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

При этом размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) по сведениям того же классификатора возможно при виде разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства применительно к приведенным нормам права, судом не установлено правовых оснований для удовлетворения исковых требований Калашниковой З.П. к Морозовой Т.В., Мастюгову И.М., администрации муниципального образования город Алексин о признании части жилого дома блоком блокированной застройки. Поскольку иные требования истца, в частности, о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, основаны на требовании, в удовлетворении которого судом было отказано, суд приходит к выводу, что исковые требования Калашниковой З. П. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Калашниковой З. П. к Морозовой Т. В., Мастюгову И. М., администрации муниципального образования город Алексин о прекращении общей долевой собственности и признании части жилого дома блоком блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 сентября 2020 года.

Председательствующий                                                                            М. С. Солдатова