Решение по делу № 2-3266/2019 ~ М-2015/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-3266/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Эльзессера В.В.,

при секретаре Казакявичюте Б.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Светлогорский городской округ» к Байрамкуловой А.А. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Светлогорский городской округ» обратилась в суд, указывая, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и ООО «ФИО8» 11.11.2014 г. заключен договор аренды земельного участка № 42/11/2014. По условиям договора администрация передала обществу сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 10 343 кв.м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: < адрес > участок находится примерно в 81 м от ориентира по направлению на северо-восток, с целью использования: проектирование и строительство многоквартирных жилых домов.

Соглашением от 06.02.2016 г. права и обязанности арендатора по договору перешли к Байрамкуловой А.А.

Актом обследования земельного участка с кадастровым номером 39:17:010029:32 установлено, что часть земельного участка использовать по

назначению невозможно, в связи с чем арендатор произвел перерасчет кадастровой стоимости, учитываемой при расчете размера арендных платежей согласно показателям, утвержденным Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 г. № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области».

Площадь земельного участка, учитываемая для расчета кадастровой стоимости, составила 7 570 кв.м.

Байрамкулова А.А. обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. не выполнила, допустив образование задолженности в размере 195899 руб. 48 коп.

За период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. размер задолженности по арендной плате составляет 587698 руб. 44 коп., по пене 78751 руб. 59 коп.

С учетом уточненных требований администрация МО «Светлогорский городской округ» просит взыскать с Байрамкуловой А.А. в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору аренды № 42/11-2014 от 11.11.2014 г. земельного участка с кадастровым номером № в размере 587698 руб. 44 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы 78751 руб. 59 коп.

Представитель администрации МО «Светлогорский район» Султанбекова Р.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила заявленные требования удовлетворить, пояснила, что к моменту разрешения заявленных требований от ответчика платежи в счет погашения задолженности по арендной плате не внесены, задолженность не погашена.

Байрамкулова А.А. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причине неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие заявление в суд не представила. Корреспонденция, направленная ответчику судом по адресу: Калининград, < адрес >, возвращена организацией почтовой связи неврученной в связи с истечением срока хранения. Исходя из положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом изложенного и на основании ч.1 ст.231 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, против чего истцом возражений не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Решением Центрального районного суда Калининграда от 12.09.2018 г. по делу 2-3277/2019 г. по делу по иску администрации муниципального образования «Светлогорский район» к Байрамкуловой А.А. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка установлено, что между администрацией МО «Светлогорский район» и ООО «ФИО8» заключен договор аренды земельного участка №42/11- 2014 от 11.11.2014 года, согласно которому передан земельный участок общей площадью 10343 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: < адрес >, с целевым использованием: проектирование и строительство многоквартирных жилых домов.

Соглашением №5 от 06.02.2016 года права и обязанности по договору переданы ООО «ФИО8» Байрамкуловой А.А.

Решением Окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» № 56 от 03.12.2018 г. администрация муниципального образования «Светлогорский район» переименована в Администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ».

Решением Окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» № 81 от 24.12.2018 г. на должность главы администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» назначен Бондаренко В.В.

Актом обследований земельного участка с кадастровым номером № установлено, что часть земельного участка использовать по назначению невозможно, в связи с чем арендатор произвел перерасчет кадастровой стоимости, учитываемой при расчета размера арендных платежей согласно показателям, утвержденным Постановлением Правительства Калининградской области от 29.908.2013г.№ 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области. Площадь земельного участка, учитываемая для расчета кадастровой стоимости, составила 7570 кв.м.

В связи с заключением соглашения №5 от 06.02.2016 г. с 01.01.2015 г. Байрамкулова А.А. производит оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 42/11/2014 от 11.11.2014 г.

В силу ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Решением районного Совета депутатов Светлогорского района № 30 от 28.12.2009 г. утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район».

26.12.2011 г. принято решение «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район».

С 01.01.2019 г. действует положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденное решением Окружного совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» № 90 от 24.12.2018 г.

Согласно п.3.1. вышеназванных Положений о порядке определения размера арендной платы для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам по договору № 42/11-2014 от 11.11.2014 года за земельный участок с кадастровым номером №.

За период с 01.01.2015 г. по 31.07.2017 г. задолженность взыскана решением Центрального районного суда г.Калининграда по делу № 2-3277/2018, решение вступило в законную силу.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г. задолженность Байрамкуловой А.А. по арендной плате по договору № 42/11-2014 от 11.11.2014 года составляет 587698 руб. 44 коп., пени 78751 руб. 59 коп.

Расчет выполнен исходя из площади участка и его кадастровой стоимости, проверен судом, ответчиком не оспорен, может быть положен в основу решения.

При расчете арендной платы применен повышающий коэффициент К4 равный «2» за неиспользование земельного участка.

Согласно п. 2.1. и ранее действовавшего Положения «О порядке определения размера арендной платы..» и Положения, действующего в настоящее время - в случае неиспользования земельного участка или его использования не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, применяется дополнительный коэффициент К4, устанавливаемый решением районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год.

Решением № 58 от 26 декабря 2011 г. «О применении повышающих коэффициентов...» утверждено значение повышающего коэффициента К4 в размере - 2 - за неиспользуемые земельные участки, предоставленные для жилищного строительства, что продублировано и в п. 4 ныне действующего Положение «О порядке определения размера арендной платы...».

Согласно п.2.4. Положений «О порядке определения размера арендной платы...» за земельные участки, неиспользуемые, используемые не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также используемые с нарушением условий, определенных договором аренды, арендная плата устанавливается в повышенном размере при наличии любого из следующих обстоятельств:

-                     в случае непредставления в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» либо уполномоченное администрацией учреждение документов, подтверждающих его использование;

-                     при установлении в ходе проведения земельного контроля факта его неиспользования, использования не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а также использования с нарушением условий, определенных договором аренды.

Взимание арендной платы в повышенном размере прекращается после представления арендатором документов, подтверждающих освоение земельного участка и его использование в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды, с даты представления указанных документов.

В случае, если арендатор представит документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием и условиями договора аренды, с момента заключения такого договора аренды арендная плата в повышенном размере не начисляется.

Пунктом 2.5. и 2.5.2. Положения «О порядке определения размера арендной платы...» установлено, что земельный участок считается неиспользуемым в следующих случаях:

-                     если по истечении трех лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, то есть строительство многоквартирного жилого дома не начато.

Согласно п.2.7. Положения при передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, установленные п.п. 2.5 и 2.6 сроки использования земельных участков сохраняются со дня заключения договоров аренды.

Установлено, что Байрамкулова А.А. в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» разрешительных документов на строительство и документов о наличии на земельном участке незавершенного строительством многоквартирного жилого дома не представила. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 39:17:010029:32, в пределах земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст.330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

В соответствие с п.5.2. договора № 42/11-2014 от 11.11.2014 г. за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы согласно представленному истцом расчету составляет 78751 руб. 59 коп.

Установив факт неисполнения Байрамкуловой А.А. обязанности по внесению арендной платы по договору № 42/11-2014 от 11.11.2014 г. за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2019 г., суд полагает заявленные администрацией МО «Светлогорский городской округ» требования о взыскании с Байрамкуловой А.А. задолженности по договору аренды в размере 587698 руб. 44 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 78751 руб. 59 коп. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст.333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с Байрамкуловой А.А. в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части требований подлежит взысканию госпошлина в размере 9864 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Байрамкуловой А.А. в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № 42/11/2014 от 11.11.2014 года за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года в размере 587698, 44 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 78751 руб. 59 коп.

Взыскать с Байрамкуловой А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9864.50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 сентября 2019 года.

Судья: