Решение по делу № 2-2347/2014 от 15.05.2014

№2-2347/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2014 года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре И.З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.О.С. к М.Г.К., третьи лица СНТ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась З.О.С. с исковым заявлением к М.Г.К. об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 739 кв. м, расположенный по адресу(адрес) в границах установленных межевым планом.

В обоснование заявленных требований указала, что принадлежит земельный участок по указанному адресу на праве собственности. В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах не соответствует фактической и составляет 739 кв. м. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчица М.Г.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление исковые требования З.О.С. признала в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В силу ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется по фактическому землепользованию.

Из материалов дела следует, что З.О.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м по адресу: (адрес), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-НГ (№) от (Дата обезличена) (л.д. 8).

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истицы кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию больше площади по правоустанавливающим документам и составляет 739 кв. м. При этом, согласно заключению кадастрового инженера размер земельного участка не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, который составляет 600 кв. м.

З.О.С. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО с заявлением о государственном учете изменения объекта недвижимости, предоставив межевой план от (Дата обезличена) года. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от (Дата обезличена) №МО-11/РКФ/1-284159 было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В связи с чем, истицей заявлены требования о прекращении права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м и признании права собственности на земельный участок по адресу: (адрес) площадью 739 кв. м в координатах, указанных в межевом плане.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» в части 1 ст. 16 установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Анализ приведенных норм Закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Согласно подп.1 п.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» законодатель специально оговорил, что в случае, если документы о местоположении земельного участка отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьей 1 Закона Московской области от 17.06.2003 года №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», а также Решением Совета Депутатов Истринского района московской области от 16.04.2002 №10/19 «Нормы предоставления гражданам земельных участков под ЛПХ и ИЖС и порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством, в муниципальном образовании «Истринский район» установлен минимальный размер земельного участка предоставляемых гражданам в собственность под индивидуальное жилищное строительство – 0,06 га.

Как было указано выше, земельный участок З.О.С. по фактическому пользованию составляет 739 кв. м. При этом согласно свидетельству о государственной регистрации права З.О.С. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 139 кв. м из расчета: 739 кв. м – 600 кв. м.

Данный размер увеличения площади земельного участка находится в пределах предельного минимального размера земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения, который установлен на территории Истринского муниципального района Московской области.

Кроме того, земельный участок находится в пределах земель СНТ «Подлипки», при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка проводилось согласование границ земельного участка с собственниками смежных участков, разногласий не возникло.

С учетом изложенного, поскольку доказательства в обосновании увеличения площади земельного участка содержатся в материалах дела, какие-либо обременения или ограничения в отношении земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по его целевому назначению, суд считает возможным признать за З.О.С. право собственности на земельный участок площадью 739 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования З.О.С. – удовлетворить.

Прекратить право собственности З.О.С. на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:08:050336:22, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за З.О.С. право собственности на земельный участок площадью 739 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) в границах установленных межевым планом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено04.08.2014 г.