Решение по делу № 2-742/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-742/2024

УИД 83RS0001-01-2023-001685-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск 23 октября 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сахибгареевой О.М,

с участием представителя ответчиков Борисова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений ... к Бикееву В. А., Бикеевой З. Н., в лице её законного представителя Худяковой Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени и встречному исковому заявлению Бикеева В. А., Бикеевой З. Н., в лице её законного представителя Худяковой Н. В. к Управлению имущественных и земельных отношений ... о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений НАО обратилось в суд с иском к Бикееву А.А. о взыскании задолженности по договору аренды от дд.мм.гггг. № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 1 967 089,95 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. и с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 1 057 744,15 руб., расторжении договора аренды земельного участка от дд.мм.гггг. №, заключенного между истцом и ответчиком, обязании вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером №, указав, что ответчик не оплачивает арендную плату по указанному договору, в связи с чем имеются основания для взыскания арендной платы и расторжения договора.

Впоследующем истцом были уточнены заявленные требования, а именно просили взыскать солидарно с Бикеевой З.Н., ., Бикеева В.А. в пользу УИЗО НАО задолженность по договору аренды № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 179 618,49 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 70 062,59 руб., взыскать солидарно с Бикеевой З.Н., , Бикеева В.А. в пользу УИЗО НАО задолженность по договору аренды № за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 578 634,31 руб., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 103 742,74 руб., расторгнуть договор аренды от дд.мм.гггг. №, от дд.мм.гггг. №.

Определением Нарьян-Марского городского суда ... от дд.мм.гггг. ответчик Бикеев А.А. заменен на соответчиков Бикееву З.Н., Бикеева В.А., ..

Определением Нарьян-Марского городского суда ... отдд.мм.гггг. производство по гражданскому делу по иску УИЗО НАО к Бикеевой З.Н., Бикееву В.А. о расторжении договора аренды прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части.

Бикеева З.Н., Бикеев В.А. обратились со встречным исковым заявлением к УИЗО НАО о взыскании 519 000 руб., которые не были возвращены истцом Бикееву А.А. в связи с отменой аукциона в 2020 году..

В судебном заседании истец не присутствовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебном заседании просил удовлетворить заявленные встречные требования в полном объёме, применить срок исковой давности к требованиям истца, не применять срок исковой давности к встречным исковым требованиям, поскольку о невозвращенных истцом Бикееву А.А. денежных средствах узнали только в рамках рассмотрения данного дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между УИЗО НАО и Бикеевым А.А. заключен договор аренды земельного участка № площадью 11588 кв.м. с кадастровым номером 83:00:080002:4826 под строительство административно-бытового комплекса.

Пунктом 2.2, 2.4 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 191 000 руб. в год и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа 2 месяца текущего квартала.

Срок договора аренды определен с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

В соответствии с п.5.1 при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, с арендатора взыскивается пеня. Процентная ставка пеней принимается равной 0,1 процента в день от суммы задолженности по арендной плате.

дд.мм.гггг. между УИЗО НАО и Бикеевым А.А. заключен договор аренды земельного участка № площадью 5014 кв.м. с кадастровым номером № под стоянку автотранспорта и открытую площадку для складирования.

Пунктом 2.2,2.4 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 601 170 руб. в год и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа 2 месяца текущего квартала.

Срок договора аренды с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

В соответствии с п.5.1 при неуплате арендной платы в установленные договором сроки, с арендатора взыскивается пеня. Процентная ставка пеней принимается равной 0,1 процента в день от суммы задолженности по арендной плате.

Бикеев А.А. умер дд.мм.гггг..

В соответствии с наследственным делом № наследниками после смерти Бикеева А.А. являются ответчики Бикеева З.Н., и Бикеев В.А., однако наследственные права в отношении спорного арендованного имущества не оформляли.

Как следует из материалов дела, у Бикеева А.А. имеется задолженность по оплате арендных платежей за период до дд.мм.гггг..

В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., денежные вклады, находящиеся в ПАО Сбербанк, АО «Тинькофф Банк», «Северный Народный Банк» (АО), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...

Также, не выданы еще свидетельства о праве на наследство на 50% ООО «КОМИСТАЛЬ», ООО «Строй-Инвест», 100% в ООО «Трансдизельсервис».

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию арендная плата по договорам аренды земельных участков № и №.

Рассматривая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из материалов дела, к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате истец не обращался, следовательно, срок исковой давности начинает течь с даты обращения истца в суд с дд.мм.гггг..

Таким образом, арендная плата по договору № от дд.мм.гггг. подлежит взысканию с ответчиков за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., по договору № от дд.мм.гггг. подлежит взысканию с ответчиков за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

В соответствии с договором № от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. подлежит взысканию арендная плата в размере 153 860,82 руб., исходя из следующего расчёта 191 000/4= 47 750 (плата за квартал), 47750/3=15 916,66 (плата за один месяц), следовательно за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 21 752,55 руб. (41 день * 530,55 руб.(плата за день)), с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 132 108,27 руб..

Также подлежат взысканию пени, в соответствии с п.5 договора в размере 0,1 % в день, по договору № от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 22 601,60 руб..

Согласно договору № от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. подлежит взысканию арендная плата в размере 481 851,06 руб., исходя из следующего расчета 601 170/4= 150 292,50 (плата за квартал), 150292,50/3= 50097,50(плата за месяц), следовательно за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 66 796,70 руб., с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 415 054,36 руб..

Также подлежат взысканию пени, в соответствии с п.5 договора в размере 0,1 % в день, по договору № от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 75 288,46 руб..

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. Бикеевым А.А. на счет УИЗО НАО зачислен задаток в счет оплаты арендной платы по договору № от дд.мм.гггг. в размере 519 000 руб.

Распоряжением УИЗО НАО от дд.мм.гггг. были отмены результаты открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории НАО по лоту №, указанному в распоряжении УИЗО НАО от дд.мм.гггг. № «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории НАО».

Пунктом 3 указанного распоряжения установлено, вернуть Бикееву А.А. задаток, внесенный для участия в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории НАО по лоту №, указанному в распоряжении УИЗО НАО от дд.мм.гггг. № «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории НАО».

В соответствии с п.4 распоряжения договор аренды земельного участка от дд.мм.гггг. № считать расторгнутым с даты регистрации соглашения о расторжении договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.

Следовательно, указанные денежные средства в сумме 519 000 руб., должны были быть возвращены Бикееву А.А. в 2020 году, как следует из пояснений истца, указанные денежные средства возвращены не были.