Решение по делу № 2-785/2023 (2-8151/2022;) от 24.11.2022

Дело № 2-785/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 35 000 рублей, пени в сумме 38 745 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 412,35 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 06 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Кудрявцева, д. 20а, общей площадью 30 кв.м. Арендная плата составляет 10 000 рублей за каждый месяц, срок договора аренды до 31 декабря 2021 года, с последующей пролонгацией на следующий год. Ответчиком был внесен платеж в размере 5 000 рублей при заключении договора, более арендные платежи не вносились, ответчик прекратил пользование нежилым помещением 10 января 2022 года. За период с сентября по декабрь 2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 35 000 рублей. Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрена договорная неустойка в размере 0,3% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 31 октября 2022 года сумма пени составляет 38 745 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что действительно пользовался спорным помещением два месяца, внес арендную плату в размере 5 000 рублей, иных платежей не производил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО7 в ходе судебного разбирательства просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что истцу не принадлежит нежилое помещение, предоставленное ответчику в аренду, поскольку представляет собой самовольно возведенный пристрой.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также расчетом суммы долга, договором аренды, актом приема-передачи, выпиской из ЕГРПНИ, следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в паве собственности на нежилое помещение № площадью 242,6 кв.м., расположенное по адресу: (адрес). Собственником ? доли в общей долевой собственности на указанное нежилое помещение является третье лицо ФИО3

14 февраля 2023 года Калининским районным судом вынесено решение по гражданскому делу № 2-714/2023, которым исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Определен порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) а, помещение № 1 кадастровый №: площадью 243,6 кв.м. В пользование ФИО3 переданы помещение № 31 площадью 99,8 кв.м., помещение № 32 площадью 26,6 кв.м., помещение № 33 площадью 1 кв.м, помещение № 34 площадью 1,5 кв.м., общей площадью 128,9 кв.м. В пользование ФИО1 переданы помещение № 35 площадью 6,5 кв.м., помещение № 36 площадью 1,6 кв.м., помещение № 37 площадью 2,5 кв.м., помещение № 38 площадью 5,2 кв.м.. помещение № 39 площадью 9,3 кв.м., помещение № 40 площадью 58,5 кв.м., помещение № 41 площадью 31,1 кв.м., общей площадью 114,7 кв.м. С ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана ежемесячная компенсация за неравнозначность переданных в пользование помещений за 7,1 кв.м. исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. равной 406 рублей, с момента вступления решения суда в законную силу. На ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании ФИО3 нежилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) а, помещение № 1, путем передачи ключей от входных дверей помещений.

Решение суда не вступило в законную силу, на указанное решение подана апелляционная жалоба.

06 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель (истец) передал, а арендатор (ответчик) принял в аренду помещение площадью 30,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес). Срок действия договора с 06 сентября 2021 года по 31 декабря 2021 года.

Согласно Приложению № 1 к договору аренды, арендная плата за один месяц составляет 10 000 рублей.

Согласно акту сверки от 06 сентября 2021 года ответчиком истцу было передано в счет арендного платежа 5 000 рублей.

Из расчета, представленного истцом следует, что задолженность ответчика составила 35 000 рублей (5 000 рублей за сентябрь + по 10 000 рублей за октябрь, ноябрь, декабрь).

Факт задолженности ответчиком оспаривался в ходе судебного разбирательства, при этом доказательств оплаты не представлено.

В силу требований ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

Из решения суда от 14 февраля 2023 года, технического паспорта на нежилое помещение, составленного по состоянию на 24 декабря 2020 года, экспликации к нему, следует, что общая площадь нежилого помещения составляет 243,6 кв.м., которое состоит из помещений № 31 торговый зал площадью 43,0 кв.м., № 32 торговый зал площадью 55,4 кв.м, помещения № 33 площадью 1 кв.м., помещения № 34 санузел площадью 1,5 кв.м., помещения № 35 площадью 26,6 кв.м., помещения № 36 коридор площадью1,6 кв.м., помещения № 37 санузел площадью 2,5 кв.м., помещения № 38 площадью 5,2 кв.м, помещения № 39 площадью 9,3 кв.м., помещения № 40 площадью 13,6 кв.м., помещения № 41 торговый зал площадью 29,1 кв.м., помещения № 42 тамбур площадью 1,5 кв.м., помещение № 50 коридор площадью 27,1 кв.м., помещение № 51 площадью 12.6 кв.м., помещение № 12,6 кв.м. площадью 12,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту, плана расположения помещения выписки из ЕГРН, в нежилом помещении по адресу: (адрес), общей площадью 242,6 кв.м., отсутствует помещение с указанной площадью 30, кв.м., переданное истцом в аренду ответчику.

Как следует из пояснений сторон (ответчика, третьего лица), представленных фотоматериалов, предоставленное истцом ответчику в аренду помещение площадью 30 кв.м. представляет собой самовольно возведенный пристрой к МКД.

Данное обстоятельство стороной истца в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Суду не представлено документов, подтверждающих право собственности истца на спорное нежилое помещение, переданное в аренду ответчику, а также доказательств того, что самовольное строение было легализовано, узаконено в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, учитывая, что переданное истцом в аренду ответчику нежилое помещение является самовольной постройкой, со стороны истца не представлено доказательств наличия права на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для получения дохода от использования самовольной постройки, которая не может быть предметом договора аренды, в силу прямого запрета, предусмотренного п. 2 ст.222 ГК РФ, соответственно и для удовлетворения требований истца,.

Представителем третьего лица ФИО3     П.В. – ФИО7 представлено заявление о взыскании судебных издержек в размере 4 000 рублей с истца ФИО1

В обоснование требований указано, что третье лицо в данном деле выступает на стороне ответчика, ФИО3 были понесены расходы на представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 4 ст. 98 ГПК РФ судебные издержки, понесенные третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят судебный акт по делу, могут быть возмещены им, если их фактическое поведение как участников судебного процесса способствовало принятию данного судебного акта.

Между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор возмездного оказания услуг от 10 апреля 2023 года, исполнитель обязался проанализировать информацию и документы, ознакомиться с материалами дела, подготовить мнение по иску, принять участие в судебном заседании 17 апреля 2023 года.

Как следует из материалов дела, 14 апреля 2023 года представитель третьего лица знакомилась с материалами гражданского дела, представила письменное мнение на иск, 17 апреля 2023 года приняла участие в судебном заседании.

При определении суммы, подлежащей возмещению заявителю, суд учитывает количество состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых участвовал его представитель, их продолжительность, сложность и исход дела, размер оплаченной заявителем услуги представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности, суд считает возможным взыскать сумму возмещения расходов на оплату услуг представителя по данному делу в размере 4 000 рублей с истца в пользу третьего лица. Факт несения расходов на представителя подтверждается кассовым чеком от 17 апреля 2023 года на сумму 4 000 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Заявление ФИО3 о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, выдан (дата) ***, в пользу ФИО3, (дата) года рождения, паспорт №, выдан (дата) ***, в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий            п/п         Н.В. Панфилова

Копия верна, Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 19 мая 2023 года