Решение по делу № 2-740/2022 от 05.10.2022

              2-740/2022

25RS0038-01-2022-001351-02

Решение

именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                              г. Фокино

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Шевандиной А.В.

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Фокино Козик С.П., истца Шпыгарь В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпыгарь В.В. к Ляпустину А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, заявляя требование о признании Ляпустина А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанного жилого помещения.

21 июня 2013 года его дочь Ш заключила брак с Ляпутиным А.С., который нуждался в регистрации, и с согласия истца 22 ноября 2018 года он был зарегистрирован в указанной квартире. Однако в квартиру никогда не вселялся, в ней не проживал, каких-либо вещей принадлежащих ответчику в спорном жилом помещении не имеется. Расходов по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не нес. Дочь с ответчиком снимали квартиры и проживали всегда отдельно.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Ш и Ляпустиным А.С. расторгнут. Ответчик уехал из г. Фокино, адрес его убытия неизвестен. Данное ответчиком обещание выписаться из спорной квартиры им не исполнено, на телефонные звонки он не отвечает.

Сохранение в спорной квартире только регистрации ответчика свидетельствует о злоупотреблении им своим правом. Регистрация ответчика в квартире ограничивает и нарушает права истца как собственника.

Стороны о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Соответственно, собственник вправе требовать и прекращения права пользования принадлежащим ему жилым помещением в отношении другого лица.

Положениями статьи 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается, Шпыгарь В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по состоянию на 22.06.2022.

Статус спорного жилого помещения как личной собственности истца не оспорен.

Из справки МАУ «РКЦ» ЗАТО Фокино и информации, представленной миграционными органами по запросу суда, следует: ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении 22.11.2018 и до настоящего времени.

Представленные свидетельство о рождении, свидетельства о заключении брака и расторжении брака подтверждают доводы иска о вселении ответчика в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца, и прекращении с ДД.ММ.ГГГГ родственных отношений между сторонами.

Указанные в иске обстоятельства регистрации по месту жительства в спорное жилое помещение, ответчиком не оспаривались, как и доводы иска о том, что в квартиру ответчик не вселялся, его вещей в квартире не имеется.

О наличии в настоящее время родственных отношений по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ между сторонами ответчиком не заявлялось, судом сведения о том не установлены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик, значась зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении, принадлежащем Шпыгарь В.В., членом семьи собственника не является.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик, имея регистрацию по указанному адресу, фактически в жилом помещении не проживал и не проживает на данный момент, соглашения с собственником жилого помещения не заключал, совместного хозяйства с собственником не ведет, его вещей в жилом помещении не имеется.

Оставаясь зарегистрированным в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчик, не являющийся членом семьи истца, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.

Регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Поскольку ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о порядке и сроках пользования квартирой, о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, то в данном случае законом не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, не принадлежащим ему на праве собственности.

При установленных обстоятельствах, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шпыгарь В.В. к Ляпустину А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Ляпустина А.С. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд

Председательствующий судья А.П. Выставкин