Решение по делу № 2-557/2019 от 07.02.2019

К делу № 2-557/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город-курорт Анапа                                                    21 февраля 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                       Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                          Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца Родиковой М.П. – Шум Ю.В., действующего на основании доверенности от 8.10.2018г., помощника Анапского межрайонного прокурора Никитенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родиковой Марии Петровны к Головань Владимиру Васильевичу о выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Родикова М.П. обратилась в суд с иском к Головань В.В. о выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, просил выселить Головань В.В. из принадлежащего Родиковой М.П. жилого помещения, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения; взыскать с Головань В.В. в пользу Родиковой М.П. задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 01.02.2019г. в сумме 48 889,27 рублей, судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 1 444,18 рубля, моральный вред в сумме 50 000 рублей.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2004г., Родикова М.П. является собственником квартиры, общей площадью 83,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Так, 02.08.2013г. между истцом и ответчиком Головань В.В. был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно условий договора она передала ответчику за плату в наем для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок договора установлен с 02.08.2013г. по 01.08.2014г. Счета за коммунальные услуги оплачивает арендатор. В целях исполнения обязательств по договору 02.08.2013г. между ней и ответчиком был подписан акт передачи квартиры и имущества. Согласно акта передачи, она передала ответчику квартиру с бытовой мебелью и бытовой техникой - холодильник, газовая плита, тумба под ТВ, шкаф, 2 кровати, стиральная машина. Также, согласно договора, арендатор обязан освободить квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором. За один месяц перед окончанием срока действия договора (01.08.2014г.), истец сообщила ответчику, что срок договора истекает, однако ответчик намерений о заключении договора на новый срок не высказал. Ответчик Головань В.В. добровольно из квартиры не выселился, имущество, переданное в пользование (мебель и бытовую технику) не вернул, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

В настоящее судебное заседание ответчик Головань В.В. не явился, причины неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании пояснил, что выселился из квартиры истца еще в ноябре 2018 года. О выселении ставил в известность Родикову М.П. Также уведомлял управляющую компанию о выселении. Ключи от квартиры не передал, поскольку считает, что Родикова М.П. имеет перед ним задолженность и намерен передать ключи только после исполнения истцом своих обязательств.

Помощник Анапского межрайонного прокурора в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований в части выселения отказать, поскольку ответчик в ходе судебного разбирательства пояснил, что добровольно выселился из квартиры. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период фактического проживания.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

На основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2004г., Родикова М.П. является собственником квартиры общей площадью 83,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2004г., выпиской из ЕГРН от 25.10.2018г. №.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Между Родиковой М.П. и Головань В.В. был заключен договор аренды жилого помещения от 02.08.2013г. По условиям которого арендатору передана по акту передачи за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Договором предусмотрена плата за временное пользование квартирой (п.3.1). Кроме того, согласно п.3.3 договора арендатор оплачивает счета за коммунальные услуги.

Срок действия договора определен до 01.08.2014 года включительно (п.5.1). Арендатор обязан освободить квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором (п.2.7). После окончания вышеуказанного срока договор считается прекращенным (п.6.1).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном установлено, что ответчик Головань В.В., квартиру истца освободил в ноябре 2018 года о чем пояснил в судебном заседании. Данные обстоятельства стороной истца не опровергнуты, в силу ст.56 ГПК РФ, из содержания которой следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По заявленным требованиям о выселении истцу надлежало доказать, что ответчик, на момент рассмотрения спора, фактически пользуется квартирой для проживания, в квартире находятся его вещи.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлены достаточные и надлежащие доказательства, подтверждающие незаконное пользование ответчиком спорным жилым помещением. В связи с чем, суд принимает доводы ответчика о том, что он уже выселился из занимаемой ранее квартиры истца, законных оснований занимать квартиру истца у ответчика не имеется, и отказывает в удовлетворении требований о выселении Головань В.В.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Исходя из смысла указанных норм, с учетом условий договора аренды жилого помещения от 02.08.2013г., на ответчике, как арендаторе и фактическом потребителе жилищно-коммунальных услуг, лежит обязанность по их оплате, поскольку таковые относятся к расходам по содержанию переданной во временное пользование квартиры и проживания в ней.

Поскольку судом установлено, что Головань В.В., продолжал пользоваться арендованной квартирой вплоть до ноября 2018 года, то есть после окончания срока действия договора аренды жилого помещения от 02.08.2013г., то он должен был исполнять обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из справки ОП АО «ЕРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 32 549,35 рублей.

Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в период до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период проживания в ней ответчика, который пользовался данными услугами и своевременно не производил их оплату. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании данной задолженности с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период до 01.02.2019г. в сумме 48 889,27 рублей суд находит не обоснованными, поскольку доказательств, проживания ответчика в квартире за указанный период суду не представлено.

В удовлетворении требования Родиковой М.П. о взыскании с ответчика Головань В.В. компенсации морального вреда, суд полагает необходимым отказать, поскольку предметом судебного разбирательства явился материально-правовой спор, не связанный с нравственными и физическими страданиями истца. Законом не предусмотрено взыскание морального вреда по данной категории споров.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика судебные расходы в виде уплаченной гос.пошлины в сумме 1 444,18 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Родиковой Марии Петровны к Головань Владимиру Васильевичу о выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Головань Владимира Васильевича в пользу Родиковой Марии Петровны задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 06.11.2018г. в сумме 32 549,35 рублей, судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 1 444,18 рубля.

Остальные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: