Дело № 2-85/2022
УИД 21RS0023-01-2021-003337-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 февраля 2022 г. г. Чебоксары
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,
с участием истца Демидова П.Я.,
его представителя Максаковой М.А., допущенной к участию в деле по письменному заявлению ответчика, занесенному в протокол судебного заседания,
ответчика Шагинян В.А.,
его представителя истца Николаева А.В., допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца, занесенному в протокол судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Павла Яковлевича к Шагиняну Вагану Артаковичу о возложении обязанности устранить нарушения санитарных и бытовых условий, противопожарных требований,
установил:
Демидов П.Я. с учетом последующего уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Шагиняну Вагану Артаковичу о возложении обязанности в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения санитарных и бытовых условий, противопожарных требований, указанные на листе ------ заключения эксперта ----- от дата: ст.40 Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 03 марта 2016 г. № 187 (с изменениями от 10.08.2021 г.): минимальные отступы индивидуальных жилых домов от границ земельных участков составляют 3,0 метра; п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»: до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома не менее 3 метров; п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»: расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гараж, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка до стен жилого дома должно быть не менее 3 м; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы – 284 рубля, по оплате судебной экспертизы – 43 260 рублей.
Требования мотивированы тем, что ответчик Шагинян В.А. является собственником жилого дома, состоящего из двух жилых помещений с кадастровыми номерами ----- расположенного по адресу: адрес. Указанный жилой дом находится на расстоянии ------ от границ смежного земельного участка с кадастровым номером ----- принадлежащего истцу на праве собственности и расположенного по адресу: адрес, и на расстоянии менее ------ от стен, принадлежащего ему жилого дома, что является нарушением ст.40 Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 03 марта 2016 г. № 187. На земельном участке, принадлежащем ответчику, вдоль границ с его земельным участком имеется глухое ограждение высотой ------ выполненное из профнастила. Установка такого ограждения с ним согласована не была. Таким образом, жилой дом и ограждение, принадлежащие ответчику, расположены в непосредственной близости от его домовладения, что ограничивает доступ солнечного света в жилые комнаты. Стены жилого дома и земельный участок ответчика не продуваемы и на прилегающей смежной части принадлежащего ему земельного участка не растут насаждения. В зимний период времени с крыши жилого дома ответчика, скат которой выходит за пределы стен дома, падают обледенелые снежные комы, которые могут причинить вред жизни и здоровью ему и членам его семьи.
Определением суда от дата производство по настоящему гражданскому делу в части требований о возложении обязанности снести глухое ограждение из профнастила высотой ------, расположенное вдоль границ земельного участка с кадастровым номером -----, по адресу: адрес, прекращено в связи с отказом истца от иска.
Истец Демидов П.Я., его представитель Максакова М.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, вновь привели их суду, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Шагинян В.А., его представитель Николаев А.В. в судебном заседании иск не признали, полагали иск не подлежащим удовлетворению ввиду его необоснованности. Суду пояснили, что истец на момент возведения адрес являлся собственником смежного земельного участка и фактически проживал и проживает в соседнем доме по адресу: адрес. Он имел реальную возможность обратиться своевременно в суд за защитой своих нарушенных прав при возведении соседнего жилого дома и ограждения. Бездействие Демидова П.Я. в период с строительства дома и в последующий продолжительный период времени свидетельствует о его первоначальном и последующем согласии с местоположением строения на смежном земельном участке. Полагали, что истцом пропущен установленный ст.196 ГК РФ срок исковой давности и доказательств уважительности пропуска срока истцом не представлено.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Чувашской Республики, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, ПАО «Сбербанк России», администрации г.Чебоксары, Кузнецова Л.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В силу положений ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 вышеуказанного постановления).
Из материалов дела следует, что истец Демидов П.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером ----- площадью ------ а также расположенного на нем жилого дома по адресу: адрес.
Ответчик Шагинян В.А. является собственником адрес. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером -----, собственником которого также является Шагинян В.А. Право собственности на квартиры у Шагиняна В.А. возникло на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенных с ПАО «Сбербанк России» ------ На квартиры установлены обременения права: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».
Настоящий спор возник между владельцами рядом расположенных объектов, размещенных на смежных земельных участках.
Исковые требования истец мотивировал тем, что жилой дом ответчика находится на расстоянии ------ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером -----, и на расстоянии менее ------ от стен, принадлежащего ему жилого дома, что является нарушением ст.40 Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 03 марта 2016 г. № 187. Нахождение жилого дома ответчика в непосредственной близости от его домовладения ограничивает доступ солнечного света в жилые комнаты дома истца. В зимний период времени с крыши жилого дома ответчика, скат которой выходит за пределы стен дома, падают обледенелые снежные комы, которые могут причинить вред жизни и здоровью ему и членам его семьи.
Уточняя исковое заявление, истец мотивировал требования лишь нарушением норм инсоляции, в связи с нахождением жилого дома ответчика от смежной границы земельных участков на расстоянии менее ------, от жилого дома истца на расстоянии менее ------.
Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза.
Экспертом ------ в результате измерения установлено, что ------
Согласно заключению эксперта ----- ------» от дата, месторасположение жилого адрес не соответствует требованиям санитарных и бытовых условий, противопожарных требований действующих на период постройки жилого дома: 1) п.2.2.55 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 07 февраля 2008 г. № 21, согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: от усадебного, одно -, двухквартирного и блокированного дома – 3 м.; 2) п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которому расстояния между жилыми домами II степени огнестойкости и IV степени огнестойкости, должно составлять не менее 10 метров. Месторасположение жилого адрес не соответствует требованиям санитарных и бытовых условий, противопожарных требований действующих на настоящий период времени: 1) ст.40 Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 03 марта 2016 г. № 187 с изменениями на 10 августа 2021 г., в силу которой минимальные отступы индивидуальных жилых домов от границ земельных участков, составляют 3,0 метра; 2) п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в силу которой до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома - 3 м; 3) п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», в соответствии с которым расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м.
Высота стен жилого адрес и близкое расположение к границе земельного участка с кадастровым номером ----- негативно влияет на инсоляцию непосредственно той части участка, на которую падает тень от строения, а также практически полностью перекрывает проникновение прямых солнечных лучей в оконные проемы жилого адрес, расположенные на фасаде юго-восточной стороны.
Глухое ограждение между домами из металлического профиля на металлическом каркасе частично демонтировано – сняты металлические листы. Металлический каркас установлен на земельном участке жилого адрес, затенение на земельный участок с кадастровым номером ----- по адресу: адрес, данная конструкция не дает и не влияет на инсоляцию земельного участка и жилого адрес (------
При этом, как следует из материалов дела, жилой дом истца имеет следующие характеристики: ------ ------ ------
Ранее по адресу: адрес, было учтено здание с кадастровым номером ----- со следующими характеристиками: ------
В настоящее время по адресу: адрес, в ЕГРН учтено помещение с кадастровым номером ----- со следующими характеристиками: ------
По адресу: адрес, в ЕГРН учтено помещение с кадастровым номером ----- со следующими характеристиками: ------
Право собственности на указанные помещения зарегистрированы в ЕГРН в ------ г. за Шагиняном В.А.
Указанные объекты недвижимости – помещения образованы в результате раздела единого объекта недвижимости: жилого дома по адресу: адрес, который был возведен прежним собственником ФИО4
Разрешение на строительство жилого дома (со сносом старого дома) ФИО4 было получено дата (------). Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
По состоянию на дата МКП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары был составлен технический паспорт ----- на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: адрес. Технические характеристики объекта: ------
Экспертом в заключении указано, что конфигурация здания и архитектурно-планировочные решения остались неизменны с даты составления технического паспорта и на момент исследования объекта – дата
Жилые дома сторон имею такое расположение с ------. Ранее, до обращения в суд с настоящим иском ------ истец в связи с этим не предъявлял претензий ни к предыдущему собственнику, ни к ответчику.
Исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом ответчика не препятствует истцу в реализации его права пользования земельным участком и жилым домом; имеющиеся нарушения, возникшие при возведении строения, не являются существенными.
В уточненном исковом заявлении истца не конкретизированы действия ответчика, которые он должен совершить. Однако фактически из искового заявления, из пояснений истца в судебном заседании следует, что истец просит перенести стену жилого дома.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260).
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, в том числе, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Вместе с тем таких доказательств суду не представлено.
Довод истца о том, что нахождение жилого дома ответчика близко к жилому дому истца ограничивает доступ солнечного света в жилые комнаты, на границе смежных участков на земельном участке истца не растут насаждения, сами по себе не являются достаточным основанием для переноса стен, или сноса жилого дома ответчика.
Тем более учитывая размеры (высоту и длину) жилого дома ответчика и площадь земельного участка истца (------ существенных нарушений прав истца суд не усматривает. Несоблюдение норм инсоляции само по себе не является фактором, оказывающим вредное воздействие. Доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью истца, в материалах дела не имеется.
Кроме того, исследование на предмет соблюдения норм инсоляции земельного участка истцом не проводилось, о назначении соответствующей экспертизы истец не ходатайствовал. В своем заключении эксперт также указал, что расчет фактической продолжительности инсоляции участка истца выполняется специализированными организациями.
Доводы истца о том, что в зимний период времени с крыши жилого дома ответчика, скат которой выходит за пределы стен дома, падают обледенелые снежные комы, которые могут причинить вред жизни и здоровью ему и членам его семьи, также не являются достаточным основанием для переноса стен, или сноса жилого дома ответчика. Этот довод основан на предположениях и носит вероятностный характер, в связи с чем не может служить доказательством, подтверждающим нарушение прав истца на пользование принадлежащим ему земельным участком.
Перенос стены, жилого дома, представляющего собой строительную конструкцию, все стены которой установлены на одном фундаменте под общей крышей, приведет к разрушению фундамента, крыши и других конструктивных элементов строения и инженерно-технического оборудования дома. Перенос стены, жилого дома является крайней мерой, применяемой в исключительных случаях, тогда как устранение негативных последствий возможно иными способами, например, путем оборудования строения снегозадержателями, водостоками, реконструкции крыши.
При этом суд учитывает, что несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Таких доказательств истцом не представлено.
Таким образом, существенных нарушений прав истца ответчиком не установлено.
В рамках рассмотрения настоящего иска истец должен был доказать, что без переноса стены, сноса строения ответчика восстановление его нарушенных прав невозможно. Таких доказательств в материалы дела также не представлено, что свидетельствует о несоразмерности выбранного способа защиты нарушенному праву.
При таком положении оснований для удовлетворения исковых требований Демидова П.Я. суд не находит.
Учитывая положения ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом, поскольку предъявленный иск имеет негаторный характер, на который исковая давность не распространяется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ------ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ----- ░░ ░░░░:
- ░░.40 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2016 ░. № 187 (░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 10.08.2021 ░.): ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3,0 ░░░░░;
- ░.5.3.4 ░░ 30-102-99 «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░»: ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░;
- ░.7.1 ░░ 42.13330.2016 «░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 2.07.01-89*»: ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░, ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 6 ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 3 ░ - ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2022 ░.