Решение по делу № 2-4496/2015 от 13.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре Криволаповой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михтиневой А. А.ы к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Михтинева А.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО « Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано.

ДД.ММ.ГГГГ между Бублик Е.В. и ЗАО « Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был заключен Договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. После ввода в эксплуатацию Дом был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом Договора является объединение средств для инвестирования строительства жилого дома, расположенного на строительном объекте по адресу: <адрес>, с инженерными сетями и благоустройством.

ДД.ММ.ГГГГ Бублик Е.В. уступила сои права по Договору № на долевое участие в строительстве жилого дома истице, Михтиневой А.А., в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ истиц стала стороной по договору № на долевое участие в строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом Договора является объединение средств для инвестирования строительства жилого дома, расположенного на строительном объекте по адресу: <адрес>, владение 15, с инженерными сетями и благоустройством.

Истец обязалась направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: <адрес> ( после ввода дома в эксплуатацию ему присвоен адрес <адрес>), а ответчик обязался обеспечить строительство вышеназванного дома и сдачу его в эксплуатацию, в обусловленный договором срок.

Результатом инвестирования, передаваемым истцу после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, являлась однокомнатная квартира, расположенная в первой секции, на четырнадцатом этаже, номер на площадке 4, общей площадью 49,5 кв.м. ( после ввода дома в эксплуатацию квартире присвоен номер 59).

Жилой дом по адресу: <адрес> был завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № выданным комитетом государственного строительного надзора <адрес>.

Истец все свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнила, а ответчик передал результат инвестирования истцу, данный факт подтверждается Актом исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанными Сторонами.

Однако, истец лишена возможности оформить этот объект недвижимости в собственность, поскольку ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств в полном объеме.

Истец обратилась в суд с настоящим иском и просила вынести решение о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Мурашкин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО « Строительная фирма « Спецмонтажремонт» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, письменного мнения по иску не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, Федерального агентства по управлению государственным имуществом ТУ по <адрес>, СПО ГОУ МГУГиК в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

СПО ГОУ "МГУГи К" и ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" на основании распоряжения Минимущества Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 3756-Р "О вовлечении в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительства государственного образовательного учреждения "Московский колледж геодезии и картографии" заключили инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром.

Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №1077-РП было принято предложение Федерального агентства имущественных отношений Российской Федерации и ГОУ "Московский колледж геодезии и картографии" о строительстве за счет средств привлеченных инвесторов в 2005-2008 г.г. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ"МГУГ и К" по адресу: <адрес> общей площадью 42 525 кв.м, включая подземную часть, общей жилой площадью 23 215,75 кв.м в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО “Строительная фирма “Спецмонтажремонт” был заключен соответствующий инвестиционный контракт.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта жилые и нежилые помещения 100 % поступали в федеральную собственность, в том числе, для расчетов с инвестором ЗАО “Строительная фирма “Спецмонтажремонт” при условии перечисления в бюджет <адрес> компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в полном объеме.

Многофункциональный жилой комплекс со спортивно-оздоровительным центром по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 28-РП объекту был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Строительная фирма "Спецмонтажремонт" и Бублик Е.В. был подписан инвестиционный договор № 261/СМ, согласно которому Бублик Е.В. принял долевое участие в строительстве указанного жилого комплекса по адресу: <адрес>, долей субинвестора в объекте является одно комнатная квартира, находящаяся в 1 секции, на 14 этаже, номер на площадке 4 и ориентировочно составляет 49,5 кв.м.( л.д.6-11). Согласно приложению № к инвестиционному договору № 261/СМ от ДД.ММ.ГГГГ года, объем инвестиций субинвестора определяется сторонами из расчета 3495 условных единиц на один квадратный метр общей площади доли субинвестора. Исходя из размера доли субинвестора, установленной сторонами в размере 49,5 кв.м., объем инвестиционного взноса субинвестора на момент подписания настоящего приложения составляет 173002,50 условных единиц, что соответствует стоимости 5017072 руб.50 коп.

Оплата производится в соответствии со следующим графиком:

-не позднее ДД.ММ.ГГГГ года-104002,50 условных единиц

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ года-69000 условных единиц ( л.д.12).

Актом исполнения финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> доме- новостройке по данным ТБТИ Западное № общая площадь квартиры составляет 48,9 кв.м. Разница между общей площадью квартиры, установленной ТБТИ и указанной в инвестиционном договоре на момент его заключения, составляет 0,6 кв.м., в сторону уменьшения. Сумма возврата инвестиционного взноса на момент подписания настоящего Акта составляет 2097 условных единиц, что соответствует стоимости 60813,00 руб.

Инвестиционный взнос на момент подписания акта внесен в полном объеме ( л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Бублик Е.В. и Михтиневой А.А. был заключен договор уступки права по Инвестиционному договору № 261/СМ от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым, субинвестор ( Бублик Е.В.) уступает, а « новый субинвестор» принимает право требования на однокомнатную квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., находящуюся в 1 секции, на 14 этаже, номер на площадке 4, расположенную по адресу: <адрес> ( Строительный адрес: <адрес> владение 15), принадлежащую « субинвестору» п инвестиционному договору № 261/СМ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.1.3 Договора, на момент заключения настоящего договора инвестиционный взнос за указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру внесен « субинвестором» в полном объеме, что подтверждается : Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, Актом исполнения финансовых обязательств по <адрес> доме- новостройке по адресу: <адрес> ( л.д.20-22).

Согласно Акту об исполнении обязательств по Договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по Инвестиционному договору № 261/СМ от ДД.ММ.ГГГГ года, Бублик Е.В. и Михтинева А.А., обязательства нового субинвестора по условиям Договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по Инвестиционному договору № 261/СМ от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты инвестиционной стоимости квартиры общей площадью 48,9 к.м., находящуюся в 1 секции, на 14 этаже, номер на площадке 4, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 170905,5 условных денежных единиц выполнены полностью, Стороны претензий не имеют ( л.д.23).

Квартира № по адресу: <адрес>, по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана ЗАО « Строительная фирма « Спецмонтажремонт» истцу- Михтиневой А.А. ( л.д.15-16), с описанием характеристик- однокомнатная <адрес>, общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования, 48,9 кв.м., расположенную на 14-ом этаже, находящуюся по адресу: <адрес> ( строительный адрес: <адрес> владение 15). Денежные средства по Инвестиционному договору № 261/СМ от ДД.ММ.ГГГГ внесены субинвестором в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №, от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Комитетом государственного строительного надзора <адрес>, строительство было завершено, Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.34-36).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО “Строительная фирма “Спецмонтажремонт” был подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес> произведена не была, данные об объекте в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39–ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к недвижимому имуществу предусмотрен способ передачи - вручение вещи потребителю. Фактически передача недвижимого имущества, согласно пункта 1, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть зафиксирована в юридически значимых документах - передаточный акт, акт приема - передачи. Поскольку акт приема - передачи одновременно служит и доказательством надлежащего исполнения сторонами договора инвестирования взятых на себя обязательств истцом, по внесению инвестиционного взноса, а ответчика в свою очередь по передаче истцу квартиры.

Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьи 4 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

В результате совместной с ответчиком деятельности Михтинева А.А. приобрела право на получение в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., расположенную на 14-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес> ( по данным БТИ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение( квартиру) в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Принимая во внимание, что истцом все обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме, квартира передана истцу в пользование, её права на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ и соответствующего соглашения, потому исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░