Решение по делу № 2-821/2019 от 17.01.2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

          28 марта    2019 года                                                    город Видное

          Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В, с участием представителя истца Глебова С.Ю., представителя ответчика адвоката Сухановой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области к Крыковой О.В. о признании нежилого строения самовольной постройкой, обязании ответчика осуществить его снос, встречному иску Крыковой О.В. к Администрации городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

         Администрация городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области обратилась с иском к Крыковой О.В. о признании строения, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, промзона самовольной постройкой и обязании ответчика Крыкову О.В. осуществить за свой счёт его снос.

          В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Земельные участки отнесены к категории земель населённых пунктов и имеют вид разрешенного использования для размещения автосервиса. Актом проверки Главгосстройнадзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на указанных земельных участках возведён объект капитального строительства – здание автосервиса при отсутствии соответствующего разрешения. При отсутствии разрешения на строительства строение является самовольной постройкой и подлежит сносу ответчиком.

           Исковые требования обоснованы положениями статей: ч.3 ст. 76 ЗК РФ, 55.32 Градостроительного кодекса РФ, 222 ГК РФ.

         В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные исковые требования удовлетворить, во встречныз исковых требованиях отказать.

        Ответчиком Крыковой О.В. заявлены встречные исковые требования, истец по встречному иску просит суд: признать за Крыковой О.В. право собственности на реконструированное нежилое здание гаража лит. Б,б общей площадью всех частей здания 242,5 кв.м. площадью застройки 139,4 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>. В обоснование встречных исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1770 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения автосервиса (шиномонтаж, мойка, офис, кафе) с расположенным на земельном участке гаражом общей площадью 116,5 кв.м. кадастровый №: лит. А3, назначение объекта – нежилое, по адресу: <адрес>. В 2018 году истцом с соблюдением строительных норм была произведена реконструкция данного гаража с надстройкой второго этажа. Встречные исковые требования обоснованы положениями статей: 222 ГК РФ, 40 ЗК РФ.

         Ответчик и истец по встречному иску Крыкова О.В. в судебное заседание не явилась, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю адвокату Сухановой О.М.

         Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, просила иск Крыковой О.В. удовлетворить с учётом выводов проведённой экспертизы.

        Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований Крыковой О.В. и отказе в удовлетворении исковых требований заявленных Администрацией городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области по следующим основаниям.

         Судом установлено, что Крыкова О.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, с категорией – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – размещение автосервиса. Крыковой О.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание - гараж, общей площадью 116,5 кв.м. с кадастровым номером №, лит. А3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимого имущество зарегистрировано за Крыковой О.В. в установленном порядке. Ранее здание находилось в муниципальной собственности городского поселения Видное.

        В материалы гражданского дела представлен Акт проверки Главного управления государственного строительного надзора Московской области в отношении Крыковой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ. Проверкой установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № Крыковой О.В. осуществлена реконструкция здания (объекта капитального строительства) имеющего прочную связь с землёй. Произведены работы по надстройке второго этажа здания, ведутся работы по отделке помещений в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию)

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3.2 указанной правовой нормы, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

          С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная лаборатория»

     Согласно выводов эксперта нежилое здание расположенное на земельном участке площадью 1770 кв.м., с кадастровым номером № лит Б, б - полностью соответствует всем градостроительным нормам и правилам. В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что реконструированное строение, находится в исправном состоянии, при этом не имеет выраженных нарушений геометрии, дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных в результате реконструкции и сохраненных конструкций. При возведении строения соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения помещений окружающих зданий, расположение строения не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, не препятствует движению транспортных средств, не нарушает известные коммуникации и инженерные сети и не приводит к заболачиванию почвы. Эксперт пришёл к выводу о том, что возведенное нежилое здание, по состоянию на дату проведения осмотра - не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение не находится в охранной зоне линии электропередач, газопровода либо иных линейных объектов.

        Заключение эксперта суд находит достоверным доказательством, поскольку экспертиза назначена в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, выводы эксперта мотивированы и научно обоснованы.

На основании части второй статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Крыкова О.В., будучи собственником нежилого здания – гаража, расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, с соблюдением вида назначения и целевого использования, за счёт собственных средств произвела реконструкцию собственного нежилого здания, которое ранее было возведено в установленном законом порядке. Реконструированное здание соответствует всем строительным нормам угрозу жизни и здоровья не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает.

         Таким образом, на основании установленных фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению встречных исковых требований, заявленных Крыковой О.В. Поскольку встречные исковые требования о признании за Крыковой О.В. права собственности на реконструированное нежилое здание гаража лит. Б,б общей площадью всех частей здания 242,5 кв.м. площадью застройки 139,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> судом удовлетворены, то в удовлетворении требований, заявленных Администрацией городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области надлежит отказать.

             На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Встречные исковые требования Крыковой О.В. к Администрации городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области - удовлетворить.

        Признать за Крыковой О.В. право собственности на реконструированное нежилое здание гаража лит. Б,б общей площадью всех частей здания 242,5 кв.м. площадью застройки 139,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

       В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области к Крыковой О.В. о признании строения, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес> самовольной постройкой и обязании ответчика Крыкову О.В. осуществить за свой счёт его снос – отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья                        Зырянова А. А.