Решение от 07.12.2018 по делу № 2-1785/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-1785/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2018 года                                г. Воткинск    

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Станиславского В.В.,

при секретаре Дальченко Д.А.,

с участием: представителя истца Закирова И.Ш., действующего на основании доверенности от <дата>, представителя ответчика Администрации города Воткинска Кравец Н.В., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердышевой М.А. к Администрации города Воткинска о государственной регистрации перехода права собственности по договору от <дата> купли-продажи квартиры по адресу: <*****>,

у с т а н о в и л:

Бердышева М.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Воткинска о государственной регистрации перехода права собственности по договору от <дата> купли-продажи квартиры по адресу: <*****>.

Исковые требования обоснованы тем, что <дата> между истцом Бердышевой М.А. (покупатель) и П. (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <*****>. Сделка сторонами исполнена. Покупатель уплатила продавцу цену товара до подписания договора, продавец передала квартиру покупателю. После заключения договора ни покупатель, ни продавец не имели финансовой возможности обратиться с заявлением и документами для регистрации права собственности. Продавец умер и регистрация права без решения суда стала невозможной. После смерти П. отсутствуют наследники и никто не использовал право на вступление в наследство. Следовательно, ответчиком по делу следует считать Администрацию <*****>.

Истец Бердышевой М.А. на судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. На основании п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без ее участия.

В ходе судебного заседания <дата> истец Бердышева М.А. пояснила, что между истицей и П. <дата> был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <*****>. Денежные средства в размере 450000 рублей в счет оплаты по договору были переданы П., о чем она написала расписку. <дата> П. умерла. Наследников у П. нет, так как супруг П. умер <дата>, детей у них не было.

Представитель истца Закиров И.Ш. исковые требования поддержал. Дополнил, что в п.7 Договора купли-продажи указано, что квартира передана продавцом покупателю. Фактически квартира была передана покупателю Бердышевой М.А. в день подписания договора <дата>, с того времени Бердышева М.А. проживала в квартире П. и ухаживала за ней.

Представитель ответчика Кравец Н.В. пояснила, что против удовлетворения иска не возражает при предоставлении истцом доказательств, подтверждающих требования.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

    В судебном заседании установлено, что <дата> между П. «Продавец» и Бердышевой М.А. «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <*****>. Согласно п.3 Договора, указанная квартира продана Покупателю за <сумма>, которые получены в полном размере Продавцом от Покупателя до подписания договора купли-продажи. В п.7 Договора указано, что передача квартиры Продавцом и принятие Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами договору купли-продажи. Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю считается исполненным после подписания сторонами договора купли-продажи. Данный Договор одновременно является документом о передаче имущества.

    Денежная сумма за проданную квартиру получена от Покупателя Продавцом <дата>, что подтверждается представленной истцом распиской, подписанной П..

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <*****> по договору продажи недвижимости к покупателю Бердышевой М.А. не состоялась, поскольку <дата> продавец П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти П. и записью акта о смерти.

Согласно ответа на судебный запрос нотариуса Б., ею заведено наследственное дело после смерти П.. Заявление о возмещении расходов на похороны подала Бердышева М.А.. Состав наследственного имущества состоит из прав на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

В наследственном деле №*** имеются следующие документы.

Копия свидетельства о смерти П., умершей <дата>.

Заявление Бердышевой М.А. с просьбой возместить ей расходы, связанные с похоронами П. из денежных средств, хранящихся в ПАП Сбербанк. Ею израсходовано 32850 рублей.

Справка, выданная Бердешевой М.А., о том, что умершая П. была зарегистрирована по адресу: УР, <*****>, со <дата> по <дата>. В квартире никто не зарегистрирован.

Справка ПАО Сбербанк о наличии денежных средств на счетах вкладчика П..

Постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя от <дата>, согласно которого нотариус Б. постановила: выплатить Бердышевой М.А. для возмещения расходов на достойные похороны П. денежные средства в размере 32850 руб. из денежных средств, хранящихся в ПАО Сбербанк со всеми причитающимися процентами и компенсацией.

Из справки руководителя органа ЗАГС Администрации города Воткинска УР, следует, что сведения о регистрации рождения детей у П. в архиве Управления ЗАГС г.Воткинска не обнаружены. Проверка произведена по электронной базе Управления ЗАГС г.Воткинска с <дата> по <дата>; по электронному фонду УР за весь имеющийся период.

Согласно справки начальника отдела Комитета по делам ЗАГС при Правительстве Удмуртской Республики, в архиве Комитета по делам ЗАГС при Правительстве Удмуртской Республики записей актов о расторжении брака, рождения детей П. не имеется. Проверка проведена с <дата> по <дата>.

На запрос суда поступили справка о заключении брака и запись акта о заключении брака, согласно которым между П., <дата> года рождения и Г., <дата> года рождения был заключен брак <дата>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – П., жене – П..

Согласно справок отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Воткинский» П., <дата> года рождения, был зарегистрирован по месту жительства с <дата> по <дата> по адресу: УР, <*****>, скончался согласно актовой записи №*** от <дата>; П. <дата> года рождения была зарегистрирована по месту жительства с <дата> по <дата> по адресу: УР, <*****>, скончалась согласно актовой записи №*** от <дата>.

Из записи акта о смерти следует, что П., <дата> года рождения скончался <дата>, последнее место жительства: УР, <*****>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, собственником квартиры по адресу: <*****>, кадастровый №***, является П.; дата государственной регистрации права:<дата>.

На основании представленных доказательств судом установлено, что <дата> между П. «Продавец» и Бердышевой М.А. «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <*****>. В этот же день денежные средства за проданную квартиру в полном объеме в размере 450 000 рублей были получены П. от Бердышевой М.А.. В этот же день указанная квартира была фактически передана П. и получена Бердышевой М.А.. Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к Бердышевой М.А. не состоялась, поскольку <дата> продавец П. умерла. Наличие наследников продавца П. не установлено.

При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке
ст. 56 ГПК РФ определены обстоятельства, имеющие значение для дела. При этом на ответчика была возложена обязанность доказать возражения против иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик какие-либо возражения против иска не заявил.

На основании установленных судом обстоятельств и указанных норм права, требования истца подлежат удовлетворению.

    Требования о взыскании судебных расходов истцом не заявлены. В связи с чем, вопрос о взыскании судебных расходов судом не разрешается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.
– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <*****>, ░░░░░░░░░░░ №***, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░ ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                               ░.░.░░░░░░░░░░░░░