Решение по делу № 2-825/2015 (2-7099/2014;) от 22.12.2014

Дело № 2-825/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Шиирипей А.В., при секретаре Монгуш М.М.,

с участием истца Сымчаан Ч.Д., представителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Тыва Опай А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Тыва в интересах Сымчаан Ч.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Компания «Новолит» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Управление Роспотребнадзора по Республике Тыва обратилось в суд в интересах Сымчаан Ч.Д. с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Компания «Новолит» (далее – ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит»), ссылаясь на то, что 29 декабря 2012 года между Сымчаан Ч.Д. и ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» был заключен договор <…> на участие в долевом строительстве жилого дома. Застройщик обязался обеспечить строительство дома не позднее 31 марта 2013 года. Дополнительным соглашением <…> к договору был изменены номер квартиры, сроки окончания строительства – не позднее 31 мая 2013 года, стоимость квартиры изменена с <…> рублей на <…> рублей. Однако объект долевого строительства истцу не передан. Период с 01 августа 2013 года (день передачи объекта долевого строительства согласно договору два месяца после 31 мая 2013 года) по 17 декабря 2014 года (по день составления искового заявления) составляет 505 дней, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет: <…> рублей х 8,25 % : 300 = 274 х505 = <…> х 2 = <…> рублей. Просит расторгнуть договор на участие в долевом строительстве <…> от 29 декабря 2012 года, заключенный между истцом Сымчаан Ч.Д. и ООО «Инжиринговая компания «Новолит», взыскать с ответчика <…> рублей в счет возврата выплаченных по договору денег, <…> рублей в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, <…> рублей в счет компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель Управления Роспотребнадзора по Республике Тыва Опай А.М. (по доверенности), истец Сымчаан Ч.Д. в заседании иск поддержали по указанным в нем основаниям, пояснив, что расчет неустойки в иске был произведен за нарушение сроков передачи объекта, однако поскольку объект не передан и истец отказался от исполнения сделки в одностороннем порядке, то есть расторг договор, то они просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» (ответчика) был извещен надлежащим образом, так как с места нахождения организации, указанного в исковом заявлении (<…>), являющемся адресом регистрации юридического лица, а также по адресу <…>, почтовые и телеграфные отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за получением извещения.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2012 года между истцом (дольщиком) и ООО «Инжиниринговая Компания «Новолит» (застройщик) был заключен договор <…> на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить 3-хэтажный жилой дом в восточной части г. Кызыла по адресу: <…>. Однокомнатная квартира № <…> общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. в указанном доме после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность дольщика (п.1.1.2 договора).

Предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а застройщик обязался закончить строительство не позднее 31.03. 2013 года, а также передать в собственность дольщика долю- квартиру в состоянии, согласно п.5.1.3 договора, не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию (п.3.1, п.3.2 договора).

Стоимость квартиры (долевого участия) составляет <…> рублей (девятьсот девяносто девять тысяч рублей) (п.3.3. договора).

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке либо в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный договор на участие в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2013 № <…>).

Дополнительным соглашением <…> от 12 марта 2013 года был изменен номер квартиры по <…> Республики Тыва, стоимость квартиры с <…> рублей на <…> рублей, срок окончания строительства был установлен не позднее 31 мая 2013 года.

Истец полностью выполнила условия договора по внесению платы за строительство квартиры в сумме <…> рублей, предусмотренной договором, что подтверждается платежными поручениями <…> от 29 декабря 2012 года и <…> от 28 февраля 2013 года.

Между тем, ответчиком не выполнены условия договора о передаче истице квартиры в установленный договором срок, и на день рассмотрения дела объект долевого строительства истице не передан.

Таким образом, установлен факт нарушения ответчиком срока исполнения договора и обязательств по своевременной передаче истцу квартиры.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2); В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В силу ст. 9 Федерального закона №214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.1 ч.1); Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2); В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4).

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут дольщиком в одностороннем порядке либо в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 7.5 договора в случае прекращения договора по указанным в п. 7.4 настоящего договора основаниям, застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные дольщиком в соответствии с настоящим договором, а также проценты на эту сумму со дня внесения дольщиком первой суммы по настоящему договору в размере 1\150 ставки рефинансирования Банка России по день исполнения обязательства по возврату указанных денежных средств, в порядке и сроки, предусмотренные ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ.

В материалы дела истцом представлена претензия от 17 сентября 2013 года с требованием вернуть уплаченные денежные средства в размере <…> рублей, которая получена ответчиком в тот же день. С учетом изложенного, договор следует считать расторгнутым с 17 сентября 2013 года.

По пояснению истца, ответ на ее претензию ей не поступил.

Истцом заявлено требование о расторжении договора <…> от 29 декабря 2012 года, однако, договор уже расторгнут в одностороннем порядка, поэтому требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

В п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда РФ, изложена правовая позиция, в соответствии с которой в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи. Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Закон об участии в долевом строительстве предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7.5 договора <…> в случае прекращения договора по указанным в пункте 7.4 основаниям, застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные дольщиком в соответствии с настоящим договором, а также проценты на эту сумму со дня внесения дольщиком первой суммы по настоящему договору в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России по день исполнения обязательства по возврату указанных денежных средств, в порядке и сроки, предусмотренные частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, <…> рублей, переданные в счет исполнения договора № <…>, подлежат возврату истцу с начислением процентов за пользование указанными денежными средствами за период с 28 февраля 2013 года (дата перечисления средств). Поскольку указанные обязательства ответчиком не были выполнены до настоящего времени, проценты, предусмотренные пунктом 7.5 договора № <…>, подлежат начислению по дату вынесения настоящего решения (09 февраля 2015 года).

Суд, проверив расчет истца, находит его неверным, так как расчет неустойки произведен за нарушение сроков передачи объекта, вместе с тем, в данном случае подлежит применению расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поэтому проценты за период с 28 февраля 2013 года (внесения денежных средств) по день вынесения решения суда (09 февраля 2015 года) составляет <…> рублей: <…> х 8,25 % / 150 = <…> х 710, однако, поскольку истцом заявлены фактически требования на меньшую сумму (<…> рублей), то иск в данной части подлежит удовлетворению в пределах заявленных требований.

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дано разъяснение, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в данном случае установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, длительный период не исполнения условий договора, то суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме <…> рублей, полагая данный размер соответствующим требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <…> руб. (50% от взысканных судом сумм).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <…> руб. <…> коп. по требованиям имущественного характера и <…> рублей по требованию о компенсации морального вреда, всего <…> руб<…> коп. в доход бюджета городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Тыва в интересах Сымчаан Ч.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Компания «Новолит» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Компания «Новолит» в пользу Сымчаан Ч.Д. <…> рублей в счет возврата выплаченных по договору денег, <…> рубля в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, <…> рублей в счет компенсации морального вреда, <…> рублей в счет штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая Компания «Новолит» государственную пошлину <…> рубля <…> копеек в доход бюджета городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2015 года.

Судья А.В.Шиирипей