Решение по делу № 2-77/2015 (2-2953/2014;) от 14.11.2014

                                                       РЕШЕНИЕ
                              ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг.

                  Ступинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/2015 по иску Тюриной ФИО9, Николаевой ФИО10 Ступинского муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес>, Целиковой ФИО11 об установлении юридического факта владения на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждой, объектом недвижимого имущества - жилым помещением в виде части жилого дома, <адрес> трехквартирном одноэтажном <адрес>

<адрес>

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО5 об установлении юридического факта владения на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждой, объектом недвижимого имущества - жилым помещением в виде части жилого дома, <адрес> трехквартирном одноэтажном <адрес>, об установлении юридического факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 706 кв.м. по адресу: <адрес>, об определении порядка пользования земельным участком при <адрес> общей площадью 1593 кв.м., об определении в пользование в равных долях по 1/2 доле каждой, земельного участка площадью 706 кв.м. под квартирой № с хозяйственными строениями, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле <адрес> <адрес>.

                  Год постройки <адрес> год. При указанном домовладении имеется земельный участок, но данным технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., площадью 1593 кв.м. под са<адрес>,8 кв.м. Участок огорожен многолетним забором, существующим на местности не один десяток лет. В их пользовании находится земельный участок площадью 706 кв.м., что подтверждается картой (планом) составленной ООО «ГСТ» и заключением землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела №2-458/13. При этом на земельном участке находятся вспомогательные строения сарай Лит. Г, Г1, Г2, Г4, Г5,1 (забор).

                  Между собственниками жилых помещений происходят споры о порядке пользования земельным участком. Они неоднократно обращались в администрацию городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> с заявлением о передаче в собственность земельного участка под квартирой.

                  Письменным ответом от 27.09.2013г администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> отказано в передаче земельного участка в собственность, по тем основаниям, что они являются собственниками, квартиры, а не собственниками задний, строений, сооружений предусмотренных ст. 36 ЗК РФ.

                  С данным отказом согласиться нельзя, т.к., земельный участок при домовладении общей площадью 1593 кв.м. находится с 1956г., на указанном участке имеются вспомогательные хозяйственные строения сараи. Забор, как объект искусственного происхождения, определяющий границы участка на местности находится более 15 лет.

                  Земельный участок при доме существует на протяжении десятков лет, границы участка не изменялись, указаны в техническом паспорте, размер и границы участка при доме подтверждены данными БТИ, документов об отводе земельного участка под строительство дома не сохранилось.

                  Право пользования земельными участками, отводившимися под строительство дома до принятия Земельного кодекса РФ, и их размеры могут подтверждаться государственными актами и решением соответствующих органов об отводе земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровыми либо похозяйственными книгами, другими документами, в частности данными первичной инвентаризации.

                  Отсутствие землеотводных документов для строительства дома само по себе не может являться основанием для вывода о том, что сособственники дома не имеют права пользования земельным участком при доме.

                  В месте с тем, подтверждением существования земельного участка в границах, существующих на местности десятки лет, является ситуационный план, выданный МУП «АПБ <адрес>» на основании выкопировки из дежурного плана.

                  Кроме того, они обратились к специалисту по вопросу определения статуса занимаемого ими жилого помещения. Получив заключение специалиста, они обратились в администрацию городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> с заявлением и приложением заключения об изменении статуса квартира на часть жилого дома, <адрес>.

                  Письменным ответом ДД.ММ.ГГГГ г., администрация сообщила, что изменения в правоустанавливающие документы, возможно, внести исключительно на основании решения суд и для разрешения вопроса следует обратиться в суд.

                  В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

                  Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений часть жилого дома и квартира, является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

                  Как усматривается из заключения специалиста, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома.

                  Истцы в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены через представителя по доверенности.

                  Представитель истцов по доверенности в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

                  Администрация Ступинского муниципального района <адрес>, администрация городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается расписками.

ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается распиской, а также через представителя по доверенности.

                  Представитель ФИО8 по доверенности в судебном заседании иск не признала и просила отказать в его удовлетворении.

ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается распиской.

                  Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя по доверенности истцов, ФИО8, исследовав материалы гражданского дела №2-458/2013, считает, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                  Согласно ст.264 ГПК РФ:

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

                  В соответствии со ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

                  В силу ст.271 ГК РФ:

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

                  Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит <адрес> трехквартирном одноэтажном <адрес>.

ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в указанном доме однокомнатная <адрес> принадлежит ФИО5

                  Согласно технической документации жилой дом является многоквартирным и состоит из 3-х квартир. Жилой дом стоит на кадастровом учете, как многоквартирный. Также стоят на кадастровом учете квартиры.

                  В соответствии со ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

                  Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

                  Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

                  Из анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

                  При этом, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

                  Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

                  Строение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир, имеет общее имущество: несущие конструкции (фундамент, несущие стены), общий чердак, земельный участок, на котором расположен дом, крышу, находящиеся в долевой собственности жильцов, то есть является многоквартирным домом.

                  То обстоятельство, что квартира истцов имеет самостоятельный выход на земельный участок, наличие хозяйственных построек само по себе не может повлечь изменение вида жилого помещения, находящегося в собственности: с права собственности на квартиру на право собственности на часть дома. В данном случае предметом собственности является квартира. Истцы никогда не были собственниками дома или его части, в котором находилась муниципальная квартира.

                  Право собственности на квартиру возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации жилых помещений, при этом указанный договор никем не оспорен. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права объектом права также является квартира.

                  Кроме того, ФИО8 и ФИО5 также являются сособственниками квартир N 2, 3 в этом же доме, а в одностороннем порядке изменение режима собственности на указанные объекты права законом не предусмотрено.

                  Довод истцов о том, что изменение статуса жилого помещения им необходим для приобретения земельного участка в собственность, не может быть основанием для удовлетворения иска.

                  Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

                  Истцы не представили суду доказательств, что им когда-либо выделялся земельный участок при жилом доме. Также, отказывая истцам в предоставлении земельного участка в собственность, администрация обоснованно исходила из норм жилищного законодательства, регулирующих права собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

                  Землеустроительной экспертизой установлено, что общая площадь земельного участка при многоквартирном жилом доме составляет 1639 кв.м. Также экспертом установлено, что имеется кадастровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного смежного участка с кадастровым номером 50:33:0030539:286 (Рис.2, стр.9 Заключения эксперта). Площадь наложения границ составляет 129 кв.м. Следовательно, при определении границ земельного участка, являющегося предметом иска, будут затронуты права собственника земельного участка с кадастровым номером 50:33:0030539:286.

                  Требование истцов об определении порядка пользования земельным участком также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от вышеизложенных требований. Истцы не являются собственниками земельного участка, а в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования имуществом возможно лишь при условии, если имущество находится на праве общей долевой собственности.

                  Государственный кадастровый учет, расположенного при доме земельного участка не проведен, земельный участок не сформирован.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

                                                     Решил:

                  Отказать в иске Тюриной ФИО12 к администрации Ступинского муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО5 об установлении юридического факта владения на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доле каждой, объектом недвижимого имущества - жилым помещением в виде части жилого дома, <адрес> трехквартирном одноэтажном <адрес>, об установлении юридического факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 706 кв.м по адресу: <адрес>, об определении порядка пользования земельным участком при <адрес> общей площадью 1593 кв.м., об определении в пользование в равных долях, по 1/2 доле каждой, земельного участка площадью 706 кв.м. под квартирой № с хозяйственными строениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

           Федеральный судья:                                             Алексеев Ю.Н.

        Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

         Федеральный судья:                                             Алексеев Ю.Н.