Решение по делу № 33-6855/2022 от 22.09.2022

ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-6855/2022

Номер дела 2-34/2021 (судья Малютина Н.А.)

36RS0002-01-2020-003382-69

Строка № 2.139

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18октября2022года городВоронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

судей Ваулина А.Б., Низова И.В.,

при ведении протокола секретарем Головнюк Н.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Низова И.В. гражданское дело №2-34/2021 по иску товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к Дрейман Ольге Васильевне о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры, процентов за несвоевременную оплату платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ТСН «Серебряный бор» на решение Коминтерновского районного суда города Воронежа от 28января 2021 года,

установила:

ТСН «Серебряный бор» обратилось в суд с иском к Дрейман О.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры <адрес> в размере 76900,00 руб., образованную по состоянию на 31.05.2020, проценты за несвоевременную оплату платежей в размере 4769,18 руб., рассчитанные по состоянию на 01.06.2020, проценты за несвоевременную оплату задолженности в сумме 76900,00 руб. за период с 01.06.2020 по день исполнения судебного акта, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2650,08 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что Дрейман О.В. является собственником двух земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес> Указанные земельные участки находятся на обособленной территории в едином ограждении в зоне малоэтажной застройки, на которой имеется инженерная структура, созданная для обслуживания жилой застройки <адрес> (коттеджного поселка «Серебряный бор»: дороги, детская площадка, инженерные коммуникации (скважина, водопровод, электрические сети и уличное освещение), забор вдоль наружных границ коттеджного поселка, ворота (7 шт.), шлагбаум, здание охраны, площадка для сбора мусора и т.д. шлаг. С августа 2017 года и до настоящего времени обслуживание и содержание инфраструктуры коттеджного поселка «Серебряный бор» осуществляет ТСН «Серебряный бор», созданное решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах указанной зоны жилой застройки, от 19.07.2017.

Для реализации целей деятельности ТСН члены товарищества уплачивают взносы, размер и порядок уплаты которых определен общим собранием. Так как Дрейман О.В. фактически является потребителем услуг, но обязательства по уплате взносов не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 28января 2021 года исковые требования ТСН «Серебряный бор» оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ТСН «Серебряный бор» просит отменить указанное решение, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ТСН «Серебряный бор» Банкетова А.А. апелляционную жалобу поддержала, просила исковые требования удовлетворить, отменив решение суда первой инстанции. Указала, что судом первой инстанции неверно применено законодательство, определены обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения дела и неверно дана оценка представленным доказательствам.

Представитель ответчика Дрейман О.В. – Тупикина Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считав решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Указала, что суд первой инстанции объективно исследовал все обстоятельства дела, представленные доказательства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст.195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договоров купли-продажи от 07.10.2010, заключенных между ФИО9 и ДрейманО.В., ответчику на праве собственности принадлежат два земельных участка: земельный участок площадью 1509 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1563 кв.м, кадастровый №.

На момент заключения договоров купли-продажи земельный участок площадью 1509 кв.м располагался по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок площадью 1563 кв.м располагался по адресу: Воронежская <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д.71 т.2).

Как следует из правоустанавливающих документов, на момент приобретения у ФИО9 указанных земельных участков они относились к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, которые входили в состав принадлежащего ФИО9 земельного участка площадью 200000 кв.м, кадастровый №, в отношении которого, начиная с 2009 года, он производил раздел на множество земельных участков с целью их реализации.

Согласно постановлению администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 142 от 05.11.2013 «Об образовании новой улицы в д. <адрес> Воронежской <адрес>» образована <адрес> бор.

Постановлением Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области № 57 от 05.05.2014 года утвержден проект планировки территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000000 кв.м (2 000 га). Согласно схеме планировки, являющейся приложением к Постановлению №, земельный участок подлежал разделу на 107 земельных участков с выделением земель общего пользования: дороги, КПП, административная территория. Схема содержит указание на планировку <адрес>.

С учетом указанных обстоятельств адрес принадлежащих ответчику земельных участков изменился, и на момент рассмотрения дела ответчик является собственником двух земельных участков площадью 1563 кв. м (кадастровый №) и 1509 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес> соответственно.

Данные земельные участки относятся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома.

Установлено, что решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных на <адрес>, проведенным путем заочного голосования и оформленного протоколом от 19.07.2017, создано Товарищество собственников недвижимости «Серебряный бор», утвержден его устав.

В Уставе ТСН «Сосновый бор» указано, что основной целью Товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества (имуществом общего пользования).

В соответствии с п.3.1 Устава ТСН «Серебряный бор» членами Товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на <адрес>. Собственник земельного участка по <адрес> вправе вступить в Товарищество, подав заявление и предоставив копию документа подтверждающего право собственности на земельный участок и анкету установленной формы.

Земельные участки <адрес> находятся на территории коттеджного сектора малоэтажной застройки, в котором создано ТСН «Серебряный бор», обозначены на плане под №№.

Решением общего собрания собственников земельных участков, оформленного протоколом от 19.07.2017 утверждено Положение собственников недвижимости «Серебряный бор» «О взносах», согласно которому собственники земельных участков, расположенных по <адрес>, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управлением общим имуществом.

Исходя из положений Устава товарищества, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, также вносят плату за содержание и управление их имуществом, как и члены товарищества.

Решением учредительного собрания от 19.07.2017 утверждена смета расходов на 2017 год, решением общего собрания от 26.06.2019 утверждена смета расходов на 2019 год.

10.08.2017 года правлением ТСН «Серебряный бор» принято решение «О размере ежемесячного взноса», согласно которому размер ежемесячного взноса составил 500 руб. в отношении неиспользуемого земельного участка, 2000 руб. – в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его.

Исходя из представленного расчета размер ежемесячного взноса складывается из оплаты труда председателя правления и бухгалтера, страховых взносов ФОТ, комиссии банку, уборки и поддержания неиспользуемых земельных участков в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

Решением общего собрания членов ТСН «Серебряный бор», оформленного протоколом от 26.06.2019, приняты следующие решения о формировании специального фонда «Видеонаблюдение – 2020» с установлением взноса в сумме 14000 руб., о формировании специального фонда «Земли общего пользования» с установлением взноса в сумме 1400 руб., о формировании специального фонда «Башня водонапорная – 2020» с установлением взноса в размере 5300 руб., о формировании специального фонда «Водоснабжение – стабилизатор» с установлением взноса в размере 750 руб.

ТСН «Серебряный бор» является собственником земельного участка площадью 1136 кв.м №, расположенного на <адрес>, и земельного участка площадью 1122 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На участке № установлены водяная скважина и трансформаторы, на участке площадью 1122 кв.м построено здание для охраны (сторожка), размещены газовая ШРП и площадка для мусорных контейнеров.

Все земельные участки в границах улицы Серебряный бор осуществляют технологическое присоединение к электрическим сетям через трансформаторы, расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу, а сам трансформатор в настоящее время принадлежит ФИО8

ТСН «Серебряный бор» возмещает собственнику трансформаторов стоимость затрат на электроэнергию фактически потребленной водяным насосом, линией уличного освещения и электроприборами, установленными в сторожке (протокол совместного совещания правления ТСН «Серебряный бор» и собственника трансформатора от 10.08.2017), а также имеет перед ним обязательства по оплате стоимости 1/2 доли потерь холостого хода трансформаторов начиная с июля 2017 (решение правления ТСН «Об оплате холостого хода» от 03.11.2017).

Организацией жилой застройки занимался ФИО9, который, начиная с 2009 года осуществлял раздел принадлежащего ему земельного участка площадью 200000 кв.м с кадастровым номером № на множество земельных участков, впоследствии реализуя их. При этом обслуживанием коммуникаций занималось образованное ФИО9 ООО «МедИнвест Групп».

10.05.2010 в границах принадлежащего ФИО9 земельного участка введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от 14.05.2010). 18.04.2012 ООО «МедИнвест Групп» получена лицензия на пользование недрами ВРЖ 00483 ВЭ, сроком до 01.04.2022.

10.08.2017 указанная скважина передана во владение и пользование истца (акт приема-передачи водяной скважины от 10.08.2017).

В 2012 году ФИО9 учредил ООО «Студия коттеджного строительства» и передал ему управление инфраструктурой поселка. До середины 2017 года ООО «Студия коттеджного строительства» кроме текущего обслуживания осуществило следующие капитальные вложения: возведено ограждение, установленное по периметру <адрес>, выполненное из листов металлопрофиля коричневого цвета, общей протяженностью 2310 м.; возведено здание сторожки, расположенное по адресу: <адрес>; установлен шлагбаум с электроприводом; установлены ворота с электроприводом; уложены трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: Воронежская <адрес> вдоль всей <адрес>, общей протяженностью 3100 м.

В связи с переходом управления инфраструктуры коттеджного поселка в ведение ТСН «Серебряный бор», указанное оборудование передано истцу (акт приема-передачи имущества от 10.08.2017).

Сам водопровод заложен на землях, принадлежащих ФИО9 и сформированных в период раздела первоначально сформированного земельного участка № площадью 200000 кв.м, а именно: земельный участок площадью 2909 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019); земельный участок площадью 8244 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019); земельный участок площадью 5496 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская <адрес>, д. Богданова, <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019); земельный участок площадью 3071 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019); земельный участок площадью 2789 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, примерно 617 м по направлению на юг от ориентира жилой <адрес>, д. Богданово (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019); земельный участок площадью 363 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская <адрес>, 571 м. на юго-запад от жилого <адрес>, д. Богданово (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019); земельный участок площадью 1930 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 28.05.2019 г.)

На основании договора (акта) приема-передачи от 10.08.2017 водопровод, расположенный на <адрес>, находится в законном владении истца, обслуживается и содержится им в целях хозяйственно-бытового водоснабжения населения коттеджного поселка.

Сведения о количестве фактических затрат на содержание, обслуживание и развитие инфраструктуры содержатся в заключениях ревизионной комиссии от 05.01.2019 (за 2018-2019) и от 04.05.2020 (за 2019), составленных по результатам анализа первичного бухгалтерского учета.

Суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст.123.12, 395 ГК РФ, ст. 39, 135, 136 ЖК РФ, пришел к выводу, что ответчик, не пользующий указанными земельными участками, не обязан оплачивать взносы на содержание всех объектов инфраструктуры товарищества, отказал во взыскании истребуемой истцом задолженности.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводом суда первой инстанции не согласился ввиду неправильного толкования норм права и неполной оценки всех установленных по делу обстоятельств.

Исходя из того, что земельные участки ответчика находится в зоне компактной жилой застройки <адрес> в границах территории, оборудованной подземным водопроводом, электрическими сетями, площадкой для сбора мусора, иными элементами инфраструктуры, огороженной по периметру ограждением, оснащенным въездными воротами в количестве 7 штук, шлагбаумом, зданием охраны, видеонаблюдением, предназначенными как для обслуживания земельных участков членов ТСН «Серебряный бор», так и для обслуживания земельных участков граждан, не являющихся членами указанного товарищества, но находящихся на его территории, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчиков задолженности в том числе и по обслуживанию инфраструктуры товарищества.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Если сторона в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства (ответчик), а другая сторона с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на сторону, представившую убедительные доказательства, дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента (истца) будет противоречить состязательному характеру судопроизводства.

Определяя сумму задолженности, суд апелляционной инстанции руководствуется представленным истцом расчетом, который проверен и признан правильным, а ответчик доказательств погашения, либо контррасчета, не представил.

Таким образом, с Дрейман О.В. в пользу ТСН «Серебряный бор» подлежит взысканию задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры <адрес> бор в д. <адрес> Воронежской области в размере 76900,00 руб., образованную по состоянию на 31.05.2020.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Руководствуясь названной правовой нормой, проверив расчет процентов, произведенный истцом и признавая его арифметически верным, судебная коллегия также находит основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом моратория исходя из суммы 76900 руб. за период с 22.08.2017 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 18.10.2022 в размере 14061,03 руб., а с 19.10.2022 по день исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2605,08 руб.

В соответствии со ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В связи с указанным, решение суда в соответствии со ст.ст.328, 330 ГПК РФ подлежит отмене с принятием по заявленным требованиям нового решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Коминтерновский районный суд города Воронежа от 28 января 2021года отменить, апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» - удовлетворить.

Иск товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» к Дрейман Ольге Васильевне о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры, процентов за несвоевременную оплату платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Дрейман Ольги Васильевны в пользу товарищества собственников недвижимости «Серебряный бор» задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры <адрес> Воронежской <адрес> в размере 76900,00 руб., проценты за несвоевременную уплату задолженности за период с 22 августа 2017 года по 31марта 2022 года, с 01 октября 2022 года по 18 октября 2022года в размере 14061,03 руб., проценты за несвоевременную уплату задолженности исходя из суммы 76900 руб. за период с 19 октября 2022 года по день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2605,08 руб.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 01 ноября 2022года.

Председательствующий

Судьи коллегии