Решение по делу № 2-4795/2016 от 14.06.2016

Гражданское дело № 2-4795/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 сентября 2016 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Лебедевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Емельянову С. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Емельянову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды и просила суд: взыскать с Емельянова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Ногинского муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере 144 503 руб. 08 коп. и пени в размере 4104 руб. 78 коп., а всего взыскать 148 607 руб. 86 коп., обосновывая заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> (далее - администрация, арендодатель, истец) и Емельяновым С. А. (далее по тексту - Емельянов С.А., арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому Емельянову С.А. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Авдотьино, <адрес>, уч.12, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 Договора). Указанный Договор заключен на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 49 лет, находящегося в Ногинском муниципальном районе <адрес>. Срок аренды данного земельного участка установлен на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 Договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50-50/016-50/016/003/2015-2803/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 49 лет, находящегося в Ногинском муниципальном районе <адрес>, в размере 358 000 рублей.

Задаток перечисляется организацией, проводившей торги, в счет арендной платы.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» утвержден уровень инфляции - 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы платежа - 33488 руб. 51 коп., о чем в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 4 104 руб. 78 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ногинского муниципального района направила в адрес ответчика требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени Емельянов С.А. не предпринял никаких действий по погашению задолженности.

Представитель истца Администрации Ногинского муниципального района <адрес> – Гордик Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Емельянов С.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и Емельяновым С. А. был заключен договор аренды земельного участка №-ф (л.д. 9-12), согласно которому Емельянову С.А. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103001:1325 площадью 1620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Авдотьино, <адрес>, уч.12, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 Договора).

Указанный Договор заключен на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 49 лет, находящегося в Ногинском муниципальном районе <адрес>. Срок аренды данного земельного участка установлен на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно пункту 2.1 Договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В частности, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>» государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, наделены органы местного самоуправления муниципальных районов. На территории Ногинского муниципального района таким органом является администрация Ногинского муниципального района <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 49 лет, находящегося в Ногинском муниципальном районе <адрес>, в размере 358 000 рублей.

Задаток перечисляется организацией, проводившей торги, в счет арендной платы.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки до т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулирована земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-OЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» (наминая с ред. от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требовании: арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный е федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год v плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» утвержден уровень инфляции - 6,4 процента, в связи с чем, размер арендной платы платежа - 33488 руб. 51 коп., о чем в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 4.4.4 Договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Однако в нарушение данных обязательств Емельянов С.А. не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате в размере 144 503 руб.08 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 4 104 руб. 78 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) администрация Ногинского муниципального района направила в адрес ответчика требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени Емельянов С.А. не предпринял никаких действий по погашению задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,234 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Иск Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Емельянову С. А. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Емельянова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Ногинского муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этогорешениясуда в течение семи дней со дня вручения ей копии этогорешения.

Заочноерешениесуда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этогорешениясуда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И. Матета