Решение по делу № 33-3278/2021 от 24.06.2021

Судья Попова О.В. Дело № 2-228/2021

УИД 35RS0012-01-2021-000487-20

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 июля 2021 года № 33-3278/2021

город Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Жгутовой Н.В.,

судей Викторова Ю.Ю., Репман Л.Ю.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Плотникова С. В. Гладковой Л. А. на решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 05.05.2021.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Викторова Ю.Ю., объяснения представителя Плотникова А.А. Гладковой Л.А., судебная коллегия

установила:

на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.01.1995 № 443 Администрацией г.Грязовца предоставлен Плотниковой А.А. в аренду земельный участок площадью 0,0165 га, расположенный по адресу <адрес>, для огородничества сроком на 3 года, без права последующего выкупа. Указанный договор зарегистрирован 27.12.1994 в администрации г.Грязовца.

Постановлением администрации Грязовецкого муниципального района от 27.04.1998 № 390 срок действия указанного договора продлен до 01.01.2001.

Постановлением администрации Грязовецкого муниципального района № 398 от 23.04.2002 срок действия договора аренды продлен до 01.01.2005.

03.09.2015 Плотникова А.А. умерла.

Наследником Плотниковой А.А. является ее сын Плотников С. В., которому 14.08.2019 нотариусом по нотариальному округу Грязовецкий район Хахиной М.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 165 кв.м с кадастровым номером №..., находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для огородничества.

11.09.2019 между администрацией городского поселения Грязовецкое и Плотниковым С.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.01.1995 № 443, которым в договор аренды внесены сведения о кадастровом номере земельного участка - №..., а также изменения в разделы, касающиеся порядка и условий внесения арендной платы, ответственности сторон, рассмотрения и урегулирования споров.

Плотников С.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Грязовецкое и, ссылаясь на то, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.01.1995 № 443 не прошел государственную регистрацию, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать дополнительное соглашение к данному договору, в заключении нового договора аренды ответчик ему отказал, просил обязать администрацию городского поселения Грязовецкое заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... на тех же условиях.

Решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 05.05.2021 исковые требования Плотникова С. В. к администрации городского поселения Грязовецкое о заключении договора аренды земельного участка оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Плотникова С.В. Гладкова Л.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. Суть доводов апелляционной жалобы сводится к тому, что договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему подлежат государственной регистрации, поэтому решение суда влечет нарушение прав истца, а вывод суда о том, что договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение о внесении в него изменений не подлежат государственной регистрации, основан на неверном толковании положений статьи 164 и пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Оценив собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 2 статьи 609 ГК РФ и исходил из того, что договор аренды земельного участка от 01.01.1995№ 443, права и обязанности по которому в порядке наследования приобрел истец, является юридически действующим и заключенным на неопределенный срок, основания для возложения на администрацию обязанности по заключению с истцом в отношении этого же земельного участка нового договора аренды отсутствуют.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку они сделаны на основании действующего законодательства, соответствуют обстоятельствам дела и являются правильными.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов, обуславливающие обязательность заключения договора аренды, перечислены в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Такого случая для заключения нового договора аренды с лицом, к которому в порядке наследования перешли права и обязанности по ранее заключенному договору аренды, статья 39.6 ЗК РФ не содержит.

Взаимосвязанные положения приведенных норм права позволяют сделать вывод о том, что с момента принятия наследства Плотников С.В. приобрел права и обязанности арендатора по ранее заключенному между Плотниковой А.А. и администрацией договора аренды земельного участка, а не право на заключение нового договора аренды в отношении этого же земельного участка.

Поскольку обстоятельств, указывающих на наличие у Плотникова С.В. права на заключение нового договора аренды в отношении земельного участка, уже находящегося у него в аренде на основании ранее заключенного с его правопредшественником соответствующего договора, и как следствие обуславливающих обязанность ответчика по заключению такого договора, в ходе судебного разбирательства не установлено, оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного решения не имеется.

Ссылки подателя апелляционной жалобы на ошибочность выводов суда о необязательности государственной регистрации договоров аренды юридического значения для рассматриваемого спора не имеют, поскольку данные обстоятельства в статье 39.6 ЗК РФ не поименованы, а следовательно не могут служить основанием для возложения на ответчика обязанности по заключению нового договора аренды.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменения обжалуемого решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 05.05.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Плотникова С. В. Гладковой Л. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 13.07.2021.