Решение по делу № 2-31/2022 (2-448/2021;) от 25.10.2021

УИД44RS0013-01-2021-000881-15

Дело № 2-31/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красное-на-Волге 03 февраля 2022 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касимова Е.Н. к СПК «Гридино» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества без заявления продавца,

У С Т А Н О В И Л

Касимов Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Гридино» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> от СПК «Гридино» к покупателю Касимову Е.Н. без заявления продавца - СПК «Гридино».

Требования мотивированы тем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он – Касимов Е.Н. работает в СПК «Гридино» в должности водителя, в связи с этим, ему с ДД.ММ.ГГГГ СПК «Гридино» предоставлено право проживания в квартире № находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> который был построен СПК «Гридино», находящийся на балансе предприятия. Они вместе с супругой К.Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ года проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации выданной Администрацией гридинского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Гридино» и им (Касимовым Е.Н.) был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения. В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему передана в собственность квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе холодная пристройка (Лит. А2) <данные изъяты> кв. м.

Совхоз «Гридинский» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ переименован в АОЗТ «Гридинское» на основании Постановления главы администрации района за №. АОЗТ «Гридинское», в свою очередь, переименовано в ЗАО «Гридинское», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Гридино» является правопреемником прав и обязанностей ЗАО «Гридинское», что подтверждается уставными документами и постановлением Главы самоуправления Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № о переименовании. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

После совершения сделки, по неизвестным для истца обстоятельствам, в нарушении п. 4.1.3. Договора, который обязывает Покупателя совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, СПК «Гридино» уклоняется от действий, связанных с регистрацией отчуждаемого объекта недвижимости.

На его (Касимова Е.Н.) обращение о разъяснении невыполнения обязанностей как продавца по договору, СПК «Гридино» пояснило, что в настоящее время, не имеет финансовой возможности зарегистрировать переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в связи с тяжелым материальным положением.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, п. 63 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрирует соответствии с решением суда.

Указанный переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ответа, на обращение Истца, СПК «Гридино» не имеет финансовой возможности зарегистрировать данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Соответственно без регистрации права собственности невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Касимова Е.Н. по доверенности (л.д.9,10) адвокат адвокатской палаты <адрес> Иванова О.В. исковые требования уточнила. Просит признать за Касимовым Е.Н. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе холодная пристройка (Литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивировала по основаниям, изложенным ранее в представленном исковом заявлении уточнив, что Касимову Е.Н. в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе холодная пристройка (Лит. А2) <данные изъяты> Касимов Е.Н. за данное недвижимое имущество (квартиру) уплатил СПК «Гридино» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, являясь при этом добросовестным приобретателем. Согласно инвентарной карточки данный двухквартирный дом имеет инвентарный номер № и состоит на бухгалтерском учете СПК «Гридино» с ДД.ММ.ГГГГ года, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.89-90).

В судебное заседание истец Касимов Е.Н., представитель истца адвокат адвокатской палаты <адрес> Иванова О.В., не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчик – СПК «Гридино» своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования признает полностью и добровольно.

Третьи лица по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Красносельского муниципального района Костромской области, администрация Гридинского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не имеют.

В судебное заседание третье лицо по делу – Управление Росреестра по Костромской области своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Разрешение требований, заявленных в уточненном исковом заявлении, оставляет на усмотрение суда. Также указали, что в случае установлении судом оснований для удовлетворения требований истца, последний может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, в порядке, установленном Федеральным Законом РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.95).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Ответчик по делу – СПК «Гридино» исковые требования признал полностью и добровольно, что подтвердил в своем письменном заявлении, представленном суду, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями абз.2 части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Касимова Е.Н. к СПК «Гридино» Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Признать за Касимовым Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе холодная пристройка (Литер А2) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья А.Н. Смолин