Решение по делу № 2-2817/2015 от 18.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2015 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием представителя истца – ФИО, представителя ответчиков назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката ФИО, при секретаре Алхановой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «МТС-Банк» к Сафоновой С. Ю., Сафонову И. А., Закирьяевой В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 3-и лица ОПС ООО «ПИК-Комфорт», Отдел ОУФМС России по М.О. т.о. Химки,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, указывая, что решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/. был удовлетворен иск Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Сафоновой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных издержек и об обращении взыскания на принадлежавшее Сафоновой С.Ю. имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

В ходе исполнительного производства Банк оставил нереализованный предмет залога (квартира по адресу <адрес>) за собой.

/дата/ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировало право собственности ОАО "МТС-Банк" на объект: 4-комнатная жилая квартира, назначение: жилое, общая площадь 100,7 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от /дата/ г.)

По данным выписки из домовой книги ответчики зарегистрированы в квартире, регистрация ответчиков и их проживание в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, с учетом указанных обстоятельств истец просил завяленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат ФИО в судебное заседание явилась, оставила вопрос на усмотрение суда.

3-и лица ОПС ООО «ПИК-Комфорт», Отдел ОУФМС России по М.О. т.о. Химки в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ был удовлетворен иск Открытого акционерного общества «МТС-Банк» к Сафоновой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных издержек и об обращении взыскания на принадлежавшее Сафоновой С.Ю. имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

В ходе исполнительного производства Банк оставил нереализованный предмет залога (квартира по адресу <адрес>) за собой.

/дата/ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировало право собственности ОАО "МТС-Банк" на объект: 4-комнатная жилая квартира, назначение: жилое, общая площадь 100,7 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от /дата/ г.)

По данным выписки из домовой книги ответчики зарегистрированы в квартире, Зарегистрированные лица добровольно освободили жилое помещение, ключи от квартиры в настоящее время находятся в ПАО "МТС-Банк" (в /дата/ произведена реорганизация юридического лица "МТС-Банк" из ОАО и ПАО).

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

По данным выписки из домовой книги ответчики зарегистрированы в спорной квартире.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации у собственника прекращается не только право владения и распоряжения своим имуществом, но и право пользования.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в связи с чем подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца сумму госпошлины, уплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать Сафонову С. Ю., Сафонова И. А., Закирьяеву В. В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Сафоновой С. Ю., Сафонова И. А., Закирьяевой В. В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Сафоновой С. Ю., Сафонова И. А., Закирьяевой В. В. в пользу ПАО «МТС-Банк» госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Федеральный судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено /дата/

Федеральный судья: