Решение по делу № 2-7358/2012 от 09.10.2012

Дело № 2-7358/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2012 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Чебыкина В.Л.

при секретаре Басалгиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Велиадзе Б. Г. к Администрации Свердловского района г. Перми о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Велиадзе Б.Г. обратился в суд с иском к Администрации Свердловского района г. Перми о признании незаконным распоряжения Главы Администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в переводе жилых помещений в нежилое помещение по адресу: <адрес>», обязании Администрации Свердловского района г. Перми устранить нарушения прав и законных интересов истца путем принятия решения о переводе жилых помещений в нежилое помещение, о права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежат квартиры <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Администрацию Свердловского района г. Перми с заявлением о переводе указанных жилых помещений в нежилое помещение. Распоряжением Главы администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в переводе на основании пунктов 1,3 части 1 ст. 24 ЖК РФ, в связи с несоблюдением предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещений, а именно, несоблюдением ч. 3 ст. 36 ЖК РФ в части отсутствия согласия всех собственников на уменьшение общего имущества. Истец считает, что данное распоряжение является незаконным, поскольку ст. 23 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень документов, предоставляемых для перевода жилого помещения в нежилое, статья 24 ЖК РФ содержит определенные основания для отказа в переводе. Все необходимые документы им были предоставлены. Требования ответчика о предоставлении согласия всех собственников дома является незаконным, поскольку земельный участок, на котором находится дом не находится в собственности жильцов дома, доступ к нежилому помещению истца возможен без использования общего имущества дома. Таким образом, права собственников квартир указанного выше дома никаким образом не нарушаются. Кроме того, на сегодняшний день истцом проведено самовольное переоборудование и перепланировка квартир <адрес>, <адрес>, однако, нарушений проекта переустройства и перепланировки не было.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал. На требованиях о признании распоряжения Главы Администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ незаконным не настаивал, просил рассмотреть только требования о признании права собственности на нежилое помещение.

Представитель Администрации Свердловского района г. Перми в суд не явился, извещался.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Велиадзе Б.Г. на праве собственности принадлежат квартиры <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Администрацию Свердловского района г. Перми с заявлением о переводе указанных жилых помещений в нежилое помещение.

Распоряжением Главы администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в переводе на основании пунктов 1,3 части 1 ст. 24 ЖК РФ, в связи с несоблюдением предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещений, а именно, несоблюдением ч. 3 ст. 36 ЖК РФ в части отсутствия согласия всех собственников на уменьшение общего имущества.

Как следует из представленных истцом документов, им проведено самовольное переоборудование и перепланировка квартир <адрес>, <адрес>, так как отсутствовало основание проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций и проектной документации -ОРГАНИЗАЦИЯ1- квартир <адрес>, <адрес>, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Как следует из заключения -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ, демонтаж простенка возможен и не влияет на конструктивную надежность и безопасность жилого здания при условии выполнения демонтажа в соответствии с разработанной для этой цели проектной документацией и соблюдении требований техники безопасности в строительстве.

Квартиры <адрес> и <адрес> находятся на первом этаже дома, к ним возможен доступ без использования имущества многоквартирного дома.

Земельный участок, на котором находится указанный выше дом, не находится в собственности собственников многоквартирного дома.

Иных доказательств суду не представлено.

Следовательно, интересы собственников дома, а также их права, связанные с переводом жилых помещений, принадлежащих истцу в нежилое помещение, не затрагиваются.

Таким образом, согласия собственников дома на перевод жилых помещений, принадлежащих истцу в нежилое помещение не требуется.

Как уже указано выше, техническое состояние несущих конструкций в пределах спорных квартир не накладывает ограничений на возможность объединения и перепланировки с целью дальнейшего использования в качестве административного помещения. Перепланировка квартир была осуществлена на основании проекта и соответствует строительным, санитарно- техническим, противопожарным и иным действующим нормам и правилам.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью -S- (жилые <адрес>, <адрес>).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Велиадзе Б. Г. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью -S-

Заявление о пересмотре заочного решения ответчики вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Судья:                                                                                                   В.Л. Чебыкин