Решение по делу № 33-2796/2020 от 23.03.2020

В суде первой инстанции дело № 2-59/2020

Дело № 33-2796/2020                                  г. Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего      Хохловой Е.Ю.,

судей                  Дорожкиной О.Б., Флюг Т.В.

при секретаре             Шитовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 мая 2020 года дело по иску Василенко Е.В. к товариществу собственников недвижимости «Трио», обществу с ограниченной ответственностью          «Материк – ДВ», федеральному государственному унитарному предприятию «ГВСУ № 6» о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о смежной границе, установления смежной границы между земельными участками, по апелляционной жалобе истца и третьего лица – ТСЖ «Соната» на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 января 2020 года.

    Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., объяснения Василенко Е.В., представителей ТСЖ «Соната» Копейко А.В., ТСН «Трио» Сергеева С.С., ФГУП «ГВСУ № 6» Прудниковой И.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Василенко Е.В. обратилась в суд с иском к ТСН «Трио»,                         ООО «Материк-ДВ» о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о смежной границе, установления смежной границы между земельными участками, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры <адрес>, управление многоквартирными домами <адрес> осуществляет       ТСЖ «Соната», дома находятся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 33 559 кв.м. На смежном земельном участке с кадастровым номером №, расположены многоквартирные дома №, управление которыми осуществляет ТСН «Трио». Названные земельные участки поставлены на учет 11.02.2010 и 12.02.2010. В результате проведенных кадастровых работ 17.04.2019 установлено, что фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН. Экспертом установлено, что газон и тротуарная дорожка являющаяся элементом благоустройства           ТСЖ «Соната» находится в отмежеванных границах участка ТСН «Трио», фактические площади земельных участков не совпадают с данными ЕГРН, основной проезд на внутреннюю территорию ТСЖ «Соната» осуществляется по участку, отмежеванному для соседнего ТСН «Трио». Полагает, что необходимо уточнить границы земельного участка, установить новую границу смежных земельных участков, на которых расположены указанные дома.

Определением о назначении дела к судебному разбирательству от 06.08.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено                      ФГУП «ГВСУ №6», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Хабаровска.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15.01.2020 в удовлетворении исковых требований Василенко Е.В. отказано.

В апелляционной жалобе Василенко Е.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении ее требований, ввиду их доказанности допустимыми доказательствами, подтверждающими нарушение плана застройки, несовпадение фактической границы участка с данными, содержащимися в ЕГРН, необходимости включения в границы земельного участка элементов благоустройства МКД, закрепления за ТСЖ «Соната» двух въездов на придомовую территорию: основного и пожарного, выражает несогласие с отклонением судом выводов судебной экспертизы, показаний свидетеля ФИО1 Указывает на правомерность заявленных ею требований, направленных на устранение нарушений, не связанных с лишением владения.

Апелляционная жалоба представителя третьего лица – ТСЖ «Соната» идентична апелляционной жалобе истца.

В возражениях представитель ТСН «Трио» просит оставить решение суда без изменения, считая его законным и обоснованным, указывая на недоказанность нарушения прав истца и собственников помещения домов ТСЖ «Соната», отсутствия оснований для изменения границ земельных участков, сформированных в 2010 году для строительства домов и принятых от застройщика после ввода объектов (шести домов №) в эксплуатацию, полагает, что судом дана правильная оценка всем доказательствам по делу, оснований для переоценки и вынесения иного решения не имеется. Считает, что иск направлен на увеличение объема принадлежащего истцу на праве общедолевой собственности имущества МКД, что повлечет уменьшения общего имущества членов СТН «Трио».

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав истца и представителя                        ТСЖ «Соната», поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя ТСН «Трио», поддержавшего возражения на жалобу, представителя               ФГУП «ГВСУ № 6», просившего исключить их из числа ответчиков ввиду непричастности к спору, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ) судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Как установлено судом и следует из материалов, земельные участки в границах ул. Юнгов – ул. П.Л. Морозова – ул. Флегонтова - Амурской протоки в Индустриальном районе г. Хабаровска были сформированы для постройки многоквартирных домов и иных объектов городской инфраструктуры и предоставлены ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» при Спецстрое России в соответствии с договором о развитии застроенной территории от 27.03.2009, заключенного с администрацией города Хабаровска. Межевание границ земельных участков произведено ООО «Материк-ДВ» в 2009 - 2010 годах по заказу ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» при Спецстрое России.

11.02.2010 и 12.02.2010 земельные участки с кадастровыми номерами №, поставлены на государственный кадастровый учет.

На земельном участке с кадастровым номером №           ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» при Спецстрое России построены многоквартирные дома, которым в дальнейшем присвоены почтовые адреса: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» при Спецстрое России построены многоквартирные дома, которым в дальнейшем присвоены почтовые адреса<адрес>. Дома введены в эксплуатацию, земельные участки в составе общего имущества многоквартирных домов переданы собственникам помещений этих домов.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции, правильно руководствовался положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 16, 17, Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396, методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных 17.02.2003 Федеральной службой земельного кадастра России, ст. 60 ЗК РФ, ст.ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, и, тщательно проверив доводы сторон, дав оценку собранным по делу доказательствам, в том числе документации по планировке, экспертным заключениям, по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, пришел к обоснованному выводу об отказе в иске.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда по существу спора как постановленными на основании исследованных доказательств при правильном применении норм материального права.

Содержание решения суда первой инстанции отвечает установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации требованиям: в нем указаны обстоятельства, установленные судом, выводы, к которым пришел суд по результатам рассмотрения дела, мотивы, по которым суд пришел к своим выводам, ссылки на законы, которыми руководствовался суд, приведены мотивы, по которым судом отклонены доводы заявителя.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1). Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (п. 7).

Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством (п. 8 ст. 46.1 ГрК РФ).

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора о развитии застроенной территории 27.03.2009 /л.д. 8 т. 2/) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев: образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории (подп. 3 п. 1). Решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: 1) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; 2) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (п. 2).

Согласно п. 3 ст. 46.2 ГрК РФ существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным           регламентом        и          местными        нормативами

градостроительного проектирования.

Межевание спорных земельных участков произведено ООО «Материк-ДВ» в рамках обязательства ФГУП «ГУСС Дальспецстрой» при Спецстрое России, заключившего договор с органом местного самоуправления о развитии застроенной территории, по подготовке проекта планировки застроенной территории.

Материалами дела подтверждено отсутствие реестровой (кадастровой) ошибки, подлежащей исправлению в соответствии с ФЗ-218, границы земельных участков установлены при их образовании в целях застройки, нарушений в действиях ООО «Материк-ДВ» при межевании указанных земельных участков не установлено.

Обустройство территории по завершении строительства многоквартирных домов без учета результатов межевания и расположения границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, само по себе не является достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными, изменения границы смежных земельных участков и исключения из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) сведений о границе земельного участка как того требует истец.

Нарушений прав истца, в том числе связанных с проездом к дому, нарушений правил благоустройства из материалов дела не усматривается.

Доводы апелляционных жалоб не содержат указаний на обстоятельства, которые не были бы предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и по существу сводятся лишь к несогласию с ними.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене или изменению решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 15 января 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Василенко Е.В. и ТСЖ «Соната» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационной суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий    :

Судьи: