Решение по делу № 2-141/2021 от 19.01.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 февраля 2021 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Ярусовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.Ю.,

с участием истца Воронцова Е.В.,

третьего лица председателя садоводческого товарищества «Факел» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Воронцова Евгения Владимировича к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Воронцов Е.В. обратился в Моргаушский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Требования мотивированы тем, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Указанный земельный участок был куплен ДД.ММ.ГГГГ его бабушкой Воронцовой В.А. 1937 года рождения у ФИО1, 1946 года рождения в пользу своего внука Воронцова Е.В. При заключении договора купли-продажи прежним собственником передана членская книжка. С этого времени им уплачивались членские взносы. Истец так же был внесен в обновленный список председателем правления для предоставления в администрацию Моргаушского района. На основании постановления главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан государственный акт на право собственности на землю №№, который зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за №. Однако обратившись в администрацию Моргаушского района выяснилось, что в акте № по настоящее время числится прежний собственник ФИО1 Так как он с 2001 года открыто и непрерывно, добросовестно владеет земельным участком кадастровым номером 21:17:092601:031, общей площадью 400 кв.м., расположенным по адресу <адрес> просит признать за ним право собственности.

В судебном заседании истец Воронцов Е.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представитель ответчика администрации Моргаушского района Чувашской Республики, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Третье лицо председатель садоводческого товарищества «Факел» ФИО5 просил удовлетворить заявленные требования.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Москакасинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 9 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики №37 от 18 января 1993 года «О закреплении земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение» за садоводческим товариществом «Факел» закреплены земельные участки общей площадью 4,8 га, в том числе в коллективную совестную собственность под дороги и общественные постройки всего 0,78 га, в собственность граждан 3,94 га.

К указанному постановлению были утверждены списки членов садоводческого товарищества «Факел», за которыми закреплены земельные участки в собственность и пожизненное наследуемое владение. В списке под № указана ФИО1.

Таким образом, на основании постановления главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики №37 от 18 января 1993 года в садоводческом товариществе «Факел» ФИО1 на праве собственности был выделен земельный участок №.

Из уведомления об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД№ следует, что в отсутствие решения о закреплении земельного участка, государственный акт не может являться документом, подтверждающим право собственности Воронцова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Из правки выданной СНТ «Факел» следует, что Воронцов Е.В. является членом СНТ «Факел» Моргаушского района Чувашской Республики с 2001 года по настоящее время и за ним закреплен земельный участок № общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу Чувашская <адрес> С 2001 года Воронцов Е.В. владел, пользовался, осуществлял работы на данном участке, принимал меры по сохранности земельного участка, оплачивал членские взносы. Задолженности по взносам нет.

Третье лицо ФИО5, являющийся председателем правления садоводческого товарищества «Факел» в суде пояснил, что он видел, что спорным земельным участком истец владеет длительное время, никто иной никаких правопритязаний на данный земельный участок не заявлял.

Также в материалы дела представлен Государственный акт №№, согласно которого он выдан истцу на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации <адрес> о предоставлении Воронцову Е.В. земельного участка в собственность бесплатно площадью 0,04 гектаров, для садоводства в садоводческом товариществе «Факел». В схеме к Государственному акту обозначены границы садоводческого участка за №.

Из представленных суду квитанций видно, что членские взносы в садоводческое товарищество «Факел» Воронцовым Е.В. уплачивались с 2002 года и по настоящее время.

По смыслу пункта 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей на момент возникновения сорных правоотношений), выбор и предоставление земельных участков для названных целей осуществляется из фонда перераспределения земель.

В статье 80 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что данный фонд создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2021 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., кадастровой стоимостью 58 208 рублей.

С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется данным земельным участком на праве собственности.

В части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с пунктами 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что собственник земельного участка добровольно отказался от предоставленного ему земельного участка в пользу истца, который пользуется данным земельным участком с 2001 года, то есть более 15 лет. Данные обстоятельства установлены судом из пояснений сторон, представленных истцом квитанций об оплате членских взносов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец свыше пятнадцати лет владеет земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически, прежний собственник земельного участка не претендует на него, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска от ответчика и третьих лиц не поступило.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления кадастрового учета (снятия с кадастрового учета) и государственной регистрации прав (прекращения прав).

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также закреплено, что вступившие в законную силу решения суда являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из представленных истцом документов следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 58 208 руб.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 350 руб.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

С учетом требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и цены иска (58 208 руб.) истцом при подаче иска должна была быть оплачена государственная пошлина в сумме 1 946,24 руб. (58 208 руб. – 20 000 руб.) х 3% + 800 руб.).

С учетом внесенной государственной пошлины в сумме 350 руб. с Воронцова Е.В. в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 596,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Воронцовым Евгением Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Воронцова Евгения Владимировича в доход местного бюджета Моргаушского района государственную пошлину в сумме 1 596 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2021 года.

Судья А.Н. Ярусова