Решение от 23.05.2013 по делу № 2-767/2013 от 09.04.2013

        К делу № 2-767/2013 г.

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        23 мая 2013 года

        Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

        Председательствующего                                                                       Пилипенко Ю.А.

        при секретаре                                                                                         Рыжковой Ю.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Коваленко О.М., Драчев И.Н., Сергиенко В.М., Мольков Д.В. к Шайтанов Е.А. о прекращении права собственности и признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы Коваленко О.М., Драчев И.Н., Сергиенко В.М. и Мольков Д.В. обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Шайтанову Е.А. о прекращении права собственности.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что они и ответчик Шайтанов Е.А. являются участниками общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, процент готовности 15%, площадью застройки 356 кв.м., по адресу: <адрес> и на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>

    В 2013 году один из участников общей долевой собственности – Шайтанов Е.А. заявил о своем согласии по выходу из участников общей долевой собственности, определив компенсацию в размере 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

    Коваленко О.М., Драчев И.Н., Сергиенко В.М., Мольков Д.В. полагают, что к данным отношениям необходимо применить ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Представитель истцов Винокурова О.Н., действующая по доверенности в соответствии со ст.ст. 48, 53 ГПК РФ исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенные доводы, при этом указала, что истцы, посчитав, что сумма компенсации завышена, обратились к независимому специалисту с разъяснением вопроса об определении доли вложений в денежном выражении Шайтанова Е.А. в строительство объекта, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в районе жилого <адрес> с учетом приобретения земельного участка.

    Согласно выводам независимого специалиста в случае выхода Шайтанова Е.А. из состава собственников строящегося жилого дома ему принадлежит возврат денежных средств: 1 523 602 руб. – за земельный участок и 3 000 500 руб. – за общестроительные работы и дополнительные затраты.

    27.03.2013 года в адрес Ответчика Истцы направили письмо об урегулировании спора в досудебном порядке. Однако ответа от ответчика до настоящего момента Истцы не получили.

    В связи с чем, представитель истцов полагает, что к данным правоотношениям применима ч 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Судом принимались меры к вызову Шайтанова Е.А. в судебное заседание.

    Ответчик с 10 апреля 2013 года был извещен о рассмотрении Хостинским районным судом г. Сочи настоящего гражданского дела, неоднократно направлял письменные ходатайства об отложении судебных заседаний, знал о возможности представления его интересов в суде представителем, при этом злоупотреблял своим правом на заявление ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела, не получая телеграммы суда о вызове в суд, затягивая тем самым сроки установленные ГПК РФ на рассмотрение гражданских дел в судах.

    В связи с изложенным интересы ответчика представлял адвокат Дунаев Г.А. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, который категорически возражал против удовлетворения иска.

    Выслушав доводы представителей истцов и ответчика, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как усматривается из материалов дела, Коваленко О.М., Драчев И.Н., Сергиенко В.М., Мольков Д.В. и Шайтанов Е.А. – являются участниками общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, процент готовности 15%, общей площадью застройки 356 кв.м., инвентарный номер: № расположенный по адресу: <адрес> проспект и на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> проспект в районе <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о праве общей долевой собственности, представленными в материалы дела.

    В связи с возникшими разногласиями Ответчика с остальными участниками общей долевой собственности по поводу финансирования незавершенного строительством объекта, ответчик дал свое согласие о выходе из участников общей долевой собственности, определив размер компенсации в сумме 10 500 000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

    Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно пункту 4 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества.

    Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмечено, что вопрос о наличии у участника долевой собственности существенного интереса в использовании общего имущества решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, доли ответчика 241/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и 241/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок являются незначительными, а доказательств опровергающих данный вывод в материалы дела ответчик не представил.

    Из представленного в материалы дела заключения специалиста от 12.02.2013 года, выполненного экспертом М. суд установил, что сумма 3 000 500 руб., вложенная Шайтановым Е.А. в строительство дома, расположенного рядом с домом <адрес>, составляет 63/1000 доли в праве общей долевой собственности (без учета стоимости земельного участка).

    Стоимость 241/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный в районе <адрес> без учета стоимости земельного участка составляет 11 472 335 руб. что на 8 471835 руб. больше суммы, внесенной Шайтановым Е.А. на строительство жилого дома (без стоимости земельного участка).

    Для сохранения Шайтановым Е.А. 241/1000 доли в праве общей долевой собственности на строящийся жилой дом, расположенный рядом с домом <адрес>, необходимо дополнительное вложение 8 471 926 (восемь миллионов четыреста семьдесят одна тысяча девятьсот двадцать шесть) руб. - с учетом стоимости земельного участка.

    В случае выхода Шайтанова Е.А. из состава сособственников строящегося жилого дома ему надлежит возврат денежных средств: 1 523 602 руб. - за земельный участок и 3 000 500 руб. за общестроительные работы и дополнительные затраты, понесенные застройщиками, а всего 4 524 102 (четыре миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи сто два) рублей.

    Доказательств, опровергающих представленного истцами заключения специалиста, ответчик суду не представил.

    Таким образом, с Коваленко О.Н., Драчева И.Н., Сергиенко В.М., Молькова Д.В. в пользу Шайтанова Е.А. следует взыскать компенсацию за 241/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и 241/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 4 524 102 (четыре миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи сто два) рублей, прекратив право собственности на 241/1000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект процент готовности 15%, общей площадью застройки 356 кв.м., инвентарный номер: №, расположенный по адресу<адрес> и 241/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Для индивидуального жилищного строительства, находящейся по адресу<адрес> после полной выплаты компенсации.

    В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

    В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 241/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15%, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 356 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░> ░ 241/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░> ░░░░░░░ 4 524 102 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░) ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 131 026 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 241/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15%, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 356 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░ 241/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 384/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15%, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 356 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 206/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15%, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 356 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 178/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15%, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 356 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 178/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15%, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 356 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 384/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 206/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 178/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 178/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 820, 51 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░ 51 ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.