Решение по делу № 2-1477/2023 от 16.10.2023

дело № 2-1477/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 ноября 2023 года                            г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Гонежук М.А., представившей ордер №078034 от 11.10.2023 г. и удостоверение №575,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завгороднего ФИО9 к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Завгородний С.С. обратился в су с иском к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что Завгородний С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 63 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2022 г.

На основании разрешения на строительство № RU №0004 от 20.02.2012г., выданного Управлением градостроительства жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации МО «Город Адыгейск» и проекта реконструкции от 2011г., выданного ООО «Проектстрой», в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств предыдущий собственник квартиры Завгородняя Л.Н. и сам он произвели реконструкцию данной квартиры, а именно произведена пристройка.

Данная пристройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям. Кроме того, пристройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

После реконструкции площадь спорной квартиры увеличилась с 63 кв.м. до 91.6 кв.м. В связи с изменением площади квартиры в результате реконструкции и для оформления прав на квартиру кадастровым инженером Бзасежевым А.А. 01.12.2022 г. подготовлен технический план квартиры.

Иные собственники многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> на общем собрании путем голосования единогласно проголосовали о разрешении пристройки к дому №А по <адрес> в <адрес>, а именно к <адрес>, принадлежащей Тугуз СИ. и к <адрес>, принадлежащей Завгородней Л.Н.

При обращении к ответчику с заявлением для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства в виде пристройки к многоквартирному дому, был получен ответ управления градостроительства и архитектуры МО г. Адыгейск № 06.04-269 от 05.12.2022 г. о том, что в связи с отсутствием в полном объеме указанных законодательством документов (в том числе действующее разрешение на строительство), не предоставляется возможным выдача разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенных работ по увеличению общей площади данной квартиры путем строительства жилой пристройки.

Так как Управлением градостроительства жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры АМО «Город Адыгейск» на основании ст.51

Градостроительного кодекса РФ предыдущему собственнику - матери истца Завгородней Л.Н. было выдано разрешение на строительство, самовольной постройкой реконструкция спорной квартиры не является.

С момента реконструкции квартиры никто не предъявлял требования о сносе, никаких притязаний не было, споров о правах на эту постройку тоже не было.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 91.6 кв.м., без учета изменений характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истец Завгородний С.С. в судебное заседание не явился, его интересы в ходе судебного разбирательства представляла по доверенности Гонежук М.А., которая представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя; исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Город Адыгейск» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении делав в их отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, во избежание волокиты по делу, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив представленные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с правилами п.п.1 ст.51 ГПК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п.17 ст.51 ГПК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3 п.1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Завгородний С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 63 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2022 г.

На основании разрешения на строительство № RU №0004 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением градостроительства жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации МО «Город Адыгейск» и проекта реконструкции от 2011г., выданного ООО «Проектстрой», в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств предыдущий собственник квартиры Завгородняя Л.Н. и сам он произвели реконструкцию данной квартиры, а именно произведена пристройка.

Данная пристройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям. Кроме того, пристройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

После реконструкции площадь спорной квартиры увеличилась с 63 кв.м. до 91.6 кв.м. В связи с изменением площади квартиры в результате реконструкции и для оформления прав на квартиру кадастровым инженером Бзасежевым А.А. 01.12.2022 г. подготовлен технический план квартиры.

Иные собственники многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> на общем собрании путем голосования единогласно проголосовали о разрешении пристройки к дому №А по <адрес> в <адрес>, а именно к <адрес>, принадлежащей Тугуз СИ. и к <адрес>, принадлежащей Завгородней Л.Н.

При обращении к ответчику с заявлением для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства в виде пристройки к многоквартирному дому, был получен ответ управления градостроительства и архитектуры МО г. Адыгейск № 06.04-269 от 05.12.2022 г. о том, что в связи с отсутствием в полном объеме указанных законодательством документов (в том числе действующее разрешение на строительство), не предоставляется возможным выдача разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенных работ по увеличению общей площади данной квартиры путем строительства жилой пристройки.

Так как Управлением градостроительства жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры АМО «Город Адыгейск» на основании ст.51

Градостроительного кодекса РФ предыдущему собственнику - матери истца Завгородней Л.Н. было выдано разрешение на строительство, самовольной постройкой реконструкция спорной квартиры не является.

С момента реконструкции квартиры никто не предъявлял требования о сносе, никаких притязаний не было, споров о правах на эту постройку тоже не было.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завгороднего ФИО10, удовлетворить.

Признать за Завгородним ФИО11 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 91.6 кв.м., без учета изменений характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение является основанием для учета изменений сведений параметров квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в том числе общей площади с 63 кв.м. на 91,6 кв.м., без изменения параметров и без внесения изменений в многоквартирный дом по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                            А.Х. Чич

Копия верна