Решение по делу № 2-579/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-579/2016

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года                                                           г. Олонец                     

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи     Никитиной А.В.,

при секретаре        Абрамовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова Г.В., Романовой И.В. к администрации Олонецкого национального муниципального района, администрации Коткозерского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. умер отец истцов - ..... После его смерти открылось наследство, состоящее из ...., расположенного по адресу: ..... Мать истцов .... фактически приняла указанное наследство, однако не зарегистрировала право собственности на объект недвижимости. Истцы просят суд признать за ними в порядке наследования право собственности на ...., расположенный по адресу: ...., в равных долях (по .... за каждым).

В судебном заседании истец Худяков Г.В. и его представитель Закатов Г.А. поддержали заявленные требования, указав, что предметом спора является ...., расположенный по адресу: ...., дом без номера, инвентарный №, общая площадь .... кв.м., в т.ч. жилая .... кв.м., .... года постройки. Указанный жилой дом был приобретен .... по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. у .... Сведениями о местонахождении ..... и ее возможных наследников истцы не располагают. В пределах всего периода владения домом родителями истцов и истцами никаких претензий к данному имуществу не заявлялось.

Истец Романова И.В. не явилась в судебное заседание, о рассмотрении дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, поддерживая заявленные требования.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Администрация Коткозерского сельского поселения представила заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав, что с иском согласна.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Росреестра» просило рассмотреть дело без участия своего представителя и представило отзыв на иск, в котором указала, что в настоящее время сведения об объекте недвижимости - .... д. б/н, инвентарный №, общей площадью .... кв.м. отсутствуют.

Управление Росреестра по РК также ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считает ранее учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. отец истцов - .... заключил .... письменный договор купли-продажи жилого дома с пристройкой в .... и выплатил продавцу за дом денежные средства в сумме .... руб.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (далее ГК РСФСР), действовавшего в момент совершения указанной сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.

При заключении договора купли-продажи от хх.хх.хх г. требования закона о регистрации договора в исполкоме сельского Совета народных депутатов выполнены не были. В похозяйственных книгах Коткозерского сельского поселения (Коткозерского сельского Совета, Коткозерского волостного управления) сведения о хозяйстве ..... в д. .... отсутствуют.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что право собственности .... на .... возникло из договора от хх.хх.хх г. не могут быть приняты во внимание.

Вместе с тем, данное обстоятельство не исключает возникновение у отца истцов права собственности на спорный жилой дом по иным основаниям.

Прежним собственником спорного жилого дома действительно являлась ....., которая передала дом истцу. Ее право собственности подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах Коткозерского сельского Совета и Коткозерского волостного управления.

Так, согласно архивной справке МКУ Олонецкого национального муниципального района «Олонецкий муниципальный архив», в похозяйственной книге № исполкома Коткозерского сельского Совета за хх.хх.хх г. г. значится лицевой счет №, адрес хозяйства - ...., .... не указан, глава семьи - ...., хх.хх.хх г. года рождения. В графе «постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» указано «жилой дом, год возведения ....; баня - ....»; в графе «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» (в сотых гектара) на хх.хх.хх г. указано «всего земли - ...., в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами - ....».

В похозяйственной книге № исполкома Коткозерского сельского Совета за хх.хх.хх г. гг. значится лицевой счет №, адрес хозяйства - ...., .... номер дома не указан, глава семьи - ...., хх.хх.хх г. года рождения. В графе «отметка о членах семьи, совсем выбывших из хозяйства» указано «выб. в д. .... хх.хх.хх г..». В графе «постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» указано «жилой дом, год возведения ....; баня - ....»; в графе «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» (в сотых гектара) на хх.хх.хх г. - хх.хх.хх г. указано «всего земли - ...., в т.ч. под постройками, кустарниками, лесами, оврагами, балками и общественными дорогами - ....».

Аналогичные сведения содержатся в архивной справке райисполкома Олонецкого районного Совета народных депутатов от хх.хх.хх г..

Кроме того, хх.хх.хх г. исполкомом Коткозерского сельского Совета народных депутатов было издано решение №/в, разрешающее продажу жилого дома, принадлежащего ....

В похозяйственных книгах Коткозерского волостного управления за хх.хх.хх г. гг. сведений о хозяйстве .... по адресу: ...., ...., уже не имеется.

Согласно показаниям свидетеля И., допрошенного в судебном заседании, в хх.хх.хх г. г. ..... уехала из д. .... на другое место жительства и перестала пользоваться домом. Указанные показания согласуются со сведениями архивных документов, приведенных выше.

Примерно с хх.хх.хх г. г., как указал свидетель И., домом .... в д. .... стали пользоваться истцы, которые приобрели его у .... После смерти ..... домом и земельным участком продолжала пользоваться его супруга ...., после ее смерти ее дети - истцы.

Постановлением управляющего Коткозерского волостного управления от хх.хх.хх г. № .... был предоставлен земельный участок площадью .... га на территории Коткозерского волостного управления. Указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, ему присовен кадастровый №, местоположение объекта - д. ...., категория земель не установлена, разрешенное использование не установлено, вид права - постоянное бессрочное пользование, площадь .... кв.м.

Указанные обстоятельства также подтверждают, что .... добросовестно, открыто и непрерывно владел ранее принадлежавшим ..... жилым домом в д. .... вплоть до своей смерти, последовавшей хх.хх.хх г.

После его смерти во владение и управление данным имуществом вступила его супруга ...., которая умерла хх.хх.хх г..

Наследство, открывшееся после смерти ...., принято истцами, доли которых в наследственном имуществе являются равными.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РК РГЦ «Недвижимость», по состоянию на хх.хх.хх г. жилой дом, являющийся предметом спора, имеет следующие характеристики: двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ...., дом без номера, инвентарный №, общая площадь .... кв.м., в т.ч. жилая .... кв.м., .... года постройки. По смыслу ст. ст. 43, 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», данный объект является ранее учтенным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что отец истцов более .... лет открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным имуществом как своим собственным. После его смерти данным жилым домом продолжила владеть его наследница - мать истцов. После смерти .... данным имущество открыто владеют истцы. Претензии от иных лиц к предмету владения отсутствуют.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на спорный жилой дом в равных долях заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании п. 2 ст. 218, ст. 234, п. 2 ст. 1152 ГК РФ.

При этом надлежащим ответчиком по делу суд признает администрацию Коткозерского сельского поселения, на территории которой находится спорный объект недвижимости (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). В удовлетворении исковых требований к администрации Олонецкого национального муниципального района следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Худяковым Г.В. в порядке наследования по закону право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на ...., расположенный по адресу: ...., дом без номера, инвентарный №, общая площадь .... кв.м., в т.ч. жилая .... кв.м., .... года постройки.

Признать за Романовой И.В. в порядке наследования по закону право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на ...., расположенный по адресу: ...., дом без номера, инвентарный №, общая площадь .... кв.м., в т.ч. жилая .... кв.м., .... года постройки.

В удовлетворении исковых требований к администрации Олонецкого национального муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                      А.В. Никитина

Мотивированное решение составлено 30.11.2016 г.