Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Айдарбекова Я.В.,
при секретаре ФИО41,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО24, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО39 ФИО48 ФИО36, ФИО4, ФИО37, ФИО27, ФИО38 о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО7, о признании права собственности отсутствующим, указав, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 20.12.2010г. ФИО42, ФИО5, ФИО5, именуемые по договору Продавцами, продали общую долевую собственность, а ФИО7, именуемый по договору Покупатель, принял и оплатил 4/9 доли, недвижимое имущество:
-нежилое помещение, 2 этаж, комнаты №№,2,3,4,11,12,12а,12б,13, площадью 903,20 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>.
Имущество принадлежало Продавцам по праву общей долевой собственности. ФИО42- доля 2/18, ФИО5 – доля 1/6, ФИО5 – доля 1/6. Права на указанные объекты зарегистрированы в установленном порядке.
С момента продажи ФИО5, ФИО5 не являются собственниками нежилого помещения площадью 903,20 кв.м.
Распорядившись нежилым помещением ФИО5, ФИО5, утратили потребность в использовании мест общего пользования в здании, однако право собственности ФИО5, ФИО5 на места общего пользования не прекращается автоматически и в настоящее время за ФИО5 сохраняется право собственности в размере 2145/50268 доли на нежилое помещение, состоящее из комнат: на -1 этаже №№, на 1 этаже №№, на 2 этаже №№ (здание лит.А) – Торговый комплекс, площадью 837,80 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>. За ФИО5 сохраняется право собственности в размере 2145/50268 доли на нежилое помещение, состоящее из комнат: на -1 этаже №№, на 1 этаже №№, на 2 этаже №№ (здание лит.А) – Торговый комплекс, площадью 837,80 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>.
Право собственности на основные нежилые помещения прекращено в связи с отчуждением, в связи с чем истцам не может принадлежать право собственности на места общего пользования.
Истцы просили признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 в размере 2145/50268 долей в нежилых помещениях, состоящих из комнат: на -1 этаже №№, на 1 этаже №№; на 2 этаже №№ (здание лит.А) – Торговый комплекс, площадью 837,80 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, 19 квартал. Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО5 в размере 2145/50268 долей в нежилых помещениях, состоящих из комнат: - на -1 этаже №№, на 1 этаже №№; на 2 этаже №№ (здание лит.А) – Торговый комплекс, площадью 837,80 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, 19 квартал.
Определением суда от 09.02.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация г.о. Тольятти, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Определением суда от 07.03.2023г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО46, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО24, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО39, ФИО36, ФИО4, ФИО37, ФИО27, ФИО47
В судебное заседание представитель истца ФИО43 не явилась, до начала рассмотрения дела представила письменные пояснения по исковому заявлению с указанием на рассмотрение дела без ее участия.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, посредством направления судебного извещения, которое было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Соответчики ФИО1, представитель соответчика ФИО44, ФИО13, ФИО28, ФИО30, ФИО18, ФИО12, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела без их участия.
Соответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО46, ФИО25, ФИО26, ФИО29, ФИО31, ФИО32, ФИО24, ФИО33, ФИО34, ФИО39, ФИО36, ФИО4, ФИО37, ФИО27, ФИО47, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными, посредством направления судебных извещений, которые были возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В силу положений ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
В соответствии с пунктом 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Таким образом, при неполучении извещения о времени и месте рассмотрения дела, сторона считается надлежаще извещенной о судебном заседании.
Суд признает ответчика, соответчиков надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся ответчика, соответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Администрация г.о. Тольятти ФИО45, в судебное заседание не явилась, до начала рассмотрения дела представила письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, с указанием на рассмотрение дела без ее участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление ФИО5, ФИО5 не представил.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО5, ФИО5 к ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО5, ФИО5 к остальным ответчикам не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 20.12.2010г., ФИО42, ФИО5, ФИО5, продали общую долевую собственность, а ФИО7, принял и оплатил 4/9 доли, недвижимое имущество:
-нежилое помещение, 2 этаж, комнаты №№, площадью 903,20 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>.
Имущество принадлежало ФИО5, ФИО5, ФИО42 по праву общей долевой собственности. ФИО42- доля 2/18, ФИО5 – доля 1/6, ФИО5 – доля 1/6.
Права на указанные объекты зарегистрированы в установленном порядке.
С момента продажи ФИО5, ФИО5 не являются собственниками нежилого помещения площадью 903,20 кв.м.
Из представленных в материалы дела Выписок из ЕГРН, а также технического паспорта на здание торгового комплекса следует, что нежилые помещения, состоящие из комнат: на -1 этаже №№№, на 1 этаже №№№; на 2 этаже №№№, находящиеся в здании торгового комплекса по адресу: <адрес>, являются местами общего пользования.
Также, из представленных в материалы дела Выписок из ЕГРН следует, что ответчик, соответчики являются собственниками нежилых помещений в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства ни истцом, ни ответчиками не оспаривались.
В обоснование своих исковых требований о признании отсутствующим право собственности на долю в праве собственности на указанные выше места общего пользования, истцы ссылаются на то обстоятельство, что их право собственности на основные нежилые помещения прекращено в связи с отчуждением, в связи с чем им не может принадлежать право собственности на места общего пользования.
Верховный Суд РФ в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указал, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания".
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем п. 1 указанного постановления, отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).
При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Таким образом, при переходе от ФИО5, ФИО5 к ФИО7 права собственности по договору купли-продажи от 20.12.2010г. на нежилое помещение площадью 903,20 кв.м. в здании торгового комплекса по адресу: <адрес>, кадастровый №, к ФИО7 перешло право собственности и на долю в размере 2145/50268 и 2145/50268 долей в праве общей долевой собственности в нежилых помещениях, состоящих из комнат: на -1 этаже №№, на 1 этаже №№; на 2 этаже №№ (ЗДАНИЕ ЛИТ.А) – Торговый комплекс, площадью 837,80 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, являющихся местами общего пользования, независимо от указания на данное обстоятельство в договоре купли продажи.
В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридич░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░42, ░░░5, ░░░5 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20.12.2010░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 903,20 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 2145/50268, 2145/50268 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ -1 ░░░░░ №№, ░░ 1 ░░░░░ №№; ░░ 2 ░░░░░ №№ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░5 ░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).
░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░9, ░░░10, ░░░11, ░░░8, ░░░12, ░░░13, ░░░14, ░░░15, ░░░1, ░░░2, ░░░16, ░░░17, ░░░18, ░░░19, ░░░20, ░░░21, ░░░22, ░░░23, ░░░24, ░░░3, ░░░25, ░░░26, ░░░28, ░░░29, ░░░30, ░░░31, ░░░32, ░░░24, ░░░33, ░░░34, ░░░35, ░░░39 ░░░░░░ ░░░░, ░░░36, ░░░4, ░░░37, ░░░27, ░░░38 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░
░░░░░
░░░ ░░░5, ░░░6 ░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░ 2145/50268 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ -1 ░░░░░ №№, ░░ 1 ░░░░░ №№; ░░ 2 ░░░░░ №№ (░░░░░░ ░░░.░) – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 837,80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 19 ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░ 2145/50268 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: - ░░ -1 ░░░░░ №№, ░░ 1 ░░░░░ №№; ░░ 2 ░░░░░ №№,8,14,15,16,17,18,19 (░░░░░░ ░░░.░) – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 837,80 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 19 ░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░5, ░░░6 ░ ░░░9, ░░░10, ░░░11, ░░░8, ░░░12, ░░░13, ░░░14, ░░░15, ░░░1, ░░░2, ░░░16, ░░░17, ░░░18, ░░░19, ░░░20, ░░░21, ░░░22, ░░░23, ░░░24, ░░░3, ░░░25, ░░░26, ░░░28, ░░░29, ░░░30, ░░░31, ░░░32, ░░░24, ░░░33, ░░░34, ░░░35, ░░░39 ░░░░░░ ░░░░, ░░░36, ░░░4, ░░░37, ░░░27, ░░░38 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ /░░░░░░░/
░░░░░ ░░░░░
░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.
░░░: 63RS0№-78
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №
░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░
<░░░░░>