Решение по делу № 2-9/2021 (2-439/2020;) от 10.02.2020

Гражданское дело № 2-9/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи    Парфеновой Т.И.

с участием адвоката Ахмадуллина Р.Ф.

при секретаре    Ульяновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Егоровой Н.Ю. к ООО «Объединение ЖК Системы», Фонду капитального ремонта о возмещении ущерба в связи с заливом квартиры, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Егорова Н.Ю., обратилась в суд с иском к ООО «Объединение ЖК Системы», Фонду капитального ремонта о возмещении ущерба в связи с заливом квартиры, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов.

Представитель истца, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчиков солидарно в возмещение ущерба <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг ООО «Центр оценки и экспертизы собственности» в сумме <данные изъяты> руб., судебные издержки по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просит взыскать заявленные суммы солидарно с ответчиков, в обосновании требований пояснил, что истец является собственником квартиры № * по адресу г.Жуковский, ул.*, д.*, проживает по этому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года вследствие снеготаяния и неисправности кровли был причинен имущественный вред в виде залива квартиры.

Вина ответчиков в происшедшем подтверждается Актом о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года,

С целью установления размера ущерба, причиненного квартире, истец обратилась в ООО «Центр оценки и экспертизы собственности», поскольку ответчики не согласились с оценкой была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы, стоимость ремонта квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Ответчики добровольно истцу ущерб не возмещают, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно возмещение ущерба <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг ООО «Центр оценки и экспертизы собственности» в сумме <данные изъяты> руб., судебные издержки по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик ООО «Объединение ЖК Системы» иск не признал, указал, что по плану региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области на 2014-2038 г» был выполнен капитальный ремонт крыши по адресу: г. Жуковский, ул. *, д.*. Фонд капитального ремонта отвечает за реализацию программы, которое контролирует региональное Министерство ЖКХ. Дом * по ул. * в г. Жуковский вошел в региональную программу согласно постановления № 455. Ремонт был произведен в 2018 г. Дом находился на гарантийном обслуживании.

ООО «Объединение ЖК Системы» направляло в адрес Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, Фонд капитального ремонта Московской области и в Администрацию г.о. Жуковский обращение о том, что в ходе эксплуатации многоквартирного дома № * по ул. * в г. Жуковский выявлены нарушения и дефекты, которые привели к неоднократным протечкам с кровли в квартиры.

В результате на обращение была созвана комиссия в составе главного специалиста ОККР Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, заместителя генерального директора ООО «Объединение ЖК Системы», главного эксперта ЖКХ ГБУ МО УТНКР и главного эксперта, ДД.ММ.ГГГГ г. составлен Акт осмотра объекта, в котором выявлены и зафиксированы дефекты кровельного покрытия в результате проведенного капитального ремонта..

Ответчик считает, что исковые требования должны быть предъявлены к Фонду капитального ремонта Московской области, так как ремонт крыши проводился по плану региональной программы ремонта Московской области. Ремонт был произведен в 2018 г., дом находился на гарантийном обслуживании.

Ответчик Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов представил отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать поскольку истец не доказал причинение ему реальных убытков, которые он понес или понесет в будущем.

Также ответчик пояснил, что на основании постановления Правительства Московской области г 27.12.2013 года № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской Власти «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» утвержден план реализации региональной программы Московской области от 3.06.2014 № 481/20 «Об утверждении плана реализации региональной программы (Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-)38 годы» на 2014-2016 годы».

В силу п. 2 ст. 18 Закона Московской области № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

В соответствии со ст. 16 Закона Московской области определение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется конкурентным способом в порядке, установленном уполномоченным органом.

После проведения конкурса по отбору подрядной организации на проведение капитального ремонта кровли по адресу: Московская область, Московская область, Жуковский, ул. *, д. *, Фонд заключил договор с ООО «Строительная компания -2000» (далее - ООО «СК - 2000») от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1. по Договору Заказчик (Фонд) поручает, а Исполнитель ООО «СК — 2000») принимает на себя обязательство своими силами и средствами, с пользованием собственных материалов выполнить Работы по объектам, указанным в Приложении 3. ООО «Строительная компания -2000» в сою очередь заключило договор с ООО « Лидер».

Представитель 3 лица ООО «Лидер» представил суду возражения по поводу заявленного иска требования не признал, указал, что по заказу Фонда капитального ремонта по договору, заключенному между ООО «Лидер» и ООО «Строительная компания 2000» ООО «Лидер» выполняло работы по ремонту кровли и чердачного помещения по адресу: г. Жуковский, ул. *, д.*. Претензий по качеству работ не имелось.

Просит суд в иске отказать по основаниям указанным в отзыве.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на подтверждение своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года вследствие снеготаяния и неисправностью кровли был причинен имущественный вред в виде залива квартиры № * по адресу г.Жуковский, ул.*, д.*.

С целью установления размера ущерба, причиненного квартире, истец обратилась в ООО «Центр оценки и экспертизы собственности».

Поскольку ответчики добровольно истцу ущерб не возместили, истица обратилась в суд с иском о возмещении ущерба.

Ответчики иск не признали.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыша дома отнесена к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Управление общим имуществом дома передано собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д.*, ООО «Объединение ЖК Системы».На основании постановления Правительства Московской области г 27.12.2013 года № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской Власти «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» утвержден план реализации региональной программы Московской области от 3.06.2014 № 481/20 «Об утверждении плана реализации региональной программы (Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-)38 годы» на 2014-2016 годы».

В силу п. 2 ст. 18 Закона Московской области № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

В соответствии со ст. 16 Закона Московской области определение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется конкурентным способом в порядке, установленном уполномоченным органом.

После проведения конкурса по отбору подрядной организации на проведение капитального ремонта кровли по адресу: Московская область, Московская область, Жуковский, ул. *, д. *, Фонд заключил договор с ООО «Строительная компания -2000» (далее - ООО «СК - 2000») от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1. по Договору Заказчик (Фонд) поручает, а Исполнитель ОО «СК — 2000») принимает на себя обязательство своими силами и средствами, с пользованием собственных материалов выполнить Работы по объектам, указанным в Приложении 3.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В силу ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

По делу установлено, что залив квартиры истца произошел в результате некачественного ремонта крыши в период нахождения крыши дома на гарантийном обслуживании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Указанные обстоятельства подтверждается Актом о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.( л.д.9), в соответствии с которым установлено, что крыша над квартирой № *( истца )имеет нарушение целостности кровли, а так же актом от ДД.ММ.ГГГГ

Аналогичные заливы по тем же основаниям выявлены в квартирах *,*,*,*,*,*, что подтверждается актами ( л.д.96-101).

Согласно письмам Генерального директора ООО «Лидер» в адрес Генерального директора ООО «Объединение ЖК Системы», ООО «Лидер» подтвердил наличие протечек с кровли дома * по ул. * в г.Жуковский и обязался устранить все выявленные недостатки, устранить последствия протечек до ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.102-103).

ДД.ММ.ГГГГ.,ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Объединение ЖК Системы» направило в адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов претензии Егоровой Н.Ю.

Таким образом, обязанность по возмещению причиненного ущерба должна быть возложена на Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», поскольку она несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В ходе рассмотрения дела в целях урегулирования возражений по поводу стоимости ремонта квартиры и ущерба, по ходатайству истца была назначена экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО Группа Компаний «»ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта № № размер поврежденного имущества ( люстры, матраца, туалетного столика, кожаного дивана, кожаного кресла )составляет <данные изъяты> рублей, стоимость ремонтно -восстановительных работ, услуг и материалов для приведения квартиры истца № *, расположенной по адресу : г.Жуковский, ул. *, д. * в предшествующее заливу состояние составляет: без учета заменяемых материалов составляет <данные изъяты> руб., с учетом износа заменяемых материалов <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела был допрошен эксперт Тишков А.А., который подтвердил выводы, изложенные в заключении.

Пояснил, что увеличение размера ущерба произошло в связи с тем, что в досудебной оценке ущерба, был неправильно рассчитан ущерба в связи с повреждением полов. В квартире полы паркетные, не предполагается их замена фрагментами.

Характер повреждений имеющихся в квартире не противоречит материалам дела и актам о заливе. Характер повреждений позволяет сделать вывод, что залив произошел от протечки с крыши. Из канализации залив произойти не мог.

У суда нет оснований не доверять показаниям эксперта Тишкова А.А., поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта не противоречат материалам дела.

Оснований для назначения дополнительной экспертизы суд не усматривает.

При указанных выше обстоятельствах суд считает, что пользу истца подлежит взысканию ущерб в связи с заливом с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в сумме <данные изъяты> рублей ( с учетом износа).

Оснований для взыскания ущерба с ООО «Объединение ЖК Системы» не имеется.

Суд не находит оснований для взыскания ущерба за поврежденное имущество, поскольку в материалах дела отсутствуют данные о приобретении имущества, сведений о проценте его износа.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, а так же штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, поскольку указанные требования противоречат требованиям ст. 151 ГК РФ.

Спор носит имущественный характер, вред причинен имущественным правам истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ учитывая фактическое участие представителя истца в судебном заседании, характер и объем исковых требования, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

             РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Н.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, о возмещении убытков, взыскании неустойки, возмещении морального вреда и судебных расходов частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в пользу Егоровой Н.Ю. в возмещение ущерба <данные изъяты> руб., расходы на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> руб., в остальной части иска отказать.

В иске Егоровой Н.Ю. о возмещении ущерба с ООО «Объединение ЖК Системы» в связи с заливом квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательном виде, в Московский городской суд, с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                              Т.И. Парфенова

    Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 г.