Решение по делу № 2-9547/2013 от 11.09.2013

Дело № 2-9547/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2013 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В. при секретаре Оландере О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав Шустровой М. В., Шустрова И. В. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в защиту прав потребителей Шустровой М.В., Шустрова И.В. с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГ между Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «Риндайл» заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГ ООО «Риндайл» (застройщик), с одной стороны, и ЗАО «РИК Строй Инвест», с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГ ЗАО «РИК Строй Инвест» и Шустрова М.В., Шустров И.В. заключили договор уступки прав №, по которому право на квартиру перешло от одного участника строительства (ЗАО «РИК Строй Инвест») другим участнику строительства (Шустрова М.В., Шустров И.В.).

Предметом указанных договоров является квартира (жилое помещение) по строительному адресу <адрес> со следующими характеристиками: <...> квартира, корпус №, в секции №, на этаже №, номер на площадке №, условный номер на этапе строительства №, общей площадью ориентировочно <...>. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...>

Все договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> и договоры уступки зарегистрированы и полностью оплачены.

Шустрова М.В., Шустров И.В., договор исполнили в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на (жилое помещение) по указанному строительному адресу.

Истцы просили признать за ними право долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры, в корпусе №, в секции №, на этаже №, номер на площадке №, условный номер на этапе строительства №, общей площадью ориентировочно <...>. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...> по адресу: <адрес>

Шустрова М.В., Шустров И.В. в судебное заседания не явились.

Представитель истцов Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующего в защиту прав потребителя Шустровой М.В., Шустрова И.В. по доверенности Тулинов С.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя заявителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Шустровой М.В., Шустровым И.В. и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ.

Предметом договора является уступка истцу всех прав и обязанностей ЗАО «РИК Строй Инвест» по вышеуказанному договору долевого участия с целью получения в собственность жилого помещения в виде <...> квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Право на заключение договора уступки прав возникло у ЗАО «РИК Строй Инвест» на основании заключенного им ДД.ММ.ГГ с ответчиком договора участия в долевом строительстве №

В соответствии с п.6 Договора долевого участия, участник долевого строительства вправе переуступить свои права и обязанности по договору полностью только после уплаты им цены договора.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.6 Договора долевого участия, ответчик обязался обеспечить строительство жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ года, и в течение 120 дней с даты введения многоквартирного дома в эксплуатацию, передать квартиру по передаточному акту, при условии исполнения обязательств по договору долевого участия, в том числе обязательства об оплате, в соответствии с п.п. 1.5 и ст. 2 Договора.

Пунктом 1.6 Договора уступки определен иной, чем в Договоре долевого участия, срок сдачи многоквартирного жилого дома государственной приемочной комиссии: до ДД.ММ.ГГ года. Срок передачи квартиры Шустровой М.В., Шустровым И.В. – в течение 120 дней с даты введения жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГ года.

Пунктом 2.1 Договора уступки права определена стоимость уступки права, которая составила сумму в размере <...>, указанная сумма была оплачена Шустровой М.В., Шустровым И.В. полностью за счет собственных средств.

Во исполнение ст. 6 Договора долевого участия, переуступка права от ЗАО «РИК Строй Инвест» перешла к Шустровой М.В., Шустровым И.В., переуступка была согласована с ответчиком и зарегистрирована в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в связи с отсутствием взаимных финансовых претензий между ответчиком и ЗАО «РИК Строй Инвест» к Шустровой М.В., Шустрову И.В. перешли все права и обязанности ЗАО «РИК Строй Инвест» по договору долевого участия, в том числе право требования к ответчику на получение квартиры в собственность.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта между ООО «Риндайл», Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района выдано разрешение на строительство №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества.

Из письма Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью от ДД.ММ.ГГ №. следует, что строительная готовность объекта по информации Администрации г.п. Октябрьский, а также полученной при визуальном осмотре сотрудниками Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, составляет приблизительно <...>%.

В настоящее время все квартиры в корпусе № обособлены, сформирован внутренний объем квартир для целей описания объекта недвижимости.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Шустровой М.В., Шустрову И.В. необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав долевой собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, Шустрова М.В., Шустров И.В. не могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Поскольку условия договора выполнены Шустровой М.В., Шустровым И.В. надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шустровой М. В., Шустровым И. В. право совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде в виде <...> квартиры, в корпусе №, в секции №, на этаже №, номер на площадке № условный номер на этапе строительства №, общей площадью ориентировочно <...>. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно <...> по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Риндайл» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <...>

Решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья