Решение по делу № 33-11040/2015 от 14.09.2015

Судья: Мень О.А.

Дело №33-11040

г.Пермь 21.10.2015г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего: Змеевой Ю.А.,

судей: Выдриной Ю.Г., Панковой Т.В.,

при секретаре Цыганковой Е.С.,

рассмотрев 21 октября 2015 года в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Константиновой А.Н. на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 28 июля 2015 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Константиновой А.Н. к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Трушниковского сельского поселения о признании права на заключение аренды на недвижимое имущество в порядке наследования, об обязании заключить договор аренды -отказать.

Заслушав доклад судьи Панковой Т.В., пояснения представителя Константиновой А.Н. – Русаковой Н.А., настаивавшей на доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Константинова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Чернушинского муниципального района, Администрации Трушниковского сельского поселения о признании права на заключение аренды на недвижимое имущество в порядке наследования, об обязании заключить договор аренды. В обоснование иска указано на то, что Наговицын Н.В. являлся отцом истца, который умер 26.11.2014 года. После смерти Наговицына Н.В. открылось наследство, в виде земельного участка, расположенного по адресу: ****, общей площадью 2 500 кв.м., под кадастровым номером **, для ведения личного подсобного хозяйства, используемого Наговицыным Н.В. на праве аренды. Указанное имущество принадлежало Наговицыну Н.В. на основании постановления администрации Трушниковского сельсовета Чернушинского района Пермской области №7 от 12.04.1999 года «О предоставлении в аренду земельных участков», которым Наговицыну Н.В. предоставлен земельный участок общей площадью 0,25 га в аренду на срок 5 лет для посадки картофеля. В пункте 4 постановления указано на заключение договора аренды в течение двух недель. Договор аренды в архивах администрации Трушниковского сельского поселения, администрации Чернушинского района отсутствует. Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок. На момент вынесения постановления государственная регистрация договора аренды в Чернушинском районе не осуществлялась. С момента предоставления 12.04.1999 года до смерти Наговицын Н.В. использовал земельный участок по назначению, указанному в постановлении администрации Трушниковского сельского совета. Таким образом Наговицын Н.В. использовал земельный участок на основании постановления, а правоудостоверяющие документы им на земельный участок не оформлялись. Истцом по причине отсутствия надлежаще оформленных правоудостоверяющих документов на земельный участок пропущен срок обращения в нотариальную контору. Истец является единственным наследником имущества, открывшегося после смерти отца. В течение шести месяцев истец осуществляла действия, подтверждающие намерение приобрести наследство для себя и в своих интересах. Фактически истец приняла наследство, оставшееся после смерти отца, считает возможным признать за ней право на заключение договора аренды на земельный участок. Просит признать за ней право на заключение аренды на недвижимое имущество в порядке наследования, расположенного по адресу: ****, общей площадью 2 500 кв.м., под кадастровым номером **, для ведения личного подсобного хозяйства, обязать администрацию Трушниковского сельского поселения заключить совершить действия по заключению договора аренды на земельный участок расположенный по адресу: ****, общей площадью 2 500 кв.м., под кадастровым номером **, для ведения личного подсобного хозяйства с истцом.

Истец Константинова А.Н. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Русакова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Трушниковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит Константинова А.Н., указывая в апелляционной жалобе на то, что ею представлено достаточно доказательств заключения договора аренды и владения, пользования земельным участком умершим Наговицыным Н.В. Так, наследственное имущество принадлежало Наговицыну Н.В. на основании постановления администрации Трушниковского сельсовета Чернушинского района Пермской области от 12.04.1999 года «О предоставлении в аренду земельных участков», которым Наговицыну Н.В., предоставлен земельный участок общей площадью 0,25 га в аренду на срок до 5 лет для посадки картофеля. Договор аренды в архивах администрации Трушниковского сельского поселения, администрации Чернушинского района отсутствует. Согласно справке из администрации Трушниковского сельского поселения Наговицын Н.В. использовал земельный участок на праве аренды. В течение шести месяцев после смерти наследодателя она осуществляла действия, подтверждающие намерение приобрести наследство. Просит решение Чернушинского районного суда Пермского края от 28.07.2015 года отменить, принять по делу новый судебный акт.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по указанным доводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Трушниковского сельсовета Чернушинского района Пермской области №7 от 12.04.1999 года Наговицыну Н.В. был предоставлен земельный участок общей площадью 0,25 га в аренду сроком до 5 лет для посадки картофеля. Пункт 3 постановления администрации Трушниковского сельсовета Чернушинского района Пермской области №7 от 12.04.1999 года предусматривал обязанность Наговицына Н.В. заключить договор аренды с администрацией сельсовета (л.д.10). Согласно информации Чернушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому края, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (л.д.13). Согласно справок администрации Трушниковского сельского поселения от 20.05.2015 года и 28.07.2015 года, спорным земельным участком с 1999 года по 2014 год пользовался Наговицын Н.В., с 2014 года данный участок используется Константиновой А.Н., договоры аренды в архиве администрации не сохранились, сведения об оплате арендных платежей отсутствуют (л.д.24). Из письма Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района от 14.07.2015 года следует, что Наговицын Н.В., как арендатор, в реестре землепользователей за период с 1999 по 2014 годы не числится (л.д.61). 26.11.2014 года Наговицын Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.11.2014 года (л.д.7).

Отказывая в иске, суд исходил из того, что договор аренды земельного участка при жизни Наговицына Н.В. не заключался, следовательно, у Наговицына Н.В. имущественные права и обязанности в отношении спорного земельного участка не возникли, арендные отношения между наследодателем Наговицыным Н.В. и собственником земельного участка не сложились, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Указанные выводы суда правомерны, они основаны на правильном применении норм материального права и установленных судом обстоятельствах дела.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно ст.44 ГК РСФСР, (действовавшего на момент издания постановлением администрации Трушниковского сельсовета Чернушинского района Пермской области №7 от 12.04.1999) должны совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

В силу ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или о временное пользование.

Как следует из ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть включен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, является договор аренды, заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.

Судом первой инстанции было установлено, что договор аренды земельного участка при жизни Наговицына Н.В. не заключался, доказательств обратного суду предоставлено не было.

При этом суд правомерно указал на то, что при таких обстоятельствах у Наговицына Н.В. имущественные права и обязанности в отношении спорного земельного участка не возникли, арендные отношения между наследодателем Наговицыным Н.В. и собственником земельного участка не сложились.

В связи со смертью Наговицына Н.В. и не заключением договора аренды земельного участка, в установленном законом порядке, постановление администрации Трушниковского сельсовета Чернушинского района Пермской области №7 от 12.04.1999 года утратило юридическую силу, как нереализованное, а потому юридических последствий в виде обязанности администрации Трушниковского сельского поселения заключить договор аренды с наследником умершего не порождает.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции относительно заявленных требований, они были предметом исследования в суде первой инстанции.

Судом дана им надлежащая правовая оценка. Выводы суда должным образом мотивированы.

Оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ч.4 ст.330 ГПК РФ судом допущено не было.

Руководствуясь ст.328 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чернушинского районного суда Пермского края от 28 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Константиновой А.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: