Решение по делу № 2-3678/2019 от 10.07.2019

К делу №2-3678/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Армавир 14 августа 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Съемщиковой Г.Н.,

с участием:

истца Шахбазяна Б.Р.

представителя третьего лица :администрации МО город Армавир, действующего по доверенности Лозового С.А.,

при секретаре- пом.судьи Ивановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шахбазяна Б.Р. к Богомоловой О.В. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на объект недвижимости,

                        РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

     Истец Шахбазян Р‘.Р . обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј (уточнённом РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ) Рє Богомоловой Рћ. Р’. Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимости действительным Рё признании права собственности РЅР° объект недвижимости, здания гаража литер «Г» общей площадью 183,2 РєРІ.Рј., количество этажей 1,РіРѕРґ постройки 2016, расположенного РїРѕ адресу: <...>, СЃРІРѕРё требования мотивировал тем, что 23.10.2018 между РЅРёРј Рё ответчицей был заключён РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка площадью 300 РєРІ.Рј СЃ кадастровым номером <...>.

16.11.2018 после раздела земельному участку присвоен адрес <...> в г. Армавире. 10.12.2018 между ними был заключён договор купли-продажи на объект недвижимости нежилое здание-гаража, однако право собственности на объект недвижимости гараж ответчицей не был оформлен в собственность и она уклоняется от оформления права собственности за ним.

Он предпринял меры для регистрации права собственности, обратился в соответствующие службы и администрацию муниципального образования г.Армавир для принятия в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости. Однако в выдаче акта о вводе гаража в эксплуатацию было отказано, поскольку имеются признаки самовольного строительства.

Истец Шахбазян Б.Р. настаивал на удовлетворении основного и уточнённого иска по основаниям в них изложенным.

Ответчица Богомолова О.В. в зал судебного заседания не явилась, обратилась с заявлением в котором не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации МО г. Армавир при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд удовлетворяет требования истца, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 23.10.2018 между истцом Шахбазян Б.Р. и ответчицей Богомоловой О.В. был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 300 кв.м с кадастровым номером <...>.

16.11.2018 после раздела земельному участку присвоен адрес <...> в г. Армавире. 10.12.2018 между истцом и ответчицей был заключён договор купли-продажи на объект недвижимости нежилое здание- гаража, однако право собственности на объект недвижимости гараж ответчицей не был оформлен в собственность на момент заключения договора.

Шахбазян Б.Р. предпринял меры для регистрации права собственности, обратился в соответствующие службы и администрацию муниципального образования г.Армавир для принятия в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости. Однако в выдаче акта о вводе гаража в эксплуатацию было отказано, поскольку имеются признаки самовольного строительства. К компетенции органов местного самоуправления не относится функция признания права собственности на самовольные постройки или какого-либо иного оформления правоустанавливающих документов в отношении самовольных построек.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права собственности.

В силу требований ст.ст.554,555 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества являются данные позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю, по договору и цена недвижимого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡.2 СЃС‚.165 ГК Р Р¤ «если сделка требующая государственной регистрации совершена РІ надлежащей форме, РЅРѕ РѕРґРЅР° РёР· сторон уклоняется РѕС‚ ее регистрации, СЃСѓРґ вправе РїРѕ требованию стороны исполнившей сделку, признать ее состоявшейся. Р’ этом случае сделка регистрируется РІ соответствии СЃ решением суда».

В соответствие с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной

регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( ч.3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что сделка заключенная между истцом и ответчицей не противоречит требованиям закона, суд признает сделку состоявшейся.

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 ГК РФ следует, что ч. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки, а именно: когда он создан без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ), однако при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и допущенные при его создании нарушения не являются существенными (абзац третий ч. 3 ст.222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при

разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 25).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С целью установления соответствия объекта -гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта Тамбиевой Е.В. следует, что гараж литер «Г», в целом соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Площадь застройки исследуемого гаража литер «Г»-211,8 кв.м, в том числе гаражный бокс №1-31,9 кв.м.; гаражный бокс №2-29,6 кв.м.; гаражный бокс №3-29,6 кв.м.; гаражный бокс №4-29,6 кв.м.; гаражный бокс №5-29,6 кв.м.; гаражный бокс №6-29,6 кв.м.; гаражный бокс №7-31,9 кв.м., общей площадью 183,2 кв.м.

Городские коммуникации в полосе отвода исследуемого гаража не проходят, данный объект не влияет на возможность использования помещений на соседних участках по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт была предупреждена об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, её выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика и третьего лица, данное заключение не оспаривалось.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке с соблюдением его вида разрешенного использования и целевого назначения, в целом соответствует строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе, собственников смежных земельных участков, истцом принимались меры к легализации указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке, суд находит исковые требования Шахбазяна Б.Р. о признании за ним права

собственности на гараж литер «Г» расположенный по выше указанному адресу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключённым между Шахбазяном Б.Р. и Богомоловой О.В., договор купли –продажи объекта недвижимости- нежилого здания, -гаража литер «Г» год постройки 2016, инвентарный <...>,этажность-1, в том числе подземных -0, общей площадью 183,2 кв.м., площадью застройки 211,8 кв.м.

Признать за Шахбазяном Б.Р. право собственности на объект недвижимого имущества, здание гаража литер «Г», год постройки 2016, инвентарный <...>,этажность-1, в том числе подземных -0, материал стен-кирпич, общей площадью 183,2 кв.м., площадью застройки 211,8 кв.м, в том числе гаражный бокс №1-31,9 кв.м.; гаражный бокс №2-29,6 кв.м.; гаражный бокс №3-29,6 кв.м.; гаражный бокс №4-29,6 кв.м.; гаражный бокс №5-29,6 кв.м.; гаражный бокс №6-29,6 кв.м.; гаражный бокс №7-31,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для изготовления технического плана и постановки объекта недвижимого имущества, на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Шахбазяна Б.Р. на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Решение РІ окончательном РІРёРґРµ изготовлено 14.08.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Решение вступило в законную силу 17.09.2019 Судья подпись Г.Н.Съемщикова