Решение по делу № 2-2699/2020 от 18.03.2020

N

УИД: 56RS0N-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года ...

Ленинский районный суд ...

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Михеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Боброва А.В. к Яковлеву Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Бобров А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что между ним (арендодатель) и ответчиком Яковлевым Д.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N от 01.10.2018 г. По условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, указанное в п. 1.2 договора нежилое помещение по адресу: ..., 2 этаж. Размер арендной платы составил ... в месяц.

04.09.2018 г. между ИП Бобровым А.В. и Яковлевым Д.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения N от 01.10.2018 г., в соответствии с котором стороны договорились продлить срок договора с 01.10.2019 г. по 31.08.2020 г. Цена договора с 01.10.2019 г. составит ...

Согласно акту сверки взаимных расчетов за январь 2020 г. задолженность по оплате арендных платежей по договору от 01.10.2018 г. у Яковлева Д.А. перед истцом составляет 280000 рублей.

01.09.2018 г. между ИП Тонковид О.А. (арендодатель) и ответчиком Яковлевым Д.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, указанное в п. 1.2 договора нежилое помещение по адресу: ... для размещения склада. Размер арендной платы составил ... в месяц. Срок действия договора до 31.08.2019 г.

01.09.2019 г. между ИП Тонковид О.А. и Яковлевым Д.А. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения N от 01.09.2018 г., в соответствии с котором стороны договорились продлить срок договора с 01.10.2019 г. по 31.10.2020 г.

01.11.2019 г. между ИП Тонковид О.А. (арендодатель) и ответчиком Яковлевым Д.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N. По условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, указанное в п. 1.2 договора нежилое помещение по адресу: ..., для размещения склада. Размер арендной платы составил ... в месяц. Срок действия договора до 31.09.2020 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 2019 г. по январь 2020 г. задолженность по оплате арендных платежей по договорам от 01.09.2018 г., от 01.11.2019 г. у Яковлева Д.А. перед ИП Тонковид О.А. составляет 234544,30 рублей.

07.02.2020 г. между ИП Тонковид О.А. и ИП Бобровым А.В. заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к ИП Яковлеву Д.А., возникшие из договора аренды нежилого помещения и акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2020 г. в размере 234544,30 рублей. Уступаемые права требования переходят к цессионарию в полном объеме.

Общий размер предъявляемых истцом к ответчику требований составил 514554,30 рублей.

Просил суд взыскать с Яковлева Д.А. в пользу истца задолженность в размере 514554,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8446 рублей.

Истец ИП Бобров А.В. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Яковлев Д.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по правилам главы 10 ГПК РФ.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из дела видно, что судебная корреспонденция направлялась судом по месту жительства ответчика, между тем судебные извещения на 17.04.2020 г., 16.06.2020 г. возвращены в суд в связи с истечение срока хранения.

С учетом изложенного, ответчика следует считать извещенным о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, ответчика.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Боброву А.В. на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое, общая площадь 454,8 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 3, адрес объекта: ...

Из материалов дела следует, что между ИП Бобровым А.В. (арендодатель) и ИП Яковлевым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N от 01.10.2018 г., по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, указанные в п.1.2 договора нежилое помещение, согласно свидетельства о государственной регистрации N от 28 июня 2011 г., по адресу: ... (п.1.1 договора).

Во временное владение и пользование арендатору передается следующее нежилое помещение, общей площадью 50 кв.м. (12 кв.м. - торговая площадь, 38 кв.м. - склад) ( п.1.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30 сентября 2019 г. (п.1.3 договора).

Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет ... (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится авансом за каждый следующий месяц не позднее 7 числа текущего месяца, непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Арендная плата включает в себя услуги по отоплению помещения. Ежемесячные текущие выплаты оплачиваются арендатором за свой счет (оплата за электроэнергию, интернет, телефония). Иные платежи за коммунальные услуги оплачиваются арендодателем (п. 2.2 договора).

Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон, за исключением случаев, связанных с изменением тарифов за отопление и темпов роста уровня ежегодной инфляции (п. 2.3 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2018 г., арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: .... для использования под торговую площадь (12 кв.м.) и под склад (126 кв.м.).

Дополнительным соглашением о пролонгации договора от 04.09.2019 г. к договору аренды нежилого помещения ... от 01.10.2018 г., заключенным между ИП Бобровым А.В. (арендодатель) и ИП Яковлевым Д.А. (арендатор), продлен договор с 01 октября 2019 г. по 31 августа 2020 г. (п.1 соглашения). Цена договора с 01 октября 2019 г. составит .... Оплата осуществляется в безналичном порядке или путем внесения денежных средств в кассу банка. Оплата осуществляется в безналичном порядке (п.2 соглашения).

Согласно представленным в материалы дела актам сверки взаимных расчетов по состоянию за период 2019 г., и на январь 2020 г., между ИП Бобровым А.В. и ИП Яковлевым Д.А., по данным расчетам по состоянию на 31.01.2020 г. имеется задолженность ИП Яковлева Д.А. перед ИП Бобровым А.В. в общем размере 280000 рублей.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что помещение, назначение нежилое, площадью 127 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: ... на праве собственности принадлежит Тонковид О.А, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2016 г.

Судом установлено, что 01.09.2018 г. между ИП Тонковид О.А. (арендодатель) и ИП Яковлевым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, указанные в п.1.2 договора нежилое помещение, расположенное по адресу: ... для размещения склада (п.1.1 договора).

Во временное владение и пользование арендатору передается следующее нежилое помещение, общей площадью 127 кв.м. ( п.1.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.08.2019 г. (п.1.5 договора).

Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет ... за 1 квадратный метр или ... (п.2.1 договора).

Изменение размеров арендной платы, связанных с изменением тарифов за отопление и темпов роста уровня ежегодной инфляции, возможно лишь раз в год, что оформляется дополнительным соглашением к договору (п. 2.3 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2018 г., арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., согласно договору N аренды нежилого помещения от 01 сентября 2018 г.

Дополнительным соглашением от 01.09.2019 г. к договору аренды нежилого помещения N от 01.09.2018 г., заключенным между ИП Тонковид О.А. (арендодатель) и ИП Яковлевым Д.А. (арендатор), стороны согласились продлить срок действия договора с 01 сентября 2019 г. по 31 октября 2019 г. Цена договора составляет .... Оплата осуществляется в безналичном порядке (п.1 соглашения).

01.11.2019 г. между ИП Тонковид О.А. (арендодатель) и ИП Яковлевым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, указанные в п.1.2 договора нежилое помещение, расположенное по адресу: ... для размещения склада (п.1.1 договора).

Во временное владение и пользование арендатору передается следующее нежилое помещение, общей площадью 27 кв.м. ( п.1.2 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.09.2020 г. (п.1.5 договора).

Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет ... за 1 квадратный метр или ... (п.2.1 договора).

Изменение размеров арендной платы, связанных с изменением тарифов за отопление и темпов роста уровня ежегодной инфляции, возможно лишь раз в год, что оформляется дополнительным соглашением к договору (п. 2.3 договора).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2019 г., арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ... согласно договору N аренды нежилого помещения от 01.11.2019 г.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов за период январь 2019 г. - январь 2020 г., задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилого помещения N N от 01.09.2018 г., N от 01.11.2019 г. у ИП Яковлева Д.А. перед Тонковид О.А. составляет в общей сумме 234544,30 рублей.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из материалов дела следует, 07.02.2020 г. между ИП Тонковид О.А. (цедент) и ИП Бобровым А.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к ИП Яковлеву Д.А., возникшие из договора аренды нежилого помещения и акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2020 г. в сумме 234544,30 рублей (п. 1.1 договора). Уступаемые права требования переходят к цессионарию в полном объеме (п.1.2).

12.02.2020 г. ИП Тонковид О.А. вручил ИП Яковлеву Д.А. уведомление о заключении договора уступки прав (цессии).

Таким образом, по расчету истца, ответчиком не погашена в полном объеме задолженность по арендным платежам в общей сумме 514554,30 рублей (280 рублей + 234544,30 рублей).

Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства ответчиком не представлено, вышеуказанные заключенные договора аренды нежилых помещений, дополнительные соглашения им не оспорены.

12.02.2020 г. в адрес ответчика Яковлева Д.А., в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по перечислению арендной платы последним, направлена претензия об оплате имеющейся задолженности в размере 514554,30 рублей, в течение 10 дней.

Указанная претензия получена ответчиком лично 12.02.2020 г., однако до настоящего времени задолженность погашена не была.

При определении размера взыскиваемой задолженности по договорам аренды нежилых помещений N от 01.10.2018 г., N от 01.09.2018 г., N от 01.11.2019 г., суд принимает во внимание расчет, представленный стороной истца, надлежащими доказательствами ответчиком расчет не опровергнут.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРИП от 18.03.2020 г. индивидуальный предприниматель Яковлев Д.А. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 24.12.2019 г.

Таким образом, установив, что ответчиком обязательства по договорам аренды нежилых помещений N 01.10.2018 г., N от 01.09.2018 г., N от 01.11.2019 г., выполнены ненадлежащим образом, имеются просрочки по внесению платежей, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений N от 01.10.2018 г., N от 01.09.2018 г., N от 01.11.2019 г. в сумме 514554,30 рублей, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалы гражданского дела представлено платежное поручение N от 16.03.2020 г. об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 8 345 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ 514554,30 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 8 345 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 522 899,30 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ 19.06.2020 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.