Решение по делу № 2-493/2022 (2-3749/2021;) от 15.12.2021

Дело № 2-493/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                             14 марта 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Третьяк Н.В., с участием представителя истца – Коваля К.К., ответчика Колесникова Л.Б., представителя ответчика Кобушкина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к Колесникову Леониду Борисовичу о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее ТСН «ОСНЗ «Плаза») обратилось в суд с данным иском (с учетом уточнений) к ФИО2, в котором просит взыскать с него расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 45 453,10 рублей; пеню за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымудаления в размере 4 456,58 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником помещения №, площадью 73,1 кв.м. в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем возникла необходимость в утверждении взносов на устранение указанных нарушений.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. за 1 кв.м. + 24 руб. за 1 кв.м. помещения.

Таким образом у ответчика как у собственника нежилого помещения существует обязательство перед взыскателем по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчика иск не признали, подали письменные возражения, согласно которым полагают, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку на момент принятия решения об установлении размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления собственником нежилого помещения являлся ФИО7, ответчик ФИО2 стал собственником только с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия.

Заслушав пояснения представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года, внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015 года.

Согласно пунктам 3.3., 3.4 Устава ТСН ОСНЗ «Плаза» в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на общем собрании Товарищества.

В соответствии с п.7.1 Устава член товарищества обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Из пояснений сторон следует, что в соответствии с решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ на Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», расположенном по адресу: <адрес>.

Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 12 декабря 2019 установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления в размере 547 руб. на 1 кв.м + 24 руб. за 1 кв.м помещения.

Ответчиком доказательств тому, что решение общего собрания членов Общественной организации Объединение совладельцев нежилого здания «Плаза» от 12.12.2019 признано недействительным, а регистрация юридического лица – незаконной либо аннулирована, не представлено.

Согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ТСН ОСНЗ «Плаза» является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Положения Устава ТСН ОСНЗ «Плаза» соответствуют приведенной норме и основным видам деятельности юридического лица, указанным в ЕГРЮЛ.

В силу пункта 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Пунктами 3.1., 3.3., 3.4. Устава предусмотрено право ТСН ОСНЗ «Плаза» заключать договор управления общим имуществом в «Нежилом здании МФК «Плаза», в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры в интересах членов Товарищества (в том числе договоры на поставку электроэнергии, водоснабжения, обслуживания лифтов, эскалаторов и т.д.). Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности, исходя из квадратуры площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на общем собрании Товарищества.

В свете приведенных норм и установленных обстоятельств ТСН ОСНЗ «Плаза» вправе требовать от собственников помещений в здании оплаты за содержание имущества и коммунальные услуги, а также внесения иных платежей, связанных с оказанными услугами по управлению имуществом нежилого здания.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3.3., п.3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.

В соответствии с п.7.1 Устава член товарищества обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 явлется собственником помещения 304 площадью 76,1 кв.м в ТЦ «Плаза» по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из ЕГРН.

То, что ответчик не является членом ТСН «ОСНЗ «Плаза», не освобождает его от обязанности участвовать в содержании имущества наравне с членами Товарищества, поскольку он является собственником помещения и в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Кроме того, согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должника уплатить денежную сумму кредитору может возникнуть не только из сделки, но и вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, в свете положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; закрепленной в Уставе ТСН «ОСНЗ «Плаза» обязанности членов Товарищества относительно надлежащего и добросовестного исполнения обязательств по участию в общих расходах Товарищества, своевременности и в полном объёме оплаты обязательных платежей и взносов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, с учётом площади принадлежащего ему на праве собственности помещения, расходов на проект и работы по системе дымоудаления в размере 43 453,10 руб.

Доводы ответчика о том, что расчёт взносов на проект и работы по системе дымоудаления истцом должным образом не обоснован, судом отклоняются. Эти доводы фактически сводятся к выражению несогласия с решениями общих собраний об установлении этих взносов, которые незаконными не признавались. Кроме того, суду контр расчет ответчиком не представлен.

Довод ответчика о том, что счета на проект и работы по системе дымоудаления не направлялись ответчику, заслуживает внимания, однако не освобождает ни от обязанности нести данные расходы, ни от уплаты процентов, поскольку обязанность нести бремя содержания имущества установлена законом, сумма работ определена решениями общих собраний, исчисляется от площади помещения. Таким образом, ответчик не мог пребывать в неведении относительно необходимости оплаты.

Что касается ответственности за нарушение сроков оплаты взносов на устранение нарушений требований пожарной безопасности, суд находит заслуживающими внимания доводы ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено, ответчик не является членом ТСН «ОСНЗ «Плаза». Обязанность участвовать в содержании общего имущества предусмотрена законом и не зависит от членства в Товариществе. В связи с чем ответчик, и не являясь членом Товарищества, обязан нести расходы по содержанию имущества в размере, рассчитанном для всех собственников помещений нежилого здания от площади принадлежащих им помещений.

Вместе с тем, не являясь участником гражданско-правового образования, ответчик не обязан уплачивать пеню в размере, установленном решением общего собрания. Законом в данном случае размер пени не определен. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям применению не подлежит, поскольку помещения в здании офисного центра «Плаза» не являются жилыми.

Суд полагает, что в данном случае с ответчика в пользу истца должны быть взысканы проценты за неисполнение денежного обязательства с учетом уточненных требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет, на основании которого заявлены требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 456,58 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Доводы стороны ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку он приобрел нежилое помещение 304 по адресу: <адрес> у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после принятия решения об установлении соответствующего взноса и право собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и отвечать по долгам должен ФИО7, суд находит несостоятельным на основании следующего.

Из договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого имущества, и не имеют в этой связи взаимных претензий. В случае выявления задолженностей, продавец обязуется погасить их за собственные денежные средства. В договоре купли-продажи нежилого имущества не указано, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по взносам для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления, в связи с чем данные взносы надлежит отнести за счет ответчика ФИО2

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 728 руб. (исходя из размера заявленных исковых требований в сумме 176 419,58 руб. (43 453,10+132 966,48).

Требования истца удовлетворены на сумму 47 909,68 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в сумме 1 637,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 43 453 рублей 10 копеек, проценты в размере 4 456 рублей 58 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины 1 637 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 16 марта 2022 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                   С.В. Калганова