Решение по делу № 2-1312/2018 от 06.11.2018

К делу № 2-1312/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                          29 ноября 2018 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца Адабашьян А.А.,

ответчика кадастрового инженера Берсенева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адабашьяна А. А. к кадастровому инженеру Берсеневу Д. А. об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Адабашьян А.А. обратился в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру Берсеневу Д.А. об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды истцу был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> «б». ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района было выдано разрешение на строительство. В 2018 году было построено административное здание. ДД.ММ.ГГГГ производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт инв. №, административное здание лит. Б имеет общую площадь 234 кв. м. Для установления координат административного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №, истец обратился к ИП кадастровому инженеру Берсеневу Д.А., заключив договор подряда. В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что нежилое административное здание находится за пределами границ земельного участка, с кадастровым № и пересекает конур (50) многоконтурного земельного участка, с кадастровым №, что делает невозможным изготовление технического плана и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП кадастровым инженером Берсеневым Д.А. был заключен договор на выполнение геодезических и кадастровых работ №, в соответствии с которым кадастровым инженером проводились работы по переопределению координат фактических границ земельного участка с кадастровым № на местности под объектом недвижимости. Для приведения в соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером Берсеневым Д.А. была изготовлена схема границ. Снятие земельного участка с кадастрового учета и уточнение фактических границ данного земельного участка (статус «актуальный») не представляется возможным, кроме как на основании, вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец Адабашьян А.А. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчик кадастровый инженер Берсенев Д.А. не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель третьего лица администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство, в котором глава Отрадненского сельского поселения просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, разрешив его по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственником земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что истцу на основании договора аренды несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок расположенный по адресу <адрес> «б».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района было выдано разрешение на строительство № В 2018 году было построено административное здание.

В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что нежилое административное здание находится за пределами границ земельного участка, с кадастровым № и пересекает конур (50) многоконтурного земельного участка, с кадастровым №, что делает невозможным изготовление технического плана и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Из письма ИП кадастрового инженера Берсенева Д.А. следует, что в ходе проведения работ, на основании представленных документов было установлено, что объект недвижимости – административное здание лит. Б общей площадью 234 кв.м. пересекает границу земельного участка, с кадастровым №, а так же границы учетного контура 50 многоконтурного земельного участка с кадастровым №. Для подготовки технического плана нежилого здания, с целью направления его в орган регистрации прав, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, истцу необходимо предоставить выписку из ЕГРН о данном земельном участке, где указанный объект будет укладываться в границах участка.

Таким образом, изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> «б» может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

р е ш и л:

Исковое заявление Адабашьяна А. А. к кадастровому инженеру Берсеневу Д. А. об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить, что данное решение суда является основанием для:

кадастрового инженера Берсенева Д. А. изготовить межевой план, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: <адрес>, уч. 62 б, площадью 200 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - офисы, конторы, административные здания, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, согласно схеме, которая является неотъемлемой частью данного решения суда;

кадастрового инженера Берсенева Д. А. изготовить межевой план, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 1086 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания электросетевого комплекса 6/10 кВ (ЭСК 6/10 кВ), где характерные точки границ учетного номера части 50 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, должны иметь значения, согласно схеме, которая является неотъемлемой частью данного решения суда;

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 62 б, с кадастровым номером № и внести площадь - 200 кв. м. как декларированную, заявление принять от Адабашьяна А. А.;

- осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: <адрес>, уч. 62 б, площадью 200 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - офисы, конторы, административные здания, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме которая является неотъемлемой частью данного решения суда, заявление принять от Адабашьяна А. А.;

- осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 1086 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания электросетевого комплекса 6/10 кВ (ЭСК 6/10 кВ), изменив характерные точки границ учетного номера части 50 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, согласно значений, указанных в схеме, которая является неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                         Н.Н. Северин