Решение от 12.09.2016 по делу № 2-708/2016 от 15.08.2016

К гражданскому делу № 2-708/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «12» сентября 2016 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истца Маркова В.М. – Грызун И.А., действующей на основании доверенности №, удостоверенной № ВРИО нотариуса Крыловского нотариального округа Омельченко Л.А. по реестру №

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова В.М. к Отделу муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Марков В.М. к Отделу муниципального имущества Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру.

    В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

    Согласно договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Крыловской нотариальной конторы Павловской И.Н., он приобрел 1/2 часть целого жилого дома общей площадью 84,48 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

    Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1522 кв. метров, принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Крыловского района на основании постановления главы администрации Крыловского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

    За период с 1992 года по 2016 год истец произвел реконструкцию квартиры, пристроив к ней пристройку литер а1 площадью 20,2 кв. метров.

    Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения следует, что жилая квартира № по <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным строением, следователь является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно –гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, находится в хорошем техническом состоянии и пригодна к эксплуатации.

    В судебное заседание истец Марков В.М. не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Маркова В.М. - Грызун И.А. поддержала заявленные требования своего доверителя, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание супруга истца Маркова В.М. – Маркова Г.В. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против признания за ее супругом права собственности на квартиру № по <адрес>

В судебное заседание представитель Отдела муниципального имущества Администрации МО Крыловский район Солошенко И.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, и об отсутствии возражений против исковых требований Маркова В.М., согласно письменного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числятся, имущественных претензий к Маркову В.М. не имеют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Согласно договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Крыловской нотариальной конторы Павловской И.Н., он приобрел 1/2 часть целого жилого дома общей площадью 84,48 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

    Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1522 кв. метров, принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Крыловского района на основании постановления главы администрации Крыловского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

    За период с 1992 года по 2016 год истец произвел реконструкцию квартиры, пристроив к ней пристройку литер а1 площадью 20,2 кв. метров.

     Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В материалах гражданского дела имеется техническое заключение №, выполненное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентариация – Краевое БТИ» по Крыловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого следует, что жилая квартира № по <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным строением, следователь является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно –гигиеническим и объемно-планировочным требованиям, находится в хорошем техническом состоянии и пригодна к эксплуатации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Администрация МО Крыловский район требования Маркова В.М. не оспаривала, согласно письменного отзыва следует, что в реестре муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числятся, имущественных претензий к Маркову В.М. не имеют.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Маркова В.М..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, 1990 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 174, 5 ░░. ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░,░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1522 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░