Решение от 31.05.2023 по делу № 2-815/2023 (2-5380/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-815/2023                                        25RS0029-01-2022-009186-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                    г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

с участием старшего помощника прокурора Титаренко С.В.,

при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к Грибачёву А. А.ичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

выслушав представителя истцов Кумирову А.А., представителя ответчика Верховскую И.В.,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в собственности ответчика Грибачёва А.А. находится жилое помещение – квартира с кадастровым номером XXXX, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Право собственности Грибачёва А.А. на указанное жилое помещение возникло на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГ XXXX-н/25-2021-8-184, после смерти Грибачёвой С.Н., умершей ДД.ММ.ГГ, выданного нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края. Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого XXXX аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой XXXX признан аварийным и подлежащим сносу. На основании ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Управлением жилищной политики администрации Уссурийского городского округа собственникам многоквартирного жилого XXXX в г. Уссурийске, включая Грибачёва А.А., предъявлено требование о сносе данного дома в течение шести месяцев с момента получения указанного требования. Требование от ДД.ММ.ГГ о сносе многоквартирного жилого дома, адресованное Грибачёву А.А., было получено ДД.ММ.ГГ, что подтверждается соответствующей отметкой. Поскольку собственники помещений в установленный срок не осуществили снос дома, постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об изъятии земельного участка, жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX», принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX для муниципальных нужд. Постановление администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «Об изъятии земельного участка, жилых помещений, расположенных в г. Уссурийске по ул. XXXX» было направлено собственнику жилого помещения ДД.ММ.ГГ. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГ 109/08 объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, размер в счет её возмещения составляет 1 963 600 руб. Согласно указанному отчету размер возмещения за изымаемую недвижимость включает в себя рыночную стоимость недвижимого имущества, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли граждан в праве общей собственности на такое имущество, и убытки, причиненные изъятием объекта (в том числе упущенная выгода). В связи с чем, истцы просили изъять путем выкупа у Грибачёва А.А. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 36,8 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, по цене выкупа, определенной на основании отчета об оценке XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 1 963 600 руб., прекратить право собственности Грибачёва А.А. на объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером XXXX, общей площадью 36,8 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признать право муниципальной собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером: XXXX, общей площадью 36,8 кв.м, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, снять с регистрационного учета по месту жительства: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX Грибачёва А.А. после перечисления возмещения за изыскиваемое жилое помещение, выселить Грибачёва А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, обязать Грибачёва А.А. предоставить в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения суда банковские реквизиты для перечисления возмещения на изымаемую задолженность.

Грибачёва А.А. также обратился с настоящим иском в суд, в котором просил признать право на выбор способа обеспечения жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, путем предоставления другого жилого помещения в собственность или его выкуп, признать незаконным решение администрации Уссурийского городского округа об изъятии жилого помещения, возложить на Администрацию УГО обязанность предоставить жилое помещение взамен непригодного для проживания, мотивируя свои требования тем, что принадлежащее ему с ДД.ММ.ГГ на праве собственности жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, расположено в жилом доме, признанном ДД.ММ.ГГ аварийным и подлежащим сносу. Был не согласен с предложенной ответчиком выкупной ценой в размере 1 963 600 руб., поскольку приобрести в г. Уссурийске другое жилое помещение по указанной цене невозможно, в связи с чем обратился к ответчику с заявлением о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения, на что получил отказ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ производство по делу по исковому заявлению Грибачёва А. А.ича к администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности предоставить жилое помещение – прекращено, в связи с отказом истца от иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов Кумирова А.А. на заявленных исковых требования настаивала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд учесть отчет об оценке, приложенный к иску, была не согласна с результатами судебной экспертизы, полагала определенную экспертом сумму возмещения за изымаемое жилое помещение завышенной, пояснила, что оспаривать указанную сумму истцы не намереваются.

Представитель ответчика Верховская И.В. в судебном заседании с иском была согласна частично, при вынесении решения просила учесть выкупную стоимость спорного жилого помещения, определенную судебной экспертизой АНО «СНЭОЦ «Мера стоимости». Ссылалась на то, что экспертом стоимость 1 кв.м. определена в пределах той стоимости, по которой Администрация УГО при проведении муниципальных закупок приобретает другие жилые помещения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает следующее.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии с разъяснениями п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Кодекса. При этом положения части 4 статьи 32 Кодекса о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В судебном заседании установлено, что в собственности Грибачёва А.А. находится жилое помещение – квартира, с кадастровым номером XXXX, общей площадью 36,8 кв.м, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого XXXX аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой XXXX признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. «в» указанного постановления Управлению жилищной политики администрации Уссурийского городско округа поручено направить заказным письмом в течение 15 рабочих дней после опубликования постановления, требование к собственникам помещений в доме о его сносе или реконструкции и указать срок, в течение которого собственники должны произвести снос или реконструкцию.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX решено изъять с целью сноса многоквартирного дома, в том числе жилое помещение XXXX, собственником которого является Грибачёв А.А., расположенное в XXXX в г. Уссурийске Приморского края.

Согласно п. 7 указанного постановления, администрация УГО выплачивает собственнику возмещение за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с отчетом об оценке XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «Алекса-Групп», сумма возмещения за спорное изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, составляет 1 963 600 руб. и включает в себя рыночную стоимость недвижимого имущества, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, доля земельного участка под жилым объектом, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, услуги, связанные с переездом, убытки, связанные с поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое помещение.

ДД.ММ.ГГ Грибачёву А.А. направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 963 600 руб. для подписания.

С целью установления выкупной стоимости спорного жилого помещения, представитель ответчика ходатайствовала о назначении по делу судебной экспертизы, ходатайство было удовлетворено судом.

В соответствии с заключением эксперта № ДД.ММ.ГГ.АНО от ДД.ММ.ГГ АНО «Судебный независимый экспертно-оценочный центр «Мера стоимости» рыночная стоимость квартиры по спорному адресу, с учетом рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен МКД, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет 4 224 896,37 руб.

Определяя размер выкупной цены спорного жилого помещения, суд соглашается с судебным заключением эксперта, поскольку полагает, что отчет содержит более достоверные сведения о рыночной стоимости объекта, в то время как представленный истцами отчет содержит явно заниженные стоимостные показатели, что подтверждается и общедоступными сведениями о проводимых в 2023 году Администрацией УГО тендерах по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность, в которых отражена цена за 1 кв.м.

Судебное заключение выполнено лицом, имеющим профессиональное образование и достаточный стаж экспертной работы, эксперт под роспись предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.

При оценке заключения судебной экспертизы, суд руководствуется общими правилами оценки доказательств, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, при этом учитывает все имеющиеся в деле доказательства и полагает, что заключение названной экспертизы об определении выкупной стоимости соответствует правилам ст. 86 ГПК РФ, является полным, ясным, выводы экспертизы в указанной части у суда сомнений не вызывают, так как они основаны на фактических данных.

Следовательно, возмещение за жилое помещение, принадлежащее выплате ответчику Грибачёву А.А., должно быть определено исходя из суммы 4 224 896,37 руб.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14»О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд полагает необходимым указать на правовые последствия, которые возникнут после перечисления ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение, а именно: право собственности ответчика подлежит прекращению, на жилое помещение возникает право муниципальной собственности, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

В обеспечение исполнения решения суда суд возлагает на ответчика Грибачёва А.А. обязанность предоставить администрации Уссурийского городского округа в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

В удовлетворении исковых требований об определении возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, определенном на основании отчета XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «Алекса-Групп», суд отказывает.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ № XXXX, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, XXXX ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» № ░░.░░.░░.░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ 4 224 896,37 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ № XXXX, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, XXXX, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ № XXXX, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, XXXX, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ XXXX ░░ ░░.░░.░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░ 2023 ░░░░.