Решение от 19.01.2015 по делу № 2-20/2015 (2-2199/2014;) от 20.02.2014

Дело № 2-20/2015                                         19 января 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Белякова В.Б.

при секретаре Карлюк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске 19 января 2015 года гражданское дело по иску Петуховой А. В. к Шпилевому А. В., Шпилевому Д. А., Общественному региональному фонду социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области о признании отсутствующим права собственности на общее имущество многоквартирного дома, взыскании денежной компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать отсутствующим право собственности Шпилевого А.В. и Шпилевого Д.А. в силу ничтожности сделок, совершенных Общественным региональным фондом социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области по отчуждению помещений №, № и №, находящихся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать 200 рублей уплаченной государственной пошлины в возврат.

В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме (<адрес>), расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> В подвале данного дома имеются: помещение кладовой (№), офисное помещение (№) и подсобное помещение (№). Указанные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности Шпилевому А.В. и Шпилевому Д.А. (по 1/2 доле в праве каждому). Вместе с тем, указывает, что рассматриваемые помещения относятся к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома, так как в них проходят инженерные коммуникации, на которых имеется различная запорно - регулировочная арматура. Полагает, что, так как спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, то они на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) должны быть отнесены к общему имуществу собственников.

По определению суда, к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, ООО «Управляющая компания «Форум», Шпилевая В.Л., ООО КБ «Юниаструм Банк».

В ходе рассмотрения дела представитель истицы Постников Д.Н. дополнительно просил взыскать с ответчиков 1000 рублей денежной компенсации морального вреда.

Истица Петухова А.В. о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась, просит провести процесс без ее участия.

В ходе судебного заседания представитель истицы Постников Д.Н. поддержал вышеуказанные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Шпилевой А.В. в ходе судебного заседания с иском не согласился, полагает, что заявленные требования не основаны на законе.

Представитель ответчика Шпилевого А.В. и третьего лица ООО «Управляющая компания «Форум» Лабутенков С.А. в ходе судебного заседания с иском также не согласился.

Ответчики Шпилевой Д.А., представитель Общественного регионального фонда социальной защиты военнослужащих и работников правоохранительных органов «Гарантия» по Архангельской области о судебном заседании уведомлялись надлежащим образом, в суд не явились.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Шпилевая В.Л., ООО КБ «Юниаструм Банк» о судебном заседании уведомлялись надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 30.09.2013, выданному Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Петухова А.В. является собственником <адрес> в <адрес>.

Согласно имеющимся в материалах дела техническим паспортам, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на цокольном этаже данного дома имеется нежилое помещение № (кладовая) площадью 4,3 кв. м, офисное помещение № общей площадью 258,3 кв. м и подсобное помещение № площадью 9,7 кв.м.

Из имеющихся выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что указанные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности Шпилевому А.В. и Шпилевому Д.А. (по 1/2 доле в праве каждому).

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

По мнению суда, из имеющихся технических паспортов следует, что спорные помещения не являются исключительно техническими и не связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома.

В целях установления возможности использования рассматриваемых помещений как самостоятельных объектов недвижимости, наличия в них инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания жилого дома судом была назначена экспертиза.

Согласно заключению экспертизы № от 25.11.2014, проведенной кафедрой автомобильных дорог и строительного производства Института строительства и архитектуры «Северного (Арктического) федерального университета им. М.В. Ломоносова», нежилые помещения №, № и №, обозначенные на поэтажном плане <адрес> <адрес>, нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в смысле положений, установленных ст. 36 ЖК РФ. Нежилые помещения №, № и № не содержат инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в данном доме. В этих помещениях присутствуют только инженерные сети, которые имеются во всех помещениях здания, в том числе и в жилых. В соответствии со СНиП 1-2-80, часть 1 «Общие положения», глава 2 «Строительная терминология» понятие «инженерные сети» включает в себя трубопроводы и кабели различного назначения (водопровод, канализация, отопление, связь и др.), прокладываемые в зданиях. Понятие «инженерные коммуникации» - это объединение (системы) механизмов для управления сетями. Таким образом, инженерные сети имеются во всех помещениях здания, а коммуникации - только в технических нежилых помещениях. Для обслуживания всего дома и выполнения мероприятий по обслуживанию и ремонту инженерных систем в здании имеется шесть запорно - сливных арматур, три из которых находятся в нежилом помещении теплоузла и три - в нежилом помещении насосной. Эксперт отмечает, что для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием всего дома. Нежилые помещения №, № и № не относятся к общему имуществу многоквартирного дома еще и потому, что они строились и вводились в эксплуатацию как самостоятельные объекты недвижимости, у них имеется функциональная связь с жилым зданием (это обособленные помещения), они не препятствуют возможности использования других помещений (жилых и нежилых), расположенных в здании, они имеют самостоятельные технические и кадастровые паспорта, а также соответствуют положительному заключению государственной экспертизы № от 12.12.2011.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты> подтвердил изложенные в заключении выводы.

Выводы эксперта суд находит объективными, т.к. они не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Учитывая, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его исследования мотивированны, проведены специалистом, имеющим специальные познания в этой области, суд принимает в качестве полного и объективного доказательства по делу заключение указанной судебной экспертизы.

Кроме того, суд отмечает следующее. В соответствии с п.4.1. ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон №221-ФЗ) орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общееимущество в таком многоквартирном доме). При этом в силу ст.16, ст.22, п.11 ст.41 Закона №221-ФЗ сведения о том, что помещение является общимимуществом в таком многоквартирном доме орган кадастрового учета вносит в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) из техническогоплана многоквартирного дома - документа, содержащего информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общееимущество в таком многоквартирном доме).

Согласно приказу Минэкономразвития России от 29.11.2010 №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» в техническом плане в раздел «Характеристики помещения» включаются сведения о назначении помещения (жилое или нежилое, дополнительно для нежилых помещений, составляющих общее имущество в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме»).

В соответствии с п.4 ст.14 Закона №221-ФЗ сведения из ГКН выдаются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Как следует из представленных в материалы дела кадастровых паспортов на нежилые помещения №, № и №, указанные объекты не учтены органом кадастрового учета как общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая указанные обстоятельства, спорные объекты могли выступать предметом гражданского оборота.

На основании изложенного выше суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания отсутствующим права собственности Шпилевого А.В. и Шпилевого Д.А. на спорные объекты недвижимого имущества.

Поскольку основное требование оставлено судом без удовлетворения, то не подлежит удовлетворению и производное требование о взыскании с ответчиков 1000 рублей денежной компенсации морального вреда.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:                                                                                       ░.░. ░░░░░░░