Решение от 01.10.2024 по делу № 2-5091/2024 от 01.08.2024

Дело №

УИД:23RS0№-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

01 октября 2024 года     город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воронковой А.К., при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению Шестаковой Г. Г. к Караманяну А. М. о взыскании неосновательного обогащения и начисленных процентов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд взыскать с Караманяна А.М. сумму неосновательного обогащения в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 912 700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 233 999,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 934 рубля.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома.

Согласно п. 1.1. договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора, на условиях, предусмотренных договоре.

В соответствии с п. 1.2. договора Продавец обязуется в будущем продать. Покупатель купить долю в жилом доме, с последующим выделом в натуре в жилое помещение ориентировочной общей площадью 33,1 кв.м., расположенное на (третьем) этаже находящиеся на 3 этаже жилого дома, строящегося 1 земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:289, площадь 500 кв.м., расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ЖСТ «Чаевод» квартал «ДРСУ-2», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Как указано в пункте 1.3. договора, указанный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности Продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации 23:49:0126001:2362-23/262/2021-1 и 23:49:0126001:289-23/050/2019-10.

Покупатель во исполнение договора передал Продавцу денежные средства в размере 3 912 700 рублей, что подтверждается распиской Караманяна А.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.4. договора основной договор купли-продажи между Продавцом Покупателем будет заключен в срок - 2 квартал 2021 года. Стороны в указанный срок договор не заключили.

Покупателю стало известно из открытой информации с сайта <адрес>вого суда, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (Лазаревский районный суд г. Сочи №), право собственности Караманяна А.М. на участок признано отсутствующим. Определение являете основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Караманяна А.М. на земельный участок.

Таким образом, на данный момент исполнение Продавцом обязательства по заключению основного договора невозможно, денежные средства уплаченные истцом ответчиком не возвращены.

По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Шестакова Г.Г. и ее представитель Таганова Н.А., действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ранее представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, также на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представили.

В судебное заседание ответчик Караманян А.М. не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ, учитывая, что от истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как указано в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шестаковой Г.Г. и Караманяном А.М. заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома.

Согласно п. 1.1. договора стороны по настоящему договору обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, указанной в п. 1.2. настоящего договора, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.2. договора Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить: долю в жилом доме, с последующим выделом и натуре в жилое помещение №, ориентировочной общей площадью 33,1 кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже находящиеся на 3 этаже жилого <адрес>, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0126001:289, площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ЖСТ «Чаевод» квартал «ДРСУ-2», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 1.3. договора указанный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистраций 23:49:0126001:2362-23/262/2021-1 и 23:49:0126001:289-23/050/2019-10.

Согласно п. 1.4. договора основной договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем будет заключен в срок - 2 квартал 2021 года.

Согласно п. 2.1. договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Покупателем. Цена настоящего договора составляет сумму в размере 3 912 700 рублей за жилое помещение, исходя из стоимости 1 кв.м., жилого дома в размере 118 200 рублей.

Согласно п. 2.2. договора Покупатель производит оплату указанной в п. 2.1. договора цены договора Продавцу в размере 3 912 700 рублей при подписании настоящего договора. Подтверждением факта оплаты цены за жилое помещение является расписка, выданная Продавцом.

Шестакова Г.Г. во исполнение договора передала Караманяну А.М. денежные средства в размере 3 912 700 рублей, что подтверждается распиской Караманяна А.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом обязательства по предварительному договору купли-продажи были исполнены.

Как указывает истец, ей стало известно из открытой информации на сайте <адрес>вого суда, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и решением Лазаревского районного суд г. Сочи дело №, признано отсутствующим право собственности Караманяна А.М. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:289, площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ЖСТ «Чаевод» квартал «ДРСУ-2», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Указанные судебные акты являются основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Караманяна А.М. на указанный земельный участок.

Таким образом, на данный момент исполнение Караманяном А.М. обязательства по заключению основного договора купли-продажи с истцом невозможно, денежные средства уплаченные истцом по предварительному договору купли-продажи ответчиком не возвращены.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

По смыслу указанной нормы, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Обязательство из неосновательного обогащения возникает, если имущество приобретено или сбережено за счет другого лица, при этом отсутствуют правовые основания такого сбережения или приобретения, а также обстоятельства, предусмотренные ст. 1109 Гражданского кодекса РФ.

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанного имущества ответчиком. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существ обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Факт получения денежных средств по предварительному договору купли-продажи от истца ответчиком на общую сумму 3 912 700 рублей стороной ответчика не опровергнут, кроме того, допустимых и достоверных доказательств в опровержение требований иска стороной ответчика в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств о полном выполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврата оплаченной по нему денежной суммы, передача которой достоверно подтверждена надлежащими доказательствами, суд, с учетом положений ст. 1102 ГК РФ приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 3 912 700 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленных суду расчетов процентов, на день обращения истца с настоящим иском в суд проценты в порядке ст. 395 ГК РФ составили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 233 999,22 рублей.

Таким образом, суд полагает требование истца о взыскании процентов законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы задолженности по основному долгу.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы задолженности по основному долгу подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 33 934 рубля, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 03 05 622178) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 32 04 877585) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 912 700 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 233 999,22 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 934 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░