Решение по делу № 2-391/2024 от 30.08.2024

Дело №

25RS0018-01-2024-000523-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский                                                                                                   26 ноября 2024 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТАРУНСКОГО С.Е. к Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края и Администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Старунский С.Е. обратился в Кировский районный суд Приморского края с иском к Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором указал следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, представленным КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства и помещения, переданных им на хранение, запись о праве собственности на спорный объект недвижимого имущества отсутствует. В Администрации Кировского муниципального района и Администрации Кировского городского поселения данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Поскольку спорное жилое помещение не передано в установленном законом порядке в ведение органов местного самоуправления, то он лишён возможности заключить договор приватизации жилого помещения в соответствии с нормами Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и реализовать своё право на бесплатную передачу в собственность этого жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1.

В связи с чем, истец Старунский С.Е. просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Кировского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика привлечена Администрация Кировского муниципального района Приморского края, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика была привлечена Старунская Н.З..

Истец Старунский С.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, до начала судебного заседания представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его представителя, а также указал о том, что свои исковые требования он поддерживает.

Представитель истца Старунского С.Е. – Кошкарев И.М. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания суду не предоставлял.

Представитель ответчика – Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён судебной повесткой, в письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что принятие решения он оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика – Администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлён надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения он оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Тремасов Д.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения был уведомлён надлежащим образом, в заявлении, направленном в суд, просил судебное заседание провести в его отсутствие, а также указал, что с исковыми требованиями Старунского С.Е. он полностью согласен и считает их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Старунская Н.З. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила письменное заявление, в котором просила провести судебное заседание в её отсутствие, а также указала, что с требованиями Старунского С.Е. она полностью согласна.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала Старунская Н.З..

Также по указанному адресу были зарегистрированы и проживали следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ Старунский С.Е., с ДД.ММ.ГГГГ Тремасов Д.И., что следует из регистрационного досье от регистрации граждан РФ.

Старунская Н.З. является матерью Старунского С.Е. и Тремасова Д.И..

Согласно приватизационному делу № следует, что Администрацией Кировского района в лице главы администрации ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор со Старунской Н.З. на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому Старунской Н.З., Старунскому С.Е. и Тремасову Д.И. в собственность была передана <адрес>.

Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-235110875 отсутствуют сведения о регистрации права собственности Старунской Н.З., Старунским С.Е. и Тремасовым Д.И. на указанную квартиру.

Кроме того, согласно домовой книге № следует, что в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> заселились Старунская Н.З. и Старунский С.Е., а Тремасов Д.И. – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющимся в деле сведениям следует, что третье лицо Старунская Н.З. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом третье лицо Тремасов Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> «А».

Таким образом, в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживает истец Старунский С.Е..

Из имеющейся в деле справки Администрации Кировского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Кировского муниципального района и в реестре не числится.

Также спорное жилое помещение не является собственностью Кировского городского поселения Кировского района Приморского края, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Администрацией Кировского городского поселения Кировского района Приморского края.

Согласно письменной информации из КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Старунским С.Е. объектов недвижимости, включая приватизированное жильё, на территории <адрес> не значится.

Истец Старунский С.Е. участия в приватизации жилого помещения на территории Кировского городского поселения не принимал, что подтверждается справкой Администрации Кировского городского поселения Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обсуждая исковые требования Старунского С.Е. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, которое закреплено в Законе Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в редакции от 11.06.2021 года).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Также в судебном заседании установлено, что каких-либо документов о предыдущих собственниках данного жилого помещения не имеется, при этом, спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-221185272 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на учёт ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Администрация Кировского муниципального района Приморского края не приняла от прежнего собственника спорное жилое помещение, тем самым, не выполнила обязанность, возложенную на неё статьёй 225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся с последующим требованием о признании за органом местного самоуправления права на эти вещи, тем самым, лишив граждан, а именно истца Старунского С.Е. права на приватизацию этого жилого помещения.

Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края также не приняла на свой баланс указанное жилое помещение.

Спорная квартира в жилом доме не является объектом муниципальной собственности Кировского муниципального района и Администрации Кировского городского поселения и в реестре не числится, что подтверждается соответствующей информацией из Администрации Кировского муниципального района Приморского края и из Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, истец Старунский С.Е. в соответствии со статьёй 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», будучи вселённым в несовершеннолетнем возрасте и продолжая проживать в спорном жилом помещении, имел и имеет право на приватизацию квартиры в доме государственного или муниципального жилищного фонда, однако, по причинам, от него не зависящим он не может осуществить своё право на приватизацию жилья, то есть имеет место нарушение его права на приватизацию жилого помещения по адресу, указанному в исковом заявлении.

Кроме того, участие истца Старунского С.Е. в приватизации каких-либо иных жилых помещений в судебном заседании не установлено. При этом, истец постоянно проживает в квартире по указанному адресу, что следует из имеющихся в материалах дела документов и подтверждается сведениями о регистрации истца Старунского С.Е. по месту жительства, согласно которым следует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу, указанному в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку право истца Старунского С.Е. на приватизацию спорного жилого помещения не может быть подтверждено во внесудебном порядке путём государственной регистрации, за ним следует признать это право на основании решения суда.

При этом, в судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что на жилое помещение, указанное в исковом заявлении, претендует кто-то из третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ. третьим лицом Тремасовым Д.И. оформлено письменное заявление о том, что он отказывается от участия в приватизации этого недвижимого имущества, а Старунская Н.З. утратила право приватизации данного жилого помещения в связи с выездом её в другое постоянное место жительство, и она тоже выразила своё согласие с исковыми требованиями. Органы местного самоуправления свои права на это жилое помещение также не заявляют.

В виду того, что право собственности на недвижимое имущество возникает у добросовестного приобретателя с момента регистрации такого права, то для указанной цели необходимо признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что возражения от Администрации Кировского муниципального района и от Администрации Кировского городского поселения не поступили, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Старунского С.Е. о признании за ним в порядке приватизации права собственности на жилое помещение по адресу, указанному в его исковом заявлении, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СТАРУНСКОГО С.Е. к Администрации Кировского городского поселения Кировского района Приморского края и Администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за СТАРУНСКИМ С.Е., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 59,8 квадратных метра, этаж №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности Старунского С.Е. на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения

Председательствующий:                                                                Д.Г. Комов