Решение по делу № 2-1000/2020 от 05.12.2019

Дело №2-1000/2020 (2-7442019)

УИД 39RS0002-01-2019-008838-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Калининград

Центральныйрайонный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Сичкаревой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевцова ФИО23, Богатинской ФИО24, Куклевской ФИО36, Куклевского ФИО37, Горных ФИО25, Лигатюка ФИО26, Хазак ФИО27, Киньшина ФИО28, Степаненко ФИО29, действующей в своих интересах и интересах Степаненко ФИО39, Степаненко ФИО31, Суркова ФИО32, Цукановой ФИО33, Сурикова ФИО34, Тороповой ФИО35 к ООО «Центральная управляющая компания», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Центральная управляющая компания» на № доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5227 кв.м. и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Центральная управляющая компания» на данный земельный участок.

В обоснование требований указали, что между каждым истцом и ответчиком были заключены договоры на участие в долевом строительстве блокированных секций по адресу г. Калининград, пер. Ломоносова, 5 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5227 кв.м., находившемся в собственности ответчика – застройщика на основании договора купли-продажи земельного участка № от < Дата >. Названный земельный участок был обременен ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства. Оплата по договорам на участие в долевом строительстве истцами осуществлена в полном объеме, блокированные жилые дома построены и введены в эксплуатацию, истцы зарегистрировали свои права и получили свидетельства о праве собственности на блокированные жилые дома. В соответствии с условиями каждого договора участия в долевом строительстве, а также в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от < Дата > застройщик ООО «Центральная управляющая компания» передал, а каждый дольщик принял в собственность объект недвижимого имущества : № долю в праве на вышепоименованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5227 кв.м., разрешенное использование – земли населенных пунктов - блокированные жилые < адрес > этажа с земельными участками, расположенные по адресу г. Калининград, < адрес > что подтверждается соответствующими актами приема-передачи с каждым дольщиком.

В исковом заявлении указано и представителем всех истцов по доверенностям ФИО2 в суде пояснено, что 10 из 24 дольщиков зарегистрировали свое право собственности на № долю каждый в праве на вышеуказанный участок. Истцы же, в силу проходивших судебных процессов о взыскании с ответчика-застройщика неустоек за нарушение сроков строительства, не имеют возможности зарегистрировать каждый свое право на 1/24 долю на земельный участок в связи с тем, что < Дата > осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Центральная управляющая компания» на № доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждается регистрационной записью №. Претензия истцов от < Дата > с требованием к ответчику об обращении с заявлением об исключении из ЕГРН указанной записи оставлена ООО «Центральная управляющая компания» без удовлетворения. Ссылаясь на то, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, истцы обратились в суд с вышеназванным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Их представитель по доверенностям ФИО2 на удовлетворении требований иска настаивала, ссылаясь на представленные доказательства, а также письменное признание иска ответчиком, выраженное в представленном в суд заявлении за подписью генерального директора ООО «Центральная управляющая компания» ФИО20

Представитель ответчика ООО «Центральная управляющая компания» в суд не явился, в письменных заявлениях в адрес суда от < Дата > и от < Дата > генеральный директор ООО «Центральная управляющая компания» ФИО20 указал на то, что требования истцов являются обоснованными. Подтвердил, что Ответчик передал по актам приема-передачи доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № Истцам. В связи с этим ответчик: считает исковые требования законными и признает предъявленный иск; подтверждает, что осознает все последствия признания иска; заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Указал, что своим обращением в суд Ответчик подтверждает, что о судебном заседании, которое состоится < Дата > в 14-15 извещен надлежащим образом. В соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд рассмотреть по существу дело N 2-№ по иску Истцов к ООО «Центральная управляющая компания» в его отсутствие и направить ему по почте копию решения суда. На основании изложенного и в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, просит суд удовлетворить в полном объеме требования Истцов, и признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Центральная управляющая компания» 14/24 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5227 кв.м., и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Центральная управляющая компания» на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1.ст. 198 ГПК РФ).

Выслушав пояснения стороны истцов, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12,56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, а также с учетом положений ст.ст. 173 и 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается приложенными в дело доказательствами, что между Истцами и Ответчиком были заключены договоры на участие в долевом строительстве, в соответствии с которыми Истцы являлись участниками долевого строительства блокированных секций, расположенных по адресу: Калининградская область, г. Калининград, пер. < адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5227 кв.м. (далее - Земельный участок). Ранее земельный участок принадлежал Ответчику на праве собственности на основании договора № купли-продажи земельного участка от < Дата >.

Факт оплаты Истцами по договорам на участие в долевом строительстве в полном объеме, постройки блокированных жилых домов и ввод их в эксплуатацию, как и факт регистрации истцами своих прав с получением свидетельств о праве собственности на блокированные жилые дома, подтвержден надлежащими доказательствами и спора не вызывает.

В соответствии с п. 1.2. каждого Договора на участие в долевом строительстве земельный участок, находящийся в собственности у Застройщика (ООО «Центральная управляющая компания»), на котором осуществлялось строительство, с момента государственной регистрации договоров считался находящимся в залоге у участников долевого строительства в обеспечение обязательств по договору.

В соответствии с проектной документацией 29/11-ПЗУ ООО «Архитектурная мастерская «Квадр»» (далее - проектная документация), в соответствии с проектной декларацией, а так же в соответствии с Приложениями № к договорам на участие в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5227 кв.м. предусмотрено размещение 2-х восьмисекционных и 2-х четырехсекционных блокированных жилых домов. При разработке генплана предусмотрено рациональное использование территории с организацией движения автотранспорта и пешеходов, площадки для отдыха взрослых и детей, спортплощадки. На благоустраиваемой территории запроектированы гостевые автостоянки, количество которых соответствует уровню автомобилизации.

На стр. 7 проектной документации указана расшифровка планировки с помощью цифр, которые так же указаны в Приложении № к договорам на участие в долевом строительстве. Так цифра 5 означает - площадка для отдыха взрослых, цифра 6- площадка для сушки белья, 7-спортивная площадка, 8-площадка для детского отдыха.

В соответствии с кадастровой выпиской № от < Дата >.«Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5227 кв.м. обременен ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 18 Закона № 214-ФЗ денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях: строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание); возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и т.д.

Соответственно на денежные средства участников долевого строительства было осуществлено возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности на земельный участок, построены системы инженерно-технического обеспечения и были частично выполнены работы по обустройству территории (ограждение забором, выложена тротуарная плитка, установлены фонари и т.д.).

В соответствии с действующим законодательством цена объекта недвижимости, указанная в договоре, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от < Дата > N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРН на < Дата > на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5227 кв.м., разрешенное использование – земли населенных пунктов - блокированные жилые < адрес > этажа с земельными участками по адресу г. Калининград, пер. Ломоносова,5, на котором расположены блокированные жилые дома Истцов, правообладателями земельного участка являются 10 физических лиц (бывших дольщиков) по № доли и ООО «Центральная управляющая компания» (Застройщик) - № доли, дата регистрации < Дата >.

При этом доля в праве на земельный участок за Истцами не выделена, хотя весь земельный участок должен был быть передан дольщикам в общедолевую собственность по № доли в силу Ф3№214.

В силу положений вышеуказанных норм права, участники долевого строительства должны находиться в равном положении, и если за одними участниками зарегистрировано право по № доли на земельный участок, то соответственно и за другими участниками долевого строительства должно было быть зарегистрировано по № доли. В противном случае это создает необоснованные привилегии в отношении части дольщиков и не отвечает требованиям, установленным в рамках регулирования правоотношений по участию в долевом строительстве объектов недвижимости.

Соответственно № доли ООО «Центральная управляющая компания» (Застройщика) должна была быть распределена между остальными дольщиками (собственниками), так как у Ответчика с момента ввода домов в эксплуатацию и передачи по актам приема-передачи № доли в праве на земельный участок отсутствовали права на земельный участок.

Как свидетельствуют материалы дела, претензия Истцов от < Дата > с требованием об обращении с заявлением об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Центральная управляющая компания» доли на земельный участок оставлена Ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в п. 52 - 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Очевидно, что тем, что у ООО «Центральная управляющая компания» (Застройщика) зарегистрировано право собственности в виде доли - 14/24 на земельный участок, нарушены права истцов и они вправе защищать свое нарушенное права законно избранным способом – путем обращения с иском в суд о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Ответчика на данное недвижимое имущество.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, подтвержденные достаточной совокупностью допустимых доказательств, а также учитывая позицию Ответчика, заявившего о признании иска, принятия этого признания судом по тем основаниям, что ответчик считает исковые требования законными, подтверждает, что осознает все последствия признания иска; заверяет, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Центральная управляющая компания» на № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5227+/-1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : блокированные жилые дома 1-3 этажа с земельными участками, расположенный по адресу Калининградская область, г. Калининград, пер. Ломоносова, 5.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Центральная управляющая компания» на № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5227+/-1 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : блокированные жилые дома 1-3 этажа с земельными участками, расположенный по адресу Калининградская область, г. Калининград, < адрес > и

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРП записи № от < Дата > о государственной регистрации права собственности ООО «Центральная управляющая компания» на 14/24 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года.

Судья: подпись