Решение по делу № 2-78/2015 (2-1399/2014;) от 29.12.2014

��������������

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 10 февраля 2015г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соковых ФИО14, Соковых ФИО15, Соковых ФИО16 и Соковых ФИО17 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Соковых В.И., Соковых Н.П., Соковых А.В. и Соковых Е.В. обратились в суд с иском к КУМИ об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (далее – Росреестр), извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд не известило, доказательств их уважительности суду не представило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, либо об отложении судебного разбирательства.

КУМИ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ФИО18 А.О., действующая на основании доверенности, иск не признала, указав, что произошло увеличение площади земельного участка и в обоснование этого истцами не представлено документов. Из заключения кадастрового инженера однозначно установить причину увеличения и уменьшения площади земельного участка не представляется возможным.

Истцы – Соковых А.В. и Соковых Е.В. ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку препятствий к этому нет.

Суд, заслушав Истцов Соковых В.И., Соковых Н.П. и их представителя – ФИО19 В.С., допущенную судом к участию в деле по их ходатайству, в поддержку иска, представителей третьих лиц – Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО20 Е.А., оставившую принятие решения на усмотрение суда, ООО «Кадастровый центр» - кадастрового инженера ФИО6 И.А., поддержавшего исковые требования, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы, обменяв принадлежащую им квартиру, стали долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенными на нем надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес> Договор мены удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за №.

Предыдущий кадастровый номер земельного участка № был внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. и площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м., при этом в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам инвентаризации земельных участков <адрес>, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ., в том числе и на основании заявлений Истцов, установлена, что фактическая площадь используемого Истцами земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается материалами инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади земельного участка и местоположения его границ Истцами были заказаны кадастровые работы по результатам которых было установлено уменьшение площади земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., вызванная изменением местоположения границ земельного участка относительно земель общего пользования, что следует из заключения кадастрового инженера, имеющегося в материалах межевания.

Из межевого плана земельного участка также следует, что местоположение границ земельного участка существенно не изменились и существуют на местности 15 и более лет. Фактически существующие границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, в том числе и с владельцами земельных участков, состоящих на учете в ГКН, поскольку произошло изменение местоположения границ земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются актом согласования местоположения границ земельного участка.

    Согласно ч.9 ст.38 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) (Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ).

    Согласно п.67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (ред. от 25.02.2014) "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2008 № 12857) выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи в кадастровом паспорте, земельный участок с предыдущим кадастровым номером подлежит снятию с кадастрового учета.

Согласно ответа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение Соковых Н.П., в государственном фонде данных отсутствуют землеустроительная документация на истребуемый земельный участок.

В соответствии со ст. 38 Закона о кадастре, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ).

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ).

    Согласно ч.1 ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ).

    Представленный суду межевой план содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним. Границы земельного участка никто из владельцев смежных участков не оспаривает, в связи с чем суд считает содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о земельном участке точными и достоверными, приходит к убеждению, что конфигурация и границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются действительными и границы, смежные с границами других земельных участков, должны проходить именно по точкам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    У истцов основанием возникновения права собственности на истребуемый земельный участок является заключенный ими договор мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре за №, поскольку данный договор сторонами сделки не расторгнут и никем не оспорен, в силу чего суд находит требование о признании права общей долевой собственности Истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Из анализа вышеизложенных обстоятельств суд находит требование Истцов об установлении границ земельного участка также подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Соковых ФИО21, Соковых ФИО22, Соковых ФИО23 и Соковых ФИО24 удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель <данные изъяты>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Соковых ФИО25, Соковых ФИО26, Соковых ФИО27 и Соковых ФИО28 право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 10.02.2015г.

    СУДЬЯ________________