Решение от 28.03.2024 по делу № 2-71/2024 (2-5338/2023;) от 28.06.2023

Дело № 2-71/2024

УИД: 50RS0052-01-2023-005608-42

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                     г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутилина ФИО10 к Администрации г.о.Щелково, Клюйкову ФИО11 о об исправлении реестровой ошибки, сохранении дома в реконструируемом виде, разделе жилого дома,

Установил:

    Изначально Кутилин В.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Админстрации г.о.Щелково Московской области, ФИО1 о сохранении дома в реконструируемом виде, разделе жилого дома.

    В обоснование требований указал, что Кутилину В.В. принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Собственником другой ? доли жилого дома ФИО12 а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. В доме была произведена реконструкция, в связи с чем доли его сособственников изменились.

    В период рассмотрения дела ФИО1 умерла. Определением от 12.02.2024 было произведено процессуальное правопреемство с ФИО1 на Клюйкова ФИО13.

    После проведенной по делу судебной экспертизы истцом были уточнены заявленные требования, с учетом частичного отказа от иска, в окончательной редакции истец просит:

    Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью всех частей здания 214,5 кв.м, и общей площадью жилых помещений 128,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

    Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: Кутилину ФИО14 - 3/10 долей в праве общей долевой собственности, Клюйкову ФИО15 - 7/10 долей в праве общей долевой собственности.

    Признать реконструированный жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел реконструированного жилого дома с кадастровым номером №, выделив в собственность Кутилина ФИО16 часть жилого дома, представляющую собой автономный жилой блок, состоящий из следующих помещений:

<данные изъяты> и общей площадью жилых помещений 50,1 кв.м.

Выделить в собственность Клюйкова ФИО17 выделить часть жилого дома, представляющую собой автономный жилой блок, состоящий из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>, общей площадью всех частей здания 149,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 78,0 кв.м.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № – прекратить.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 937 кв.м. в соответствии с вариантом исправления, предложенным экспертом по следующим координатам:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью 675 кв.м. в соответствии с вариантом исправления, предложенным экспертом по следующим координатам:

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В судебное заседание истец Кутилин В.В. не явился, извещен, его представитель Мерцалов А.С., действующий на основании доверенности (копия в деле) иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Клюйков С.Г. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Щелково Московской области не явился, извещен. В материалы дела представлены письменные возражения, в которых указано, что возражает против удовлетворения требований в части признания дома блокированной застройкой и выделении сторонам атономных жилых блоков.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06 февраля 2007 г) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительного кодекса Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку реконструкция спорных нежилых помещений произведена без разрешения, то в соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ строение, созданное без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Кутилин В.В. и Клюйков С.Г. являются сособственниками (по ? доли каждый) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кутилин В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Клюйкову С.Г. (ранее ФИО1) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из выводов заключения эксперта ФИО6 следует следующее.

По результатам обследования экспертом установлено наличие следующих строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № в пользовании истца Кутилина ФИО18:

Основное строение (часть жилого дома) из кирпича <данные изъяты>

Кирпичная жилая пристройка <данные изъяты>

Вновь возведенная(без разрешительной документации в деле) холодная пристройка к жилому дому <данные изъяты>

Сооружения:

Колодец из бетонных колец диаметром 1,0 метр ФИО19

Служебные строения:

Беседка, открытая, на столбах, площадью застройки 8,82 кв. м.;

Сарай кирпичный, площадью застройки 29,35 кв. м.;

Беседка, каркасно-обшивная из досок, площадью застройки 42,03 кв. м.;

Гараж, из бетонных блоков, площадью застройки 60,54 кв. м. с пристроенным навесом на столбах;

Баня-душевая, каркасно-обшивная из досок, площадью застройки 20,69 кв.м..

На земельном участке с кад. № в пользовании ответчика Клюйковой ФИО20:

основное строение (часть жилого дома) из кирпича <данные изъяты>

в том числе помещения, организованные на мансардном этаже <данные изъяты>

жилая двух этажная из газосиликатных блоков пристройка к жилому дому <данные изъяты>

<данные изъяты>);

Служебные строения:

Беседка, открытая на столбах, площадью застройки 19,17 кв. м.;

Туалет, каркасно-обшивной из досок, с выгребной ямой и летним душем;

           Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в реконструированном состоянии.

В составе исследуемого объекта - жилого дома по адресу: <адрес> имеются самовольно возведенные или реконструированные помещения (строения, а именно в части истца- вновь возведенная терраса <данные изъяты> и в части ответчика вновь возведенная двухэтажная каменная из блоков пристройка <данные изъяты> и реконструированная мансарда <данные изъяты> общей площадью 46,1 кв. м., где организованы помещения № (жилая комната) площадью 40,8 кв. м. и помещение. № (гардеробная), площадью 5,3 кв. м..

        В связи с произведенными улучшениями сторон площадь всех частей здания жилого дома увеличилась с 79,7 кв. м. до 214, 5 кв. м.

Спорное реконструированное здание (<данные изъяты>) с кадастровым номером № соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, требованиям градостроительного законодательства, иным специально предьявляемым нормам и требованиям не превышает предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

           Несущие и ограждающие конструкции реконструируемой части жилого дома находятся в «работоспособном состоянии» и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.

Техническая возможность реального раздела спорного жилого дома с кадастровым номером № имеется, с учетом переустройства (организации дополнительного автономного подключения к внешней сети газопровода одного из автономных блоков).

        Раздел данного жилого дома в соответствии с долями в праве собственности не возможен, поскольку дом находится в видоизмененном состоянии, после произведенной реконструкции в обоих частях как истцом так и ответчиком.

        Возможно, произвести раздел с отступлением от долей в праве собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

       Указанный жилой дом возможно разделить на автономные блоки, каждый из которых будет соответствовать действующим требованиям, предъявляемым к помещениям пригодным для постоянного проживания. После раздела, дом будет относиться к жилому дому блокированной застройки, каждый блок, которого является автономным.

      При этом следует выполнить работы с обязательным обращением в ресурсоснабжающую организацию (АО Мособлгаз) по переустройству жилого дома в части организации дополнительного газового ввода от внешней уличной магистрали на земельный участок истца (в часть жилого дома № чтобы выполнить требование к жилым автономным блокам по автономности подключения к внешним сетям, а именного газоснабжению. Техническая возможность проведения данных работ по переустройству жилого дома имеется, поскольку дом уже газифицирован в обоих частях с установкой автономного газового оборудования (АОГВ, плиты, система отопления, приборы учета).Но внешний ввод от газовой магистрали один на весь дом и расположен на земельном участке ответчика с разводкой на 2 ветки по стене жилого дома.

Экспертом определена возможность раздела жилого дома по единственному варианту, соответствующему фактическому пользованию.

В собственность истца Кутилина ФИО21 (1/2 доля в праве или 3/10 измененных долей в праве), предлагается к выделу часть жилого дома лит. <данные изъяты> м, в том числе: общей жилой площадью 50,1 кв. м, из нее жилой площадью 11,6 кв. м, подсобной площадью 38,5 кв. м, площадью помещений вспомогательного назначения 15,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, газовое оборудование).

Состав помещений данного блока №: по первому этажу : <данные изъяты>

В собственность ответчика Клюйковой ФИО22 (1/2 доля в праве или 7/10 измененных долей в праве), предлагается к выделу часть жилого дома <данные изъяты> площадью всех частей здания 149,0 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 78,0 кв. м, из нее жилой площадью 40,8 кв. м, подсобной площадью 37,2 кв. м, площадью помещений вспомогательного назначения 71,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, газовое оборудование).

Состав помещений данного блока №: <данные изъяты>

В части автономности инженерных систем и наличия индивидуальных подключений к внешним сетям данный жилой дом не может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку внешний источник газоснабжения один – общий, с разводкой на две части. Но, техническая возможность признать данный дом «домом блокированной застройки» имеется (поскольку дом уже газифицирован с учетом всей его площади), для этого необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию (АО «МосОблГаз») за получением Технических условий на автономное подключение части жилого дома (блока №) к внешней газовой магистрали.

Таким образом, отсутствие автономного газоснабжения не препятствует разделу жилого дома на части в соответствии со ст. 252 ГК РФ, в то время как понятию автономного жилого блока на момент принятия решения указанные части не соответствуют. Однако после выполнения работ по газоснабжению части жилого дома Кутилина В.В. стороны не лишены возможности в установленном законом порядке изменить статус принадлежащих им частей жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки.

Оснований для отказа в разделе дома, предусмотренных законом, судом не установлено. Закон не ограничивает возможность раздела неблагоустроенного дома.

Таким образом, суд находит правомерным положить в основу решения суда заключение эксперта, которым представлен единственный вариант раздела дома.

Касаемо требований об исправлении реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Из заключения эксперта ФИО7 следует следующее.

Исследуемые земельные участки огорожены на местности объектами искусственного происхождения в виде заборов. Площадь земельного участка Кутилина В.В. по фактическому пользованию составляет – 986 кв.м., а земельного участка ФИО1 – 654 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № (Кутилин В.В.) и № (ФИО23.) установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Сравнивая местоположение полученных жилых блоков с реестровой границей исследуемых земельных участков экспертом выявлено их несоответствие, выражающееся в смещении разделяющей границы земельных участков (границы проходящей под жилым домом) в среднем на 0,26 м. внутрь жилого блока ФИО1 Также не совпадает и местоположение фактического ограждения разделяющего земельные участки с кадастровыми номерами №. При этом споров по местоположению фактического ограждения, разделяющего земельных участки, не имеется.

В связи с выявленными несоответствиями экспертом на обозрение суда представлен единственный вариант уточнения местоположения границ исследуемых земельных участков, при котором не затронуты границы внешнего периметра (то есть остаются в соответствии со сведения ЕГРН), но внутренняя граница (разделяющая земельные участки) будет уточнена в соответствии с местоположение фактического ограждения на местности и разделяющей линии жилого дома в соответствии с экспертизой ФИО8

Площадь земельного участка Кутилина В.В. с кадастровым номером № после уточнения границ составит – 937 кв.м.

Площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № после уточнения границ составит – 675 кв.м.

Суд доверяет заключениям экспертов и принимает их как допустимое доказательства по делу, поскольку заключения полностью согласуется с материалам дела, научно обоснованы, при проведении экспертизы эксперты были предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома, между сторонами по варианту, предложенному судебным экспертом, без признания образуемых частей дома блоками жилого дома. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем уточнения внутренней границы, разделяющей земельные участки истца и ответчика по варианту, предложенному экспертом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░24 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 214,5 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 128,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░25 - 3/10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░26 - 7/10 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 65,5 ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 50,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░28 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 149,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 78,0 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░░░ ░░░30 (░░░░░ ░░░1) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 937 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y	░░. ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 675 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ X	░░░░░░░░░░ Y	░░. ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░31 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.04.2024