Решение от 06.07.2022 по делу № 33-2002/2022 от 14.06.2022

судья Гузенков Д.А.                  2-3/2-2022

                             46RS0017-01-2021-000554-55

33-2002/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск 6 июля 2022 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего - судьи Муминовой Л.И.,

судей Волкова А.А., Рязанцевой О.А.

при секретаре Шевцовой Ю.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недригайлова А.В. к ИП Заднепровский С.В. о взыскании задолженности по договору купли- продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ИП Заднепровский С.В. к Недригайлову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, поступившее по апелляционной жалобе истца Недригайлова А.В. на решение Октябрьского районного суда Курской области от 21 апреля 2022 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Недригайлова А.В. к ИП Заднепровский С.В. о взыскании задолженности в размере 20 510 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019г. по 23.11.2021г. в размере 3 550 299 рублей 50 копеек, с последующим их начислением по день фактической оплаты долга, отказать.

Встречные исковые требования ИП Заднепровский С.В. к Недригайлову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Недригайлова А.В. в пользу ИП Заднепровский С.В. задолженность (неосновательное обогащение) в размере 19 890 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2021г. по 21.04.2022г. в размере 1 292 577 рублей 53 копейки, а всего взыскать 21 182 577 рублей 53 копейки.

Взыскать с Недригайлова А.В. в пользу ИП Заднепровского С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные от суммы 19 890 000 рублей, начиная с 22.04.2022г. до дня фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части заявленных встречных исковых требований отказать.

    Заслушав доклад судьи Волкова А.А., представителя истца Недригайлова В.А. – Беженову О.Н., представителя ответчика ИП Заднепровский С.В. – Ишутина И.А., судебная коллегия

установила:

Недригайлов А.В. с учетом уточненных исковых требований обратился с иском к ИП Заднепровский С.В. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свою позицию мотивировал тем, что 1 августа 2015 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка. По условиям договора Недригайлов А.В. обязался продать, а ИП Заднепровский С.В. обязался купить в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92400 кв.м. для добычи полезного ископаемого (песка) за 40 400 000 рублей.

Обязательства Покупателем исполнены частично на сумму 19 890 000 рублей.

Ответчик на земельном участке ведет деятельность по добыче общераспространенного полезного ископаемого – песка, что подтверждается справкой от 01.06.2021 года исх.№, выданной администрацией <данные изъяты> приложением № к Лицензии на право пользование участком недр местного значения «<данные изъяты>.

Пунктом 2 Предварительного договора предусмотрено, что Покупатель обязан был оплатить приобретаемый земельный участок в рассрочку до 31.12.2018г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору в полном объеме, задолженность Покупателя перед Продавцом составила 20 510 000 рублей, а также должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.01.2019г. по 23.11.2021г. в сумме 3 550 299,56 руб., с последующим их начислением по день фактической уплаты долга.

ИП Заднепровский С.В. обратился с учетом уточненных исковых требований к Недригайлову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав тем, что Договор от 01.08.2015г. необходимо квалифицировать как предварительный договор, который не был исполнен Недригайловым А.В. в срок.

ИП Заднепровский С.В. в адрес Недригайлова А.В. по договору от 01.08.2015г. были перечислены авансовые платежи на общую сумму по состоянию на 04.10.2019 г. - 19 890 000 рублей.

Факт не подписания по этой причине сторонами сделки (Заднепровским С.В. и Недригайловым А.В.) документа, поименованного в Договоре от 01.08.2015г. как «основной договор купли-продажи» исключал передачу в собственность Заднепровского С.В. соответствующего имущества (земельного участка). Считает, что в этой связи, после даты 31.12.2018г., Недригайлов А.В. от своих обязательств, определенных Договором от 01.08.2015г., отказался, а поэтому просит взыскать с Недригайлова А.В. задолженность в части основного долга (неосновательное обогащение) в размере 19 890 000 рублей и задолженность в части процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019г. по 14.10.2019г. в размере 3 240 074,56 руб., за период с 15.10.2021 года по дату фактического погашения Недригайловым А.В. основного долга (неосновательного обогащения).

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Недригайлов А.В. просит об отмене решения суда как необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права, поскольку заключенный предварительный договор от 1 августа 2015 г., необходимо рассматривать как договор-купли продажи земельного участка с предварительной оплатой.

В письменных возражениях ИП Заднепровский С.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В суде апелляционной инстанции представитель истца – Беженова О.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала, представитель ответчика – Ишунин И.А. возражал против отмены решения суда, при этом указал, что на земельном участке ИП Заднедопровский С.В. с 2016 года занимается деятельностью по добычи песка, в настоящее время на земельном участке активной работы не ведется.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменные возражения, судебная коллегия считает, что выводы суда сделаны с существенным нарушением норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что Недригайлову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92400 кв.м.

01.08.2015г. между Недригайловым А.В. (продавцом) и ИП Заднепровский С.В. (покупателем) был в письменной форме заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 92400 кв.м для добычи полезного ископаемого-песка (т.1 л.д. 22).

На основании п. 2 предварительного договора купли-продажи, стоимость земельного участка сторонами определена 40 400 000 рублей и суммы оплаты будут происходить в рассрочку до 31.12.2018г., при этом денежные средства перечисляются покупателем на расчетный счет, предоставленный продавцом различными суммами».

На основании п. 2.1 данного договора «Указанные денежные суммы перечисляются продавцу в качестве предоплаты, а последняя часть стоимости земельного участка, будет перечислена продавцу покупателем при подписании основного договора купли- продажи земельного участка»

В установленный предварительным договором срок (не позднее 31 декабря 2018 года) основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был.

Судом первой инстанции правильно установлено, что хотя акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 92400 кв.м, между сторонами не составлялся, однако покупатель ИП Заднепровский С.В. данным участком пользуется и осуществляет предпринимательскую деятельность по добычи общераспространенного полезного ископаемого – песка, а также существенно исполнил обязательства за период с 07.09.2015г. по 04.10.2019г. перечислил Недригайлову А.В. денежные средства на сумму 19 890 000 рублей.

Данные обстоятельства, помимо признания представителями сторон, также подтверждаются платежными поручениями (т.1 л.д. 24-87, 198-267), справкой от 01.06.2021г. исх. № 346, выданной администрацией <данные изъяты> (т.1 л.д. 89), а также приложением № к Лицензии № от 05.11.2014г. на право пользование участком недр местного значения «<данные изъяты> (т.1 л.д. 90-96, т.2 л.д. 74-107).

Постановлением Губернатора Курской области № ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 73), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92400 кв.м, в связи с ходатайством Заднепровского С.В. переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденья, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения для производственной деятельности по добыче песка.

В связи с этим судебная коллегия считает, что по инициативе ИП Заднепровский С.В. бессрочно и в его целях для осуществления предпринимательской деятельности было изменено назначение указанного земельного участка в целях соответствия его использования для добычи природного ископаемого- песка.

Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Таким образом, судебная коллегия признает, что стороны совершали конклюдентные действия и каждый участник выражая волю изложенную в предварительном договоре купли-продажи от 1 августа 2015 г. совершал действия, в рамках данного договора преследуя собственную цель.

В соответствии с п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или будут производится частями. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие взаимоотношения, обычаи, последующее поведение сторон.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества (в собственность покупателя) имеет своей целью юридически связать стороны ещё до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

То, что лицо в связи с отсутствием возможности или в силу недобросовестности может не исполнить обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), не является основанием для признания предварительного договора недействительным. При этом контрагент может в судебном порядке потребовать взыскания недовыплаченных сумм, убытков, причиненных незаключением основного договора, либо принудительного заключения договора.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает обоюдное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка от 1.08.2015г., дав толкование условиям предварительного договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ.

анный договор является договором купли-продажи земельного участка с условием по предварительной оплате (в рассрочку), поскольку содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору. При этом стороны установили, что выплатой ИП Заднепровский С.В. установленной сторонами суммы считаются исполненным им обязательства по оплате покупной цены, т.е. со стороны ответчика имело место оплата существенной продажной стоимости имущества.

Таким образом, при рассмотрении данного дела суду следовало правильно определить характер спорных правоотношений, дать оценку предварительному договору, заключенного между Недригайловым А.В. и ИП Заднепровский С.В., с точки зрения его соответствия требованиям, предъявляемым к договору купли продажи конкретной вещи – земли с условием об оплате в рассрочку, правильно применить закон, регулирующий спорные отношения.

В спорном предварительном договоре купли-продажи земельного участка от 1 августа 2015 года, указано, что земельный участок площадью 92400 кв.м принадлежит истцу Недригайлову С.В. на праве собственности и он будет продан ИП Заднепровский С.В. для добычи полезного ископаемого (песка), стоимость его сторонами определена в 40 400 000 рублей, а денежные средства за данный участок будут передаваться ИП Заднепровский С.В. в рассрочку Недригайлову А.В. до 31.12.2018г.

Данные обстоятельства сторонами в суде не оспаривались.

Доводы ответчика ИП Заднепровский С.В., что предварительный договор купли-продажи после 31.12.2018г. прекратил свою силу вследствие того, что истец не предпринял мер к заключению основного договора купли продажи земли, судебной коллегией признаются не состоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Стороны не оспаривали реальную и полную передачу истцом ответчику ИП Заднепровский С.В, конкретного земельного участка имеющего установленные размеры, географическое месторасположение и кадастровый номер, на котором осуществляет предпринимательскую деятельность по настоящее время с учетом, как условий самого предварительного договора купли-продажи, так и наличия у ИП Заднепровский С.В. соответствующей лицензии на добычу полезного ископаемого – песка в этой части населенного пункта <адрес>.

В соответствии с пунктом 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № 49 « О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже индивидуально-определенной вещи, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

При разрешении такой категории споров необходимо исследовать, имело ли место принятие обеими сторонами (одной из сторон) действий, направленных на заключение основного договора, в форме переговоров, обменом сообщениями, документами, а также совершения взаимных действий, в результате взаимодействия которых можно оценить однозначный характер означенных действий направленные на заключение основного договора на предусмотренных предварительным договором условиях.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение либо в обусловленных срок, либо в иной срок, который будет определен сторонами, с учетом их воли и взаимных действий.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ИП Заднепровский С.В. после 31.12.2018г., не обратился к Недригайлову А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и прекращения каких-либо взаимоотношений, возврата ранее уплаченных денежных средств в рамках данных обязательств, а продолжал вносить платежи 31.05.2019г., 7.06.2019г., 17.06.2019г., 3.07.2019г., 2.08.2019г., 09.08.2019г, 27.09.2019г., 4.10.2019г. по предварительному договору купли продажи, тем самым фактически подтвердил свою готовность и волю к дальнейшему исполнению предварительного договора, т.е. за его временными рамками, вплоть до полного внесения всего платежа, а значит и покупки земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

По условиям п. 2 и 2.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 1 августа 2015 года полная сумма по договору должна была быть передана покупателем ИП Заднепровский С.В. продавцу Недригайлову А.В. в рассрочку до 31.12.2018г., однако этого сделано не было.

В виду названных норм материального права и во взаимосвязи со ст. 408 ГК РФ о прекращении обязательств надлежащим исполнением, поскольку наличие судебного спора о взыскании денежных средств указывает на неисполнение именно стороной ответчика ИП Заднепровский А.В. уплаты покупной цены за земельный участок, в этой связи также является несостоятельной позиция ИП Заднепровский С.В. о том, что по вине Недригайлова С.В. не был заключен основной договор купли-продажи земли.

Между тем, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключение основного договора.

Таким образом, судебная коллегия исходит из того, что стороны поддерживали ранее заключенный предварительный договор купли-продажи земельного участка от 1 августа 2015 года, в котором были оговорены основные условия, и имели намерение передачи конкретного имущества и за конкретную сумму, проявляя таким образом обоюдный интерес, а поэтому он не может прекращаться по истечении согласованного срока в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, при этом довод ответчика о нежелании истца заключать основной договор опровергается материалами дела; у Недригайлова С.В. имелась заинтересованность в совершении сделки, и ИП Заднепровский С.В. не уклонялся от заключения договора купли-продажи, а тот факт, что Недригайлов С.В. обратился с иском также свидетельствует о его воли, готовности и заинтересованности в завершении данной сделки.

Кроме того, истец, также проявляя готовность и волю совершить сделку по купли-продажи своего земельного участка, принимал просроченные платежи за покупку земли от ответчика, соглашаясь с пролонгацией договора на неопределенный срок, а поэтому доводы ИП Заднепровский С.В. о том, что продавец никоим образом не проявлял интереса к тому, чтобы продать земельный участок в собственность ИП Заднепровский С.В., противоречат фактическим обстоятельствам дела.

ИП Заднепровский С.В., осуществляя платежи за покупку земельного участка после 31.12.2018г. по мнению судебной коллегии, также соглашался на продолжение взаимоотношений по приобретению земельного участка в собственность, при этом сам ответчик ИП Заднепровский С.В. не предлагал Недригайлову А.В. заключить основной договор купли-продажи земли, хотя как равная сторона в сделке должен был это сделать, поскольку в предварительном договоре купли-продажи 01 августа 2015 года нет указания, по чьей инициативе должен был заключаться основной договор купли-продажи.

Но вместе с тем, со своей стороны, как указано выше ИП Заднепровский С.В. соглашался на продолжение действия предварительного договора купли-продажи со всеми его условиями, тем более что он пользуется по настоящее время земельным участком, осуществляя предпринимательскую деятельность.

    Судебная коллегия, считает, что материалы дела не содержат сведений о том, что обе стороны по названному предварительному договору утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Таким образом, сделанный в этой части вывод районного суда о том, что в срок до 31.12.2018 года, так и на момент рассмотрения дела в суде, сторонами не был заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 46:17:031106:21, также ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, и никоим образом не изъявила желание на его заключение, а поэтому обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи земельного участка от 01 августа 2015 года, прекращены, являются ошибочными, противоречащим фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, вывод районного суда о том, что полученные истцом Недригайловым А.В. денежные суммы по предварительному договору купли-продажи являются неосновательным обогащением, противоречит материалам дела и основан на неправильном толковании и применении норм материального права.

Как следует из приходно-кассовых ордеров, ИП Заднепровский С.В. в рамках договора от 1 августа 2015 года по октябрь 2019 года через финансовые структуры перечислял Недригайлову А.В. денежные суммы и указывал в них, что данные суммы перечисляются по исполнению предварительного договора купли-продажи земли от 01 августа 2015 года.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Недригайлова А.В. к ИП Заднепровский С.В. о взыскании недовыплаченной суммы по договору купли-продажи земельного у░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92400 ░░.░. ░ ░░░░░░░ 20 510 000 ░░░░░░ (40 400 000 – 19 890 000) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2019 ░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 510 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 5 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ 06.07.2022░. (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 3 931 709,73 ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 1107 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 395 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ 48, 65 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24.03.2016 N 7 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 7.07.2022░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92400 ░░.░. ░ ░░░░░░░ 20 510 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 92400 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░ 05.10.2019░. ░░ 6.07.2022░. ░ ░░░░░░░ 3 931 709 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 24 441 709 ░░░░░░ 73 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░ ░ 07.07.2022░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░