Решение по делу № 2-1795/2017 от 20.04.2017

Дело № 2-1795/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.В. к <данные изъяты>», третьи лица: Администрация городского округа (адрес), ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Л.А.В. обратился в суд с иском к ответчикам <данные изъяты>», третьи лица: Администрация городского округа (адрес)<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома, указывая, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского муниципального района и <данные изъяты> был заключен инвестиционный договор (№) «О реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов» по адресу: (адрес)

<данные изъяты>» посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончании строительства с гражданами, в том числе с <данные изъяты>

(Дата обезличена) <данные изъяты> заключило соглашение с <данные изъяты> о завершении строительства жилого дома по адресу: (адрес) (№) к договору переданы квартиры, в том числе (№). В свою очередь <данные изъяты> заключило договор соинвестирования (№) от (Дата обезличена) с <данные изъяты> куда вошла и (адрес).

Истец Л.А.В. (Дата обезличена) заключил с <данные изъяты> договор уступки прав и обязанностей (№) по договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена), квартира передана по передана по передаточному акту от (Дата обезличена).

Между истцом и <данные изъяты> (Дата обезличена). подписан акт о взаимном исполнении обязательств по договору 27/47 уступки прав и обязанностей от (Дата обезличена) к договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена).

(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала <данные изъяты>» разрешение (№) на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) жилому дому <данные изъяты>» присвоен почтовый адрес: (адрес)

Оплата квартиры была произведена путем подписания Соглашения о зачете от (Дата обезличена) с <данные изъяты>», в п. 2 которого указано, что задолженность перед Л.А.Л. по договору уступки права (требований) от (Дата обезличена) заключенного с <данные изъяты> об уступке Л.А.Л. права требования, составляет суммарно <данные изъяты> (Договор уступки права требования ((№) от (Дата обезличена), Договор уступки прав от (Дата обезличена)).

Однако, по имеющимся документам истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Согласно технического плана квартиры, общая площадь (адрес) составляет <данные изъяты>

Просит суд, признать за ним, Л.А.В. право собственности на жилое помещение – (адрес) общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес)

Истец Л.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности З.Р.А. доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты>» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признали, просили удовлетворить (л.д. 50).

Ответчик <данные изъяты>» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 51).

Представитель третьего лица (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

На основании ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Администрацией Истринского муниципального района (адрес) и <данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: (адрес), 4-ой микрорайон (л.д.8-16).

В соответствии с условиями инвестиционного договора (№) и дополнительных соглашений к нему, <данные изъяты> обязалось за счет собственных, либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) <данные изъяты>» заключило соглашение с <данные изъяты>», о завершении строительства жилого дома по адресу: (адрес) (л.д. 17-18).

По Приложению (№) к договору переданы квартиры, в том числе (№) (л.д. 19).

<данные изъяты>» заключило договор соинвестирования (№) от (Дата обезличена) с <данные изъяты>», в том числе (адрес) (л.д. 20-21).

(Дата обезличена) Л.А.В. заключил с <данные изъяты>» договор уступки прав и обязанностей (№) по договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена) (л.д. 22-25).

(Дата обезличена) (адрес) передана по передана по передаточному акту (л.д. 26).

08. 02.2017 г. между Л.А.В. и <данные изъяты>» подписан акт о взаимном исполнении обязательств по договору 27/47 уступки прав и обязанностей от (Дата обезличена) к договору соинвестирования (№) от (Дата обезличена) (л.д. 27).

(Дата обезличена) Администрация Истринского муниципального района выдала <данные изъяты>» разрешение (№) на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 28).

Постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) (№) жилому дому <данные изъяты>» присвоен почтовый адрес: (адрес).д. 29).

Согласно технического плана квартиры, общая площадь (адрес) составляет <данные изъяты>

На основании уведомления от (Дата обезличена) сведения о зарегистрированных правах на (адрес) площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес) ЕГРП отсутствуют.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира достроена, является обособленным помещением, представляет собой жилое помещение – (адрес), расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как истец свои обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме, оплата жилого помещения была им произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, объект, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец имеет право на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение – однокомнатную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░)