Решение по делу № 2-409/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-409/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                    24 января 2018 г.

                                                                                         г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах Кузнецова Владимира Леонидовича к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах Кузнецова В.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 24 февраля 2016 г. истец заключила с ЖСК «Центр-2» договор об участии, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно договору после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и имеющую следующие характеристики: №. Истец полностью оплатил вступительный, членский, паевой взносы, подписал акт приема-передачи жилых помещений. В настоящее время пользуется и владеет указанной квартирой. Однако не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ним    право собственности на квартиру за № в указанном доме по присвоенному почтовому адресу: <адрес>

Кузнецов В.Л. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ЖСК «Центр-2», УФСГРКиК по Московской области извещены о месте и времени судебного заседания, представители в суд не явились, возражения не представлены.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 24 февраля 2016 г. между Кузнецовым В.Л. и      ЖСК «Центр-2» заключен договор об участии №, предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В силу п. 1.3. договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и имеющую проектную характеристику: <данные изъяты>

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 09 июня 2017 г. жилому    помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Кузнецов В.Л. обязательства по договору исполнил, что подтверждено справкой ЖСК о выплате пая, платежными поручениями.

18 сентября 2017 г. истцу квартира передана для проживания, им заключен договор с управляющей компанией.

Кузнецов В.Л. не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом в установленном законом порядке.

Так как условия договора истцом выполнены, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Кузнецова Владимира Леонидовича к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Владимиром Леонидовичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Железнодорожный горсуд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

     Мотивированное решение составлено 25 января 2018 г.