Решение по делу № 2-1784/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-1784/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001643-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.08.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,

с участием: истца Олейникова А.Г.,

представителя истца Сержантова Д.А., по доверенности,

ответчика Киперко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олейникова Алексея Геннадьевича к Киперко Евгении Викторовне, Гензе Оксане Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи,

установил:

Олейников А.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ Олейников А.Г. и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 +/-4,99 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства. Право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 договора купли-продажи земельного участка сумма в размере 350000 рублей уплачена покупателем-продавцу в полном объеме за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Стороны договора в полной мере осознают, что подписание договора подтверждает факт состоявшейся уплаты денежной суммы, указанной в настоящем пункте, покупателем-продавцу. Согласно п.13 договора купли-продажи на момент подписания договора, отчуждаемый объект (земельный участок) передан. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Претензий между сторонами нет. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является комбинированным и содержит в себе пункты, подтверждающие факт передачи денежных средств от покупателя-продавцу (п.4 договора) до подписания договора и факт передачи продавцом-покупателю земельного участка в момент подписание договора (п.13 договора). Государственной регистрации договора купли-продажи воспрепятствовал факт смерти продавца ФИО3 спустя 2 дня после подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение требований гражданского законодательства, истцом ДД.ММ.ГГГГ было предпринято обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав с указанием на тот факт, что заявление на переход права собственности от продавца ФИО3 на государственную регистрацию предоставлено не было. Однако устранить данное противоречие невозможно по причине смерти продавца, в связи с чем возникает необходимость обращения в суд с иском о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества. Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Продавец в браке не состояла, согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруг и дети наследодателя, в данном случае дочь наследодателя - Киперко Е.В. Ссылаясь на п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просит вынести решение о государственной регистрации перехода к Олейникову А.Г. права собственности по договору купли-продажи от 22.04.2022г. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 590 +/-4,99 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27.07.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гензе Оксана Викторовна.

В судебном заседании истец Олейников А.Г. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Сержантов Д.А. исковые требования поддержат, по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Киперко Е.В. исковые требования признала, указала, что истец является ее зятем, ей известно, что денежные средства за участок переданы, представила заявление о том, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Ответчик Гензе О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о том, что с исковыми требованиями согласна, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понятны. Также представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В то же время, как определено в ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, как следует из положений ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, признание иска является правом ответчика.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Следовательно, в случае если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд вправе принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом исковые требования без исследования доказательств.

В судебном заседании ответчиками Киперко Е.В., Гензе О.В. представлены заявления о признании иска в полном объеме. Иных наследников умершей ФИО3 судом не установлено. Судом разъяснены последствия признания исковых требований.

Поскольку признание иска ответчиками в данном случае является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд, с учетом характера спорных правоотношений, считает возможным принять признание иска ответчиками Киперко Е.В., Гензе О.В. и признает заявленные Олейниковым А.Г. требования о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Олейникова Алексея Геннадьевича (паспорт №) к Киперко Евгении Викторовне (паспорт №), Гензе Оксане Викторовне (паспорт №) о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи, удовлетворить.

Признать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590+/-4,99 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использовании: для садоводства, к Олейникову Алексею Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, подлежащим государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22.08.2022.

Судья Т.В. Карнаух

Верно: Судья Т.В. Карнаух