Решение по делу № 2-3480/2012 от 04.10.2012

Дело №2-3480/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2012 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Космыниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агуревского А.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность земельный участок в СНТ «<данные изъяты>», который был огорожен; при уточнении границ земельного участка выяснилось, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.; поскольку сведения о фактической площади участка не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающем документе, он не может надлежащим образом оформить садовый участок.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования в части требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, с учетом уточнения просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что при межевании участка была определена площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представлено заявление, просит рассматривать дело в отсутствии представителя.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреесра» по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «<данные изъяты>» в районе <адрес> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га в коллективно-совместную собственность, <данные изъяты> га в собственность садоводов. На основании данного постановления ФИО предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под № в СНТ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Агуревским А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, согласно которого Агуревский А.В. приобрел право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под №, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на земельный участок Агуревским А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10); земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под № в СНТ «<данные изъяты>» поставлен на кадастровый учет с установлением границ на местности предыдущим собственником участка ФИО, земельному участку присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ «<данные изъяты>» принято решение о выделении члену СНТ Агуревскому А.В. излишней площади земли – <данные изъяты> кв.м., находящейся в границах СНТ «<данные изъяты>», после чего истцом проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», №, согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы данного участка согласованы, о чем свидетельствует акт установления и согласования границ земельного участка. Согласно решения правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ правление СНТ согласно на присоединение участка площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающего к участку № члена СНТ Агуревскому А.В.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, фактически границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, имеется разночтение в сведениях о площади земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», - фактическая площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам, границы существуют на местности пятнадцать и более лет; границы земельного участка №, принадлежащего Агуревскому А.В., за границы общего контура СНТ «<данные изъяты>» не выходят, акт согласования подписан со всеми заинтересованными лицами, претензий и возражений не имеется.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положением статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах также не противоречит ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ч.5 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как общее собрание товарищества правомочно решать указанные вопросы и площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель – 600 кв.м.

Также суд учитывает, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий.

В настоящем судебном заседании установлено, что Агуревский А.В., а также предыдущий собственник данного участка на протяжении более 15 лет добровольно, открыто и непрерывно владели земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., часть которого площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит СНТ «<данные изъяты>», при этом СНТ «<данные изъяты>» выразило согласие на выделение данного земельного участка Агуревскому А.В. в собственность, то есть фактически отказалось от него, границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. установлены, споров по границам не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» допущена кадастровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Агуревскому А.В. и расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56,144,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Агуревского А.В. удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Агуревскому А.В. и расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Агуревским А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв