Решение по делу № 2-602/2023 (2-6167/2022;) от 24.11.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12.05.2023 года          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/2023 по иску Севостьянова А. М. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Севостьянов А.М. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением, указав, что ему на праве общей долевой собственности (доля 1/6) принадлежит жилой дом по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., лит ***,в, жилой площадью *** кв.м., количество этажей 1, на основании договора дарения от дата. Согласно договору дарения от дата Попова Н. В. подарила истцу 1/6 долю домовладения, состоящего из жилого дома и расположенного на земельном участке площадью *** кв.м. Указанное домовладение принадлежало Поповой Н.В. на основании договора купли- продажи от дата, разрешения Октябрьского РИК №... от дата и Справки БТИ №... от дата. В части данного жилого дома Истец постоянно проживает, а так же владеет и пользуется земельным участком под частью дома и прилегающей к части дома территорией. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу 2- 3759/21 было прекращено право общей долевой собственности между Кирдиной Н.Ф., Кожевниковой Е.Ф. и Севостьяновым А.М. на указанный жилой дом. За Кирдиной Н.Ф., Кожевниковой Е.Ф. в порядке наследования было признано право общей долевой собственности (по доли за каждой) на блок жилого дома блокированной застройки лит ***, общей площадью помещения *** кв.м., жилой *** кв.м. В ходе рассмотрения указанного дела установлено, что дом принадлежал Масловой Л.Д. (наследники Кирдина Н.Ф., Кожевникова Е.Ф.) (доля ***), истцу (доля ***), Пискаевой А.И. и Пискаеву Н.И. (по *** доли у каждого). В материалах дела 2-3759/21 имеются техническое заключение Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от дата (л.д. 57), выводы технического заключения, подготовленного начальником юридического отдела Садонцевой Н.В.. Согласно техническому заключению Самарского областного отделения Средне- Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата в собственность Кирдиной Н.Ф., Кожевниковой Е.Ф. возможно выделить жилой дом блокированной застройки лит ***, общей площадью помещения *** кв.м., жилой *** кв.м. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. План дома со схемой раздела прилагается. Согласно выводам технического заключения, подготовленного начальником юридического отдела Садонцевой Н.В., Масловой А.Д. выделяется часть дома АВВ1 (помещения 1,2,3,4,5), Севостьянову А.М. выделяется часть дома А1А2 (помещения 6,8,9), Пискаевой А.И. и Пискаеву Н.И. в общую долевую собственность выделяется часть дома А1 (помещение №...). План дома со схемой раздела прилагается. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу 2- 482/14 за Масловой А.Д. признано право собственности на земельный участок под частью жилого дома с приусадебным участком, площадью *** кв.м, по адресу: адрес. Согласно выписке из ЕГРН от дата данный земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве общей долевой собственности Кирдиной Н.Ф. и Кожевниковой Е.Ф. (наследникам Масловой А.Д.). Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу 2- 482/14 установлено следующее: «Из материалов исследованного судом инвентарного дела следует, что вместе с Масловой А.Д. наследниками *** доли в праве собственности на указанный жилой дом являлись: Пискаева А.И, Пискаев Е.И, Пискаев Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство от дата. Впоследствии *** доли в праве собственности на указанный жилой дом в порядке наследования перешла от Пискаева Е.И. к Пискаеву С.Е. в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону от дата. В настоящее время собственником указанной доли является Севостъянов А.М. на основании договора дарения от дата. Согласно материалам инвентарного дела по данному домовладению, инвентарной карточки на усадебный участок, содержится указание на договор от дата на право застройки. Судом установлено, что дата Пискаева А.И. умерла, наследственное дело не открывалось». Часть дома, принадлежащая Пискаевым, в настоящее время фактически разрушена. дата Совмином РСФСР было издано постановление N 1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.", согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно заключению кадастрового инженера от дата кадастровым инженером были определены фактические границы земельного участка по адресу адрес (на плане обозначение :ЗУ1), площадью *** кв.м. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены на местности методом спутниковых геодезических измерений в местной системе координат МСК-63. Каталог поворотных точек границы земельного участка приведен на плане границ земельного участка. Испрашиваемый земельный участок не имеет пересечений, наложений, вклинивания, вкрапливания. От границы соседнего участка с кадастровым номером №... имеется отступ, так как в этом месте проходят красные линии (участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения). Испрашиваемый участок красные линии не пересекает. Исследуемый земельный участок принадлежит Севостьянову А. М. на основании договора дарения от дата в виде 1/6 доли от общей площади земельного участка (*** кв.м.) Земельный участок с кадастровым номером №... встал на кадастровый учет дата с площадью 404 кв. м. По договору дарения от дата осталась не оформленная часть земельного участка площадью *** кв.м. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между Кирдиной Н.Ф., Кожевниковой Е.Ф. и Севостьяновым А.М. на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., лит ***, жилой площадью *** кв.м., количество этажей 1. Признать за Севостьяновым А. М., дата г.р., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит. *** (помещения №...) общей площадью *** кв.м., в том числе, веранда площадью *** кв.м., сени площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, по адресу: адрес. Признать за Севостьяновым А. М., дата г.р., право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, в следующих границах:

Точки	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности между Кирдиной Н.Ф., Кожевниковой Е.Ф. и Севостьяновым А.М. на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., лит ***, жилой площадью *** кв.м., количество этажей 1. Признать за Севостьяновым А. М., дата г.р., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, по адресу: адрес. Признать за Севостьяновым А. М., дата г.р., право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, в следующих границах:

Точки	X	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В судебном заседании представитель истца Имангулова А.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Кирдина Н.Ф., Кожевникова Е.Ф. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из представленных документов следует, что Севостьянову А.М. на праве общей долевой собственности (доля ***) принадлежит жилой дом по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., лит ***, жилой площадью *** кв.м., количество этажей 1, на основании договора дарения от дата.

Согласно договору дарения от дата Попова Н. В. подарила Севостьянову А.М. *** долю домовладения, состоящего из жилого дома и расположенного на земельном участке площадью 696,8 кв.м.

Указанное домовладение принадлежало Поповой Н.В. на основании договора купли- продажи от дата, разрешения Октябрьского РИК №... от дата и Справки БТИ №... от дата.

В части данного жилого дома Севостьянов А.М. постоянно проживает, а так же владеет и пользуется земельным участком под частью дома и прилегающей к части дома территорией.Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу 2- 3759/21 было прекращено право общей долевой собственности между Кирдиной Н.Ф., Кожевниковой Е.Ф. и Севостьяновым А.М. на указанный жилой дом. За Кирдиной Н.Ф., Кожевниковой Е.Ф. в порядке наследования было признано право общей долевой собственности (по доли за каждой) на блок жилого дома блокированной застройки лит ***, общей площадью помещения *** кв.м., жилой *** кв.м.

В ходе рассмотрения указанного дела установлено, что дом принадлежал Масловой Л.Д. (наследники Кирдина Н.Ф., Кожевникова Е.Ф.) (доля ***), истцу (доля ***), Пискаевой А.И. и Пискаеву Н.И. (по *** доли у каждого).

Согласно техническому заключению Самарского областного отделения Средне- Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата в собственность Кирдиной Н.Ф., Кожевниковой Е.Ф. возможно выделить жилой дом блокированной застройки лит ***, общей площадью помещения *** кв.м., жилой *** кв.м. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. ***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. План дома со схемой раздела прилагается. Согласно выводам технического заключения, подготовленного начальником юридического отдела Садонцевой Н.В., Масловой А.Д. выделяется часть дома *** (помещения №...), Севостьянову А.М. выделяется часть дома А1А2 (помещения №...), Пискаевой А.И. и Пискаеву Н.И. в общую долевую собственность выделяется часть дома А1 (помещение №...). План дома со схемой раздела прилагается.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу 2- 482/14 за Масловой А.Д. признано право собственности на земельный участок под частью жилого дома с приусадебным участком, площадью *** кв.м, по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от дата данный земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве общей долевой собственности Кирдиной Н.Ф. и Кожевниковой Е.Ф. (наследникам Масловой А.Д.).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу 2- 482/14 установлено следующее: «Из материалов исследованного судом инвентарного дела следует, что вместе с Масловой А.Д. наследниками *** доли в праве собственности на указанный жилой дом являлись: Пискаева А.И, Пискаев Е.И, Пискаев Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство от дата. Впоследствии *** доли в праве собственности на указанный жилой дом в порядке наследования перешла от Пискаева Е.И. к Пискаеву С.Е. в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону от дата. Согласно материалам инвентарного дела по данному домовладению, инвентарной карточки на усадебный участок, содержится указание на договор от дата на право застройки. дата Пискаева А.И. умерла, наследственное дело не открывалось».

Часть дома, принадлежащая Пискаевым, в настоящее время фактически разрушена.

01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление N 1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г., согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера Слободянюк Г.А. от дата кадастровым инженером были определены фактические границы земельного участка по адресу адрес (на плане обозначение :ЗУ1), площадью *** кв.м. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены на местности методом спутниковых геодезических измерений в местной системе координат МСК-63. Каталог поворотных точек границы земельного участка приведен на плане границ земельного участка. Испрашиваемый земельный участок не имеет пересечений, наложений, вклинивания, вкрапливания. От границы соседнего участка с кадастровым номером №... имеется отступ, так как в этом месте проходят красные линии (участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения). Испрашиваемый участок красные линии не пересекает.

Согласно технического паспорта жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу адрес, его общая площадь составляет *** кв.м., из которых общая ***.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет дата с площадью *** кв. м.

Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу адрес его площадь составляет *** кв.м.

Определением от дата. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований" №... от дата имеется возможность выдела доли в натуре в доме блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности по фактически занимаемой площади и изменения правового режима.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований Севостьянова А. М. о признании за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, по адресу: адрес.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г., но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

С учетом указанной нормы права истец, являясь собственником жилого дома по адресу: адрес, обладает исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка площадью *** кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истец пользуется земельным участком площадью 294 кв.м., порядок пользования участком сложился, что не оспаривается смежными землепользователями.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на который они приобрели до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» на основании сделок.

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения соседними земельными участками, площадь участка определена на основании плана границ земельного участка, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес составляет *** кв. м. изготовленного ООО «Приволжский кадастровый центр «Земля» дата..

    Таким образом, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Севостьянова А. М.- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Кирдиной Н.Ф., Кожевниковой Е.Ф. и Севостьяновым А.М. на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., лит ***, жилой площадью *** кв.м., количество этажей 1.

Признать за Севостьяновым А. М., дата г.р., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки лит. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, по адресу: адрес

Признать за Севостьяновым А. М., дата г.р., право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, в следующих границах:

Название Координаты Точки

Х	У
***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение принято 19.05.2023г.

Судья         /подпись/         Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь