Решение по делу № 2-2589/2016 ~ М-1953/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-2589/16

Решение

Именем Российской Федерации

23мая2016года               г.Пятигорск

Пятигорскийгородской суд Ставропольского краявсоставе

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре      Мануйлововй Т.Ю.,

с участием

представителя истца     Зотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по искуООО Юридическое агентство «Парма» кМгоян о взыскании задолженности,

установил:

В обоснование заявленных требований истцом указано,чтоответчик Мгоянявляется собственником жилого помещения (квартиры) по адресу:<адрес>общей площадью70,2кв.м.

Решением общего собрания собственников жилых помещений по адресу:<адрес>был выбран способ управления-Управляющая организация,а именно-ООО Управляющая компания «Коммунальщик1».Решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома (ст.46ЖК РФ).

В соответствии с договором уступки права требования отДД.ММ.ГГГГ право требования возникшей задолженности передано в пользуООО Юридическое агентство «Парма».

Согласно сведениямООО ЮА «Парма»,предоставленнымООО «ЕРКЦ» <адрес>,задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные услуги по состоянию наДД.ММ.ГГГГ составляет76658,79рублей,в том числе: «содержание и ремонт мест общего пользования»-23194,18руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.), «аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»-4990,80руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.); «сбор и вывоз ТБО»-4981,70руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.); «центральное отопление»-28643,66руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.); «наем жилья» -2943,91руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.); «горячее водоснабжение»-4695,18руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.); «водоснабжение и водоотведение»-7209,36руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.).

Просит взыскать с Мгояносновную задолженность в размере76658,79рублей.

В судебном заседании представитель истцаООО Юридическое агентство «Парма» -Зотованастаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Мгоян,будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания,не явился,не известив суд об уважительности причин своего отсутствия.

Суд полагает,что ответчику было известно о наличии спора,несмотря на это он не проявил должного интереса к результатам судебного разбирательства,не известил суд о причинах отсутствия.

В соответствии с ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения,выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»,гражданеРФобязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации,и невыполнение предписания закона в случае перемены ответчиком места своего пребывания не может служить основанием для ограничения прав иных лиц и в том числе истца.

Судебные извещения,направленные по месту последнего известного адреса регистрации ответчика,возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии со ст.117ГПК РФ адресат,отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение,считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился,неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу регистрации,указанному в исковом заявлениии приложенных к нему документах.Об ином адресе места жительства ответчик не сообщил.

В соответствии со ст.167ГПК РФ,суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мгоян

Исследовав представленные письменные доказательства,и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости,относимостии достоверности,как в отдельности,так и их взаимной связи в совокупности,а установленные судом обстоятельства-с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора,суд приходит к следующему:

Согласно ст.30ЖК РФ,собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены ЖК РФ.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и,если данное помещение является квартирой,общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире,если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.l ст.153ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2ст.153ГК РФ,обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил,установленных частью3статьи169ЖКРФ.

Частью2ст.154ЖК РФ,предусмотрено,что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт жилого помещения,в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4ст.154ЖК РФ,плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение,холодное водоснабжение,водоотведение,электроснабжение,газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),отопление (теплоснабжение,в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155ЖК РФ,плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,следующего за истекшим месяцем,если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,жилищного кооператива или иногоспециализированного потребительского кооператива,созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее иной специализированный потребительский кооператив).Неиспользование собственниками,нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,рассчитываемой исходя из нормативов потребления,осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст.154); плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме,в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ст.156); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст.158).

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГг.N491содержание общего имущества в зависимости от состава,конструктивных особенностей,степени физического износа и технического состояния общего имущества,а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (п.11); собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.12); надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п.16); текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности,устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций,лифтов) (п.18); капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения,поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей,в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности,а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома,лифтов и другого оборудования) (п.21); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерносвоим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме-в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п.28).

Согласно ч.7ст.156ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,которое проводится в порядке,установленного статьями45-48ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела,Мгоянявляется собственником квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним26.12.2012г.сделана запись о регистрации №,что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации прав от26.12.2012г.

Как следует из протокола№ б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:<адрес>отДД.ММ.ГГГГ,принято решение о выборе способа управленияООО Управляющая компания «Коммунальщик1».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом,согласно которогоООО УК «Коммунальщик1» (Управляющая компания) обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном дома,а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам,проживающим в многоквартирном доме,обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:<адрес>,представлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника,нанимателям и членам их семей,арендаторам,иным законным пользователям помещений),осуществлять иную,направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3.1.10Договора,управляющая компания обязанапроизводить сбор установленных в п.4.1.договора платежей.

В соответствиис условиямиДоговора,собственник обязан современно и полностью вносит плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами,а также иные платежи,установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,принятому в соответствии с законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ междуООО Управляющей компанией «Коммунальщик1» («Цедент») иООО Юридическое агентство «Парма» («Цессионарий») заключен договор уступки права требования денежных средств с условием оплаты в пользу третьего лица и обязательством истребования уступаемого права,по условиям которого Цедент передает (уступает),а Цессионарий принимает право требования денежных средств в общей сумме3 289668,46рублей по различным договорам обслуживания многоквартирным жилых домов,заключенным Цедентом и гражданами,приживающими в таких МКД (далее-Должники).Цессионарий обязуется оплатить право требования,указанное в П.1.1Договора,в пользу третьего лица ЛПУП «Пятигорская бальнеогрязелечебница» в соответствии с условиями Договора.

Статья382ГК РФ предусматривает,что право (требование),принадлежащее на основании обязательства кредитору,может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника,если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки,сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае,когда доказано,что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке,установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу,новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору,произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику-физическому лицу необходимые расходы,вызванные переходом права,в случае,если уступка,которая повлекла такие расходы,была совершена без согласия должника.Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Из имеющегося в материалах дела договора уступки права требования следует,что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях,которые существуют на момент заключения настоящего договора.

Договор уступки права требования отДД.ММ.ГГГГ не оспорен,ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке права требования путем направления в его адресДД.ММ.ГГГГ претензии об оплате задолженности.

Из представленных истцом выписок по лицевому счету №,за квартирой №по <адрес> передООО УК «Коммунальщик1» числится задолженность:по оплате за: «содержание и ремонт мест общего пользования»-23194,18руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.), «аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования»-4990,80руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.); «сбор и вывоз ТБО»-4981,70руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.); «центральное отопление»-28643,66руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.); «наем жилья» -2943,91руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.); «горячее водоснабжение»-4695,18руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.); «водоснабжение и водоотведение»-7209,36руб. (за период с01.2013г.по01.2016г.).

Указанный расчет ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен,а потому суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полномобъеме.

В соответствии с требованиями ст.ст.309,310ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона,иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.

Судом установлено,что Мгоянна основании договоракупли-продажи квартиры от14.12.2012г.принадлежит право собственности на <адрес>,право ответчика зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ,что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Учитывая вышеизложенное,суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика в полномобъеме.

Согласност.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено,что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена госпошлина в сумме2500рублей00копеек,что подтверждается платежным документом,в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Мгоянрасходов по оплате государственной пошлины в размере2500рублей00копеек.

На основании изложенного,и руководствуясьст.ст.194-199ГПК РФ,-

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░76658░░░░░░79░░░░░░,░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░2500░░░░░░00░░░░░░,░░░░░ ░░░░░79158░░░░░░79░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░.░░░░░░░░░