Решение по делу № 2-194/2019 от 08.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский                  29 мая 2019 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

с участием:

истца Виданова Н.И.,

представителя истца Виданова Н.И. – Павловой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Видановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виданова Николая Ивановича к администрации Козьмодемьяновского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Виданов Н.И., в лице представителя Павловой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году Козьмодемьяновским сельсоветом <адрес>, на основании его обращения, было выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> м2, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем, был подготовлен паспорт застройщика. В конце <данные изъяты> года, на собственные средства и собственными силами, на вышеуказанном земельном участке истцом был построен жилой дом, в котором последний проживает вместе с семьей по настоящее время, и который не является самовольной постройкой, поскольку состоит на учете в похозяйственной книге Козьмодемьяновского сельсовета <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией <адрес> истцу был предоставлен в аренду на срок 5 лет земельный участок под вышеуказанным жилым домом площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный выше жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды на земельный участок не был заключен на новый срок), а также, акта ввода жилого дома в эксплуатацию. В январе ДД.ММ.ГГГГ года была проведена техническая инвентаризация спорного жилого дома и изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, истец просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец Виданов Н.И. и его представитель Павлова Н.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Козьмодемьяновского сельсовета Первомайского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальным отделом по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, супруга истца Виданова Н.Н. – Виданова А.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований супруга не возражала.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом при данной явке сторон.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 25.12.2018) определено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как установлено судом, Виданову Н.И. в феврале ДД.ММ.ГГГГ года был выдан паспорт индивидуального застройщика № по <адрес> в <адрес> и на основании постановления главы администрации Козьмодемьяновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство жилого дома и надворных построек согласно плана архитектуры и поданного заявления.

В соответствии с актом об отводе в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, Виданову Н.И. произведен отвод земельного участка с разбивкой под строительство одноквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля, Виданову Н.Н. разрешено строительство одноквартирного жилого дома. Архитектурно-производственной группой при главном архитекторе <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году составлен проект № жилого дома в <адрес> (л.д. 45-57).

На основании постановления главы администрации Козьмодемьяновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Виданову Н.Н. был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, на срок 11 месяцев (л.д. 23-25).

На вышеназванном земельном участке истцом был возведен жилой дом, что подтверждается представленными суду истцом сведениями, в частности Актом приёмки в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации Козьмодемьяновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме этого, как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и истцом Видановым Н.И. был заключен договор № аренды земельного участка (далее по тексту – Договор аренды) из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 5 лет (л.д. 23-25), который был зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 10-19)

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный под спорным объектом недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет за №, имеет площадь <данные изъяты> м2, относится к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведений о его правообладателях не имеется, был обременен правом аренды истца до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-19).

На вышеназванном земельном участке в <данные изъяты> году истцом был возведен жилой дом, что подтверждается представленными суду истцом сведениями, в частности Актом приёмки в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации Козьмодемьяновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес>, год постройки строения – ДД.ММ.ГГГГ, назначение – жилое, общая площадь вышеуказанного жилого дома c инвентарным №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, составляет <данные изъяты> м2, в том числе, жилая – <данные изъяты> м2 (л.д. 35-44).

Согласно справке администрации Козьмодемьяновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, состоит на учете в похозяйственной книге Козьмодемьяновского сельсовета <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года общей площадью <данные изъяты> м2. Жалоб, заявлений со стороны соседей, других лиц о нарушении их прав и законных интересов постройкой вышеуказанного жилого дома в адрес Козьмодемьяновского сельсовета не поступало (л.д. 31).

Согласно выписки из постановления главы Козьмодемьяновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Виданов Н.И. является собственником строения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Из постановления администрации Козьмодемьяновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что изменен почтовый адрес «<адрес> «а» земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, вновь присвоенный адрес – «<адрес>» (л.д. 32).

Как следует из представленной суду выписки от ДД.ММ.ГГГГ, права на жилой дом с инвентарным №, кадастровым №, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 20-22).

Кроме этого, суд учитывает, что возражений на исковое заявление от ответчика и иных лиц суду не представлено, сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на указанный жилой дом судом не установлено.

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств следует, что жилой дом был построен истцом Видановым Н.Н. для себя, земельный участок был отведен для строительства жилого дома, разрешение на строительство дома истцом было получено.

Принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на жилой дом во внесудебном порядке невозможно, суд находит исковые требования Виданова Н.И. о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виданова Николая Ивановича к администрации Козьмодемьяновского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Видановым Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе, жилой – <данные изъяты> м2, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в территориальном подразделении в Первомайском районе Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                 А.А. Литвинов

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года.