Решение по делу № 2-2238/2017 от 01.11.2017

    Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

       Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

21 сентября 2017 РіРѕРґР°       Рі. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Червяковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмановой Г. Р. к Администрации города Челябинска, Главному управлению архитектуры и градостроительства города Челябинска о признании права собственности

    РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р› :

Гильманова Р“.Р . обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Администрации РіРѕСЂРѕРґР° Челябинска, Главному управлению архитектуры Рё градостроительства РіРѕСЂРѕРґР° Челябинска     Рѕ признании Р·Р° ней права собственности РЅР° возведенные без получения соответствующих разрешений постройки литера Р‘,Р± общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј. Рё литера Р’ общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј, расположенные РїРѕ адресу <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>. Жилой дом, расположенный на данном земельном участка, собственником которого являлась истец на основании договора купли-продажи от 17.11.2004 года сгорел и ан его месте истец без получения разрешений возвела два жилых строения литера Б,б общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литера В общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из-за отсутствия разрешения на строительство, ей отказано в выдаче акта о вводе объектов в эксплуатацию ( л.д.5-6)

Истец Гильманова Г.Р. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представители ответчиков администрации города Челябинска, Главного управления архитектуры и градостроительства города Челябинска, третьи лица Галимов И.И., Синяев Н.П. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

На основании договора купли-продажи от 17 ноября 2004 года Гильманова Г.Р. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (земли поселений) по адресу <адрес>, кадастровый номер №. (л.д.25,39)

Согласно технических паспортов, справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области на земельном участке по адресу: <адрес> без соответствующих разрешений возведены объекты индивидуального жилищного строительства жилой дом литера Б,б общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом литера В общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.26-28,32-35)

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 17 ноября 2004 года (л.д.39), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25), техническим паспортами ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области. (л.д.26-28,32-35), не оспорены сторонами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа п.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этого целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок на котором возведены объекты индивидуального жилищного строительства жилой дом литера Б,б общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом литера В общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> принадлежит истцу ГШильмановой Г.Р, на праве собственности.

Согласно технических заключений ООО «Эл-Си сервис» возведенные объекты индивидуального жилищного строительства жилой дом литера Б,б общей площадью <данные изъяты> и жилой дом литера В общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, выполнены в соответствии с требованиями, действующих нормативных документов по пожарной безопасности.(л.д. 8-11, 12-15)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены Рё эпидемиологии РІ Челябинской области» РІ своем заключении РѕС‚ 03.03.2017 указывает, что объекты индивидуального жилищного строительства жилой РґРѕРј литера Р‘,Р± общей площадью <данные изъяты> Рё жилой РґРѕРј лите░Ђ░° ░’ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ї░ѕ ░Ѓ░І░ѕ░µ░ј░ѓ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Ћ, ░ї░»░°░Ѕ░░░Ђ░ѕ░І░є░µ, ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ў░°░Ѕ░џ░░░ќ 2.2.1/21.1200-03 ░і. ░«░Ў░°░Ѕ░░░‚░°░Ђ░Ѕ░ѕ-░·░°░‰░░░‚░Ѕ░‹░µ ░·░ѕ░Ѕ░‹ ░░ ░Ѓ░°░Ѕ░░░‚░°░Ђ░Ѕ░°░Џ ░є░»░°░Ѓ░Ѓ░░░„░░░є░°░†░░░Џ ░ї░Ђ░µ░ґ░ї░Ђ░░░Џ░‚░░░№, ░Ѓ░ѕ░ѕ░Ђ░ѓ░¶░µ░Ѕ░░░№ ░░ ░░░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░ѕ░І░», ░Ў░°░Ѕ░џ░░░ќ 2.2.1/2.1.1.1278-03. ░«░“░░░і░░░µ░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░є ░µ░Ѓ░‚░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░░ ░░░Ѓ░є░ѓ░Ѓ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░░ ░Ѓ░ѕ░І░ј░µ░‰░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ѕ░Ѓ░І░µ░‰░µ░Ѕ░░░Ћ ░¶░░░»░‹░… ░░ ░ѕ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░·░ґ░°░Ѕ░░░№░» ░Ў░°░Ѕ░џ░░░ќ 2.2.1/2.1.1.2585-10. ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚. (░».░ґ. 7)

░љ░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░░░Ѕ░¶░µ░Ѕ░µ░Ђ ░¤░˜░ћ ░І ░Ѓ░І░ѕ░░░… ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ░… ░ѓ░є░°░·░°░»░° ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░‹ ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░»░░░‚░µ░Ђ░° ░‘,░± ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░░ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░»░░░‚░µ░Ђ░° ░’ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░‹ ░І ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░°░… ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„–.

░’░»░°░ґ░µ░»░Њ░†░‹ ░Ѓ░ј░µ░¶░Ѕ░‹░… ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І ░░ ░ґ░ѕ░ј░ѕ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░№ ░·░°░ј░µ░‡░°░Ѕ░░░№ ░є ░Ђ░°░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Ћ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░ѕ░І ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░»░░░‚░µ░Ђ░° ░‘,░± ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░░ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░»░░░‚░µ░Ђ░° ░’ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░Ћ░‚.

░џ░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░Џ ░І░ѕ ░І░Ѕ░░░ј░°░Ѕ░░░µ, ░‡░‚░ѕ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░ѕ░І ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░»░░░‚░µ░Ђ░° ░‘,░± ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░░ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░»░░░‚░µ░Ђ░° ░’ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░ѕ ░І ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░°░… ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░·░°░Ѕ░░░ј░°░µ░ј░ѕ░і░ѕ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѕ░° ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░, ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ї░ѕ ░†░µ░»░µ░І░ѕ░ј░ѓ ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░Ћ, ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░µ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░‹ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░ј, ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ў░ќ░░░џ, ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І░° ░░ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░‹ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†, ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░·░ґ░°░µ░‚ ░ѓ░і░Ђ░ѕ░·░ѓ ░¶░░░·░Ѕ░░ ░░ ░·░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░І░Њ░Ћ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ, ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ, ░·░° ░“░░░»░Њ░ј░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░“.░ . ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░‹ ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░»░░░‚░µ░Ђ░° ░‘,░± ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░░ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░»░░░‚░µ░Ђ░° ░’ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚.194-199 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

    ░  ░• ░░ ░˜ ░› :

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░“░░░»░Њ░ј░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░“. ░ . ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░“░░░»░Њ░ј░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░“. ░ . ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░‹ ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░»░░░‚░µ░Ђ░° ░‘,░± ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░░ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░»░░░‚░µ░Ђ░° ░’ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є░І.░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░џ░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 1 ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ў░Ђ░°░є░‚░ѕ░Ђ░ѕ░·░°░І░ѕ░ґ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і.░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ:       ░ќ.░˜. ░Ў░°░ї░Ђ░‹░є░░░Ѕ░°