Решение по делу № 2-3014/2021 от 07.07.2021

    Дело № 2-3014/2021УИД 92RS0002-01-2021-003752-97

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 ноября 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего            судьи Гавуры О.В.,

при секретаре судебного заседания     Федоровой Л.С.

с участием:

представителя истца                              ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, уточнив свои требования в силу ст. 39 ГПК РФ, просил: взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (OГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №) за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 455,86 руб., пеню в размере 5 797,11 руб., всего 1 399 252,97 руб.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов»; целевое назначение земельного участка - «Ведение садоводства (код 13.2)» (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

Однако, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 455,86 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще, причин неявки суду не пояснил, ходатайств суду по сути спора, не представил.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что неявка ответчика, надлежаще извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В силу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации" каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).

По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными частью 1 статьи 169 ГПК РФ в случаях, предусмотренных данным кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время.

С учетом указанных выше норм, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов»; целевое назначение земельного участка - «Ведение садоводства (код 13.2)» (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды срок действия договора 20 лет.

В период пользования предоставленным земельным участком ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы, по результатам аукциона, составляет 5 820 911,90 руб.

Согласно п. 2.6 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца. следующего за отчетным.

Согласно п.4.1.4 Договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 договора.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 455,86 руб.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.7 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 5 797,11 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. I ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно и. 6.3 Договора аренды, Арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ, с момента получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в случаях: 6.3.2 при несоблюдении Арендатором обязанностей, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора (неуплаты арендной платы в течении двух месяцев).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №П/ЗУ - 001257 Департаментом в адрес Арендатора было отправлено заказное письмо с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон, ответ от арендатора в 30-ти дневный срок не поступил.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО1 было подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды земли.

На основании вышеуказанного соглашения, стороны пришли к следующему:

1.    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером: 91:02:003001:840, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>, ранее предоставленного с видом разрешенного использования: «ведение садоводства» (код 13.2) и прекратить право пользования (аренды) на указанный земельный участок.

2.    Арендатор обязан вернуть земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, в районе <адрес>, Департаменту в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Неотъемлемой частью соглашения является акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1) согласно которому, вышеуказанный земельный участок был возвращен Департаменту.

Стороны взаимных претензий не имеют.

Вышеуказанное соглашение зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе условия договора аренды, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 425, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности иска и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 455,86 руб., пеню в размере 5 797,11 руб., всего 1 399 252,97 руб.

Удовлетворяя иск, суд исходит из согласованности сторонами применения условий договора и доказанности фактического пользования ответчиком землей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

Исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (OГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ под №) за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 393 455 (один миллион триста девяносто три тысячи) рублей 86 копеек, пеню в размере 5 797 (пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 11 копеек, всего 1 399 252 (один миллион триста девяносто девять тысяч) рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                      /подпись/                                 О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    О.В. Гавура